Cam Ranh Bay Resort

Giải bài toán đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Kênh đầu tư nào cũng có ưu nhược điểm. Kẻ có “khẩu vị” rủi ro cao lợi nhuận cao sẽ đầu tư vào chứng khoán, vàng, ngoại tệ; người ưa thích an toàn sẽ “trú ẩn” vào tiết kiệm và những năm gần đây là bất động sản nghỉ dưỡng. Vì sao loại hình bất động sản này lại có thể trở thành kênh đầu tư an toàn? Dưới đây là bài toán đầu tư mà các nhà đầu tư thường vận dụng.

“Đặt bàn cân” ưu nhược điểm

Theo báo cáo tiềm năng và triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Savills, Việt Nam đang dẫn đầu nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giai đoạn 2019-2020, vượt trội so với các nước Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines, Hàn Quốc.

Theo đó, Việt Nam có khoảng 45.650 phòng sẽ gia nhập thị trường giai đoạn 2019-2022, trung bình có 11.400 phòng được đưa vào khai thác mỗi năm, chiếm 69% tổng nguồn cung hiện tại.

Cụ thể, Quy Nhơn có 2.250 phòng, Đà Nẵng có 12.600 phòng, Nha Trang và Cam Ranh có 17.800 phòng với tỷ lệ căn hộ khách sạn lần lượt đạt 58-77-82% cho ba điểm đến này.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng trong năm 2018 có dấu hiệu chậm lại, chủ yếu do tâm lý người mua lo ngại chủ đầu tư không duy trì được mức lợi nhuận cam kết.

Tuy nhiên, việc một số chủ đầu tư điều chỉnh mức cam kết, đưa bất động sản về giá thực khiến lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng được phục hồi và gia tăng. Năm 2019 lượng giao dịch được kỳ vọng vượt trên 50% so với năm 2018.

Kênh đầu tư nào cũng có ưu nhược điểm, bất động sản nghỉ dưỡng cũng vậy. Nhược điểm dễ thấy là hiệu quả sinh lời của căn hộ nghỉ dưỡng sẽ bị phụ thuộc vào đơn vị quản lý vận hành mà không phải do nhà đầu tư có thể chủ động tạo ra.

So với chứng khoán, ngoại tệ, vàng, đất nền, thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng khó đạt lợi nhuận đột biến, qua một đêm “biến” một người thành tỷ phú.

Nhưng khuyết điểm cũng chính là ưu điểm của bất động sản nghỉ dưỡng với 3 điểm đáng chú ý sau. Đầu tiên, do tính chất sở hữu tài sản hàng chục năm, dòng lợi nhuận đều đặn và lâu dài trở thành lợi thế cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn.

Kế đến, đơn vị vận hành chính là chìa khoá giải đáp bài toán về dòng tiền và lợi nhuận cho nhà đầu tư. Đơn vị vận hành có tên tuổi, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo khả năng khai thác tài sản tốt nhất. Vì vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu về đơn vị vận hành trước khi xuống tiền đầu tư.

Thứ ba, 90% bất động sản nghỉ dưỡng nằm ven biển, có vị trí đắc địa tại địa phương thu hút du lịch. Một dự án sở hữu thương hiệu uy tín, tiềm năng tăng giá bất động sản sẽ rất cao, như một khoản đầu tư cho tương lai.

Ngoài ra, đây là loại hình đầu tư tích hợp nghỉ dưỡng. So với tiết kiệm, chung cư hay nhà trọ, thì căn hộ du lịch có tỷ suất sinh lời cao ở mức 7-9%/năm; trong khi nhà đầu tư không phải lo toan bảo dưỡng, bảo trì tài sản, hàng năm được 15 – 28 ngày đêm du lịch nghỉ dưỡng.

Bí quyết tìm căn hộ du lịch chất lượng

Những năm gần đây, du lịch Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. Những địa phương sở hữu bờ biển dài như Cam Ranh, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long đều có sự bứt phá.

Điển hình, năm 2018, Du lịch Nha Trang - Khánh Hòa đón gần 6.3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt khoảng 2.8 triệu lượt tăng 37% so với năm 2017, doanh thu du lịch ước đạt khoảng 20.524 tỷ đồng.

Một bất động sản nghỉ dưỡng tốt là dự án có thiết kế khác biệt, sở hữu vị trí tốt, cho thuê được giá với tỷ lệ lấp đầy cao.
Chẳng hạn, siêu dự án nghỉ dưỡng Cam Ranh Bay Hotels & Resorts ở Bãi Dài, Cam Ranh ra mắt trong quý 3 này cách sân bay Cam Ranh 5 phút, cách TP.HCM 30 phút di chuyển thuận lợi cho du khách.
Nhằm đảm bảo cho các nhà đầu tư yên tâm về lợi nhuận vững bền, chủ đầu tư Cam Ranh Bay hợp tác với tập đoàn The Ascott Limited để quản lý vận hành căn hộ du lịch.

Với mạng lưới khách hàng quốc tế rộng lớn, Ascott sẽ tối ưu công suất khai thác phòng, đảm bảo lợi nhuận đều đặn và tốt nhất cho nhà đầu tư.

Ascott là nhà điều hành kinh doanh dịch vụ lưu trú quốc tế lớn nhất thế giới. Tại Việt Nam, tập đoàn này cũng đứng đầu với gần 6.000 phòng tại 25 khu căn hộ dịch vụ ở Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, TP. HCM và Bình Dương. Số liệu cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các căn hộ dịch vụ do Somerset, thương hiệu của Ascott vận hành đạt từ 80% trở lên.

Dịch vụ đẳng cấp 5 sao do các thương hiệu của Ascott vận hành cũng là lý do khiến giá cho thuê căn hộ khác biệt.

Tại TP.HCM, thử đặt 1 căn hộ 1 người lớn tại Somerset Vista HCM giá đã dao động 2,6 – 3,3 triệu đồng/đêm lưu trú; tại Citadines Bayfront Nha Trang giá 1,47 – 1, 68 triệu đồng/đêm; tại Citadines Blue Cove Đà Nẵng, giá thuê căn hộ là 1,8 -2,5 triệu đồng/đêm.

Tham khảo giá cho thuê này, nhà đầu tư có thể giải được bài toán đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng ở Cam Ranh Bay Hotels & Resorts.

Giải bài toán đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (ĐTCK) Kênh đầu tư nào cũng có ưu nhược điểm. Kẻ có “khẩu vị” rủi ro cao lợi nhuận cao sẽ đầu tư vào chứng khoán, vàng, ngoại tệ; người ưa thích an toàn sẽ “trú ẩn” vào tiết kiệm và những năm gần đây là bất động sản ...

Thanh khoản biệt thự biển cao nhất 4 năm

Sức mua biệt thự biển những tháng đầu năm nay gấp 1,6 lần so với thời hoàng kim của bất động sản nghỉ dưỡng 2016.

Báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản gần nửa thập niên trở lại đây, cho thấy, biệt thự biển có thanh khoản chuyển biến mạnh nhất dù 6-8 tháng qua nhiều phân khúc khác trên thị trường đồng loạt giảm tốc.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm, biệt thự biển có nguồn cung hơn 1.900 căn nhưng đã tiêu thụ được gần 1.700 căn, cán mốc kỷ lục trong giai đoạn 2016-2019. Mức thanh khoản này cũng vượt qua đỉnh tiêu thụ được 1.061 căn của cách đây 4 năm.

Kể từ thời hoàng kim của biệt thự biển năm 2016 đến nay, thị trường này liên tục xuất hiện dấu hiệu giảm tốc. Từ mức thanh khoản 1.061 căn của năm 2016 đã lần lượt hạ nhiệt xuống còn 809 căn trong năm 2017 và tiếp tục rớt xuống mốc tiêu thụ 434 căn trong năm 2018.

Tuy nhiên, thanh khoản của biệt thự biển đã bất ngờ vọt lên 1.693 căn chỉ trong nửa đầu năm 2019. Đặc biệt, giá trị của biệt thự biển trên thị trường hiện nay rất cao, dao động từ mốc 5,5-6,5 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn.

Trong khi đó, sức mua căn hộ tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã lao dốc, sụt 6,5 lần so với giai đoạn thị trường căn hộ bùng nổ năm 2016. Diễn biến tại thị trường Hà Nội cũng trên đà giảm mạnh so với những năm trước.

Riêng phân khúc condotel (căn hộ khách sạn), thanh khoản của dòng sản phẩm này trong 6 tháng đầu năm 2019 chỉ tiêu thụ được 4.115 sản phẩm, bằng một nửa so với thời hoàng kim 2016 (bán được 8.726 căn).

DKRA Việt Nam giải thích, sức tiêu thụ biệt thự biển tăng cao trong 6 tháng đầu năm nay bắt nguồn từ cú hích tăng trưởng của thị trường du lịch nghỉ dưỡng và làn sóng ồ ạt đầu tư các dự án dọc theo các tỉnh ven biển đang leo thang.

Điểm nóng thị trường đến từ cú hích của thị trường Bình Thuận do địa bàn tỉnh này xuất hiện dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn chưa từng có từ trước tới nay. Đơn vị này dự báo trong quý IV/2019 sức tiêu thụ của phân khúc biệt thự biển sẽ còn tiếp tục tăng cao do đây là mùa cao điểm bán hàng thường niên của thị trường bất động sản cả nước.

Đơn vị này cũng chỉ ra các yếu tố tích cực trong nửa đầu chu kỳ 2016-2019 là nguồn cung mới dồi dào, sức tiêu thụ luôn ở mức cao, các chủ đầu tư trong nước trưởng thành và lớn mạnh. Thị trường ghi nhận sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu tư nước ngoài, xuất hiện một lượng khách mua đáng kể là người nước ngoài và bất động sản nghỉ dưỡng đang vươn đến trình độ cao hơn.

Các yếu tố chưa tích cực là liên tục xuất hiện những cơn sốt đất, toàn thị trường đã thiết lập mặt bằng mới nhưng các dự án chưa được tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Các điểm hạn chế này đang phần nào khiến cho thanh khoản thị trường căn hộ và condotel kém xa so với biệt thự biển.

Tuy nhiên, hiện cơ quan quản lý đang cải thiện các điểm chưa tích cực bằng cách đưa ra nhiều biện pháp can thiệp để đưa thị trường về quỹ đạo phát triển bền vững và tránh kịch bản b**g bóng bất động sản nổ ra. Điển hình là biện pháp tiến hành thanh tra kiểm tra hàng loạt các dự án, siết chặt quy trình thủ tục pháp lý phê duyệt cấp phép. Ngoài ra chính sách tín dụng chặt chẽ hơn cho bất động sản cũng đang được thực thi bằng cách thông qua việc tăng hệ số rủi ro và hạn chế nguồn vốn cho vay dài hạn từ nguồn vốn huy động ngắn hạn.

Thanh khoản biệt thự biển cao nhất 4 năm - VnExpress Kinh Doanh Sức mua biệt thự biển những tháng đầu năm nay gấp 1,6 lần so với thời hoàng kim của bất động sản nghỉ dưỡng 2016.