Korean Realtor

셀러 오퍼 승낙: 722 NW Pebblestone Lane, Beaverton Oregon 97006 by Shawn Realty 숀 부동산.

https://shawn-realty.com/2026/01/13/722-nw-pebblestone-ln-beaverton-or-a-great-low-maintenance-single-family-home-in-the-heart-of-beaverton/

아리조나에서 일어난 안타까운 사례를 소개하면서 시작해 보겠습니다.아리조나 주의 한 노부부가 투자자에게 올해 산 집을 90만 달러에 팔았는데, 불과 3개월 만에 그 집이 약간의 수리만 하고 150만 달러에 재판매됐다고 합니다. 결국 집주인 부부는 평생 모은 홈 에퀴티(집 자본)의 상당 부분, 대략 50만~60만 달러 정도를 투자자에게 거의 공짜로 넘겨준 셈이 됐죠. (판매 비용 등을 빼더라도 최소 50만 달러 손해)이런 일이 왜 생기는 걸까요? 그리고 당했을 때 어떻게 대처해야 할까요? 오늘은 오리건 주(특히 포틀랜드 지역)에서 활동하는 부동산 전문가의 시각으로, 이런 홀세일(wholesaling) 관련 사기·착취 사례와 대처법을 정리해 드리려고 합니다.

안녕하세요, 포틀랜드 오리건 코리안 리얼터 숀 입니다.
홀세일러(Wholesaler)란 누구인가?
홀세일러는 집을 시세보다 40~50% 정도 싸게 사서 바로 다른 투자자에게 넘기며 차익을 먹는 비즈니스를 하는 사람들입니다. 문제는 일부가 노인이나 판단력이 약해진 분들을 대상으로 집값을 과소평가하거나, 협박 비슷한 방식으로 속여서 아주 낮은 가격에 사가는 경우가 있다는 거예요. 오리건 주에서는 이런 문제를 막기 위해 2025년 7월 1일부터 새로운 법이 시행됐습니다. (House Bill 관련 법으로, Residential Property Wholesaler 등록 의무 + 서면 디스클로저 의무화)

$600,000 손해 본 노인 부부 아리조나에서 일어난 안타까운 사례를 소개하면서 시작해 보겠습니다.아리조나 주의 한 노부부가 투자자에게 올해 산 집을 90만 달러에 팔았는데, 불과 3개월 만에 그 집이 약간의 수리만 하고 150만 달러에 재판매됐다고 합니다...

이때는 미국 부동산 사지 마세요

1. 시장이 과열되었을 때
가장 큰 경고 신호 중 하나는 부동산 시장이 비정상적으로 빠르게 상승할 때입니다. 만약 지역의 집값이 연간 15% 이상 급등하고 있다면, 잠시 멈추는 게 좋습니다. 이런 급격한 상승은 종종 거품을 의미하며, 정점에서 구매하면 가격이 조정때 팔아야되면 손실을 볼 수 있습니다.

2. 삶이 전환점에 있을 때
시장 상황 외에도 개인적인 상황은 구매 시기를 결정하는 데 큰 역할을 합니다. 다음은 주의해야 할 몇 가지 경우입니다:
직장 이동이 예상될 때: 직장 이동이 가까운 미래에 예정되어 있다면, 집을 사는 것은 좋은 선택이 아닐 수 있습니다. 구매 후 곧 이사해야 한다면, 불리한 시장에서 팔아야 하거나 멀리서 부동산을 관리해야 하는 번거로움이 생길 수 있습니다.