Hugo Enriquez Real Estate
03/03/2024
Es la quinta subida semanal consecutiva. La semana pasada, el préstamo a tipo fijo a 30 años alcanzó una media del 6,65%. Hace un año, era del 3,85%.
El tipo medio de las hipotecas estadounidenses a largo plazo subió por quinta semana consecutiva a su nivel más alto desde que superó el 7% en noviembre, justo cuando se prepara el inicio de la temporada de compras de primavera.
El comprador de hipotecas Freddie Mac informó el jueves de que la media del tipo de referencia a 30 años subió al 6,73% desde el 6,65% de la semana pasada. El tipo medio hace un año era del 3,85%.
El tipo medio a largo plazo alcanzó el 7,08% en otoño, el nivel más alto en dos décadas, mientras la Reserva Federal seguía subiendo su tipo de interés de referencia en un intento de enfriar la economía y aplastar la persistente inflación, que lleva cuatro décadas en máximos históricos.
En su primera reunión de 2023, en febrero, la Reserva Federal subió su tipo de interés de referencia en otros 25 puntos básicos, su octavo aumento en menos de un año. Con ello, el tipo de interés oficial del banco central se situó entre el 4,5% y el 4,75%, su nivel más alto en 15 años. Muchos economistas esperan al menos tres subidas más antes de finales de año.
En declaraciones a un comité del Senado a principios de esta semana, el presidente de la Fed, Jerome Powell, pareció insinuar que la Fed volvería a subir más los tipos en su próxima reunión del 21 y 22 de marzo. Esto hizo caer los mercados el martes, pero Powell pareció suavizar su postura el miércoles durante su comparecencia ante la Cámara de Representantes, diciendo que los responsables políticos de la Fed aún tienen que decidir la magnitud de la subida de tipos de interés que impondrán en su reunión de dentro de dos semanas, mientras tratan de contener la alta inflación.
Aunque las subidas de tipos de la Reserva Federal repercuten en los tipos de interés de los préstamos a empresas y familias, los tipos de las hipotecas a 30 años suelen seguir la evolución del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos. Las expectativas de los inversores sobre la inflación futura, la demanda mundial de bonos del Tesoro estadounidense y lo que haga la Reserva Federal con los tipos de interés también pueden influir en el coste de los préstamos para la compra de una vivienda.
Antes de volver a caer por debajo del 5% el jueves, el rendimiento a 10 años saltó al 5,07% a principios de esta semana, su nivel más alto desde 2007.
La fuerte subida de los tipos hipotecarios durante el año pasado ha afectado sobre todo al mercado inmobiliario, cuyas ventas de viviendas existentes han caído durante 12 meses consecutivos hasta alcanzar el ritmo más lento en más de una docena de años. Las ventas de enero se desplomaron casi un 37% con respecto al año anterior, según informó el mes pasado la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Para todo 2022, la NAR informó el mes pasado que las ventas de viviendas existentes en EE.UU. cayeron un 17,8% desde 2021, el año más débil para las ventas de viviendas desde 2014 y la mayor caída anual desde que comenzó la crisis inmobiliaria en 2008.
Los tipos más altos pueden añadir cientos de dólares al mes en costes para los compradores de vivienda, además de los ya elevados precios de la vivienda.
El tipo para una hipoteca a 15 años, popular entre quienes refinancian sus casas, subió esta semana al 5,95% desde el 5,89% de la semana pasada. Hace un año era del 3,09%.
THANKS FLORIDA RALTORS
Un importante proyecto de ley de vivienda fuertemente respaldado por Florida Realtors pasó el Fla. La Cámara puede sugerir cambios, pero es un buen comienzo a principios de la sesión de 2023.
Siguiendo rápidamente las prioridades de la Presidenta del Senado, Kathleen Passidomo, los senadores de Florida aprobaron el miércoles medidas destinadas a fomentar viviendas más asequibles para los trabajadores y a impulsar una red de senderos y un corredor de fauna salvaje.
Los senadores aprobaron por unanimidad lo que se ha denominado la "Ley Live Local" (SB 102), que incluye incentivos para la inversión en viviendas asequibles y más desarrollos de uso mixto en zonas comerciales en dificultades.
Florida Realtors® apoya firmemente el proyecto de ley de Passidomo.
El Senado también aprobó por unanimidad un proyecto de ley (SB 106) diseñado para ayudar a vincular una red estatal de senderismo y ciclismo a un corredor de vida silvestre que se extendería desde los Cayos de Florida hasta el Panhandle.
Para convertirse en ley, la Cámara también debe aprobar una versión idéntica del proyecto de ley "Live Local Act", que luego debe ser firmado por el gobernador Ron DeSantis.
Actualmente, los paneles de la Cámara comenzaron a avanzar el miércoles con sus versiones de los proyectos de ley de vivienda (HB 627) y de senderos (HB 915).
Proyecto de ley de vivienda
El proyecto de ley de vivienda del Senado tiene un coste de 711 millones de dólares. Entre otras cosas, anularía las normas de los gobiernos locales sobre densidad y altura de los edificios en determinadas circunstancias, crearía exenciones fiscales para las promociones que destinen al menos 70 unidades a viviendas asequibles, agilizaría los permisos y las órdenes de construcción de proyectos de viviendas asequibles y prohibiría los controles locales de los alquileres.
El promotor del proyecto, Alexis Calatayud, republicano de Miami, dijo que la gama de estrategias de vivienda asequible haría que el desarrollo fuera financieramente viable.
"Estamos en una crisis de la vivienda y estamos participando a través de esta política de un menú de herramientas, tanto para el gobierno local, tanto para los desarrolladores, para aumentar la cantidad de viviendas asequibles de inmediato y en tres a cinco años", dice Calatayud.
Los demócratas expresaron su preocupación por cuestiones como la prohibición de los controles locales de alquiler y la inclusión de la zonificación industrial como áreas para el desarrollo de uso mixto. Sen. Darryl Rouson, D-St. Petersburg, dijo que el proyecto de ley no pondrá fin a hablar de la necesidad de abordar los problemas de vivienda asequible del estado, pero va a cambiar la forma en que la escasez se ve.
"Lo que este proyecto de ley hace es crear un ambiente en nuestro estado donde la vivienda decente, segura y asequible puede ser una realidad para más floridanos", dice Rouson.
Mientras que el Senado tendría que votar de nuevo sobre el proyecto de ley si la Cámara hace cambios, el senador Bobby Powell, D-West Palm Beach, dijo que espera que la versión final va a cambiar la vivienda en el estado.
"Creo que una vez que está en el estatuto y se aplica, vamos a ver cómo funciona en la práctica, y todavía puede tener que hacer algunos ajustes. Pero creo que lo que estamos haciendo hoy es pionero", afirma Powell.
El proyecto de ley destinaría fondos a una serie de programas:
252 millones de dólares para el programa SHIP (State Housing Initiatives Partnership).
150 millones de dólares anuales para el programa SAIL (State Apartment Incentive Loan).
$100 millones adicionales para el programa Hometown Heroes, diseñado para ayudar a maestros, trabajadores de la salud y oficiales de policía a comprar viviendas. Florida Realtors también apoyó firmemente el programa Hometown Heroes.
El presupuesto estatal para el año en curso incluye 362,7 millones de dólares para viviendas asequibles.
El Senado aprobó los dos proyectos de ley en el segundo día de su sesión legislativa de 60 días, una clara señal de Passidomo, R-Nápoles, dando prioridad a los temas.
Senderos y corredor de fauna
El proyecto de ley relativo a los senderos y el corredor de fauna silvestre prevé un gasto único de 200 millones de dólares para impulsar las obras de la Red de Senderos No Motorizados de Uso Compartido (SUN). La propuesta también aumentaría de 25 a 50 millones de dólares la cantidad anual que se destina a la red de senderos procedente de las tasas de matriculación de vehículos. Además, pretende impulsar las comunidades situadas a lo largo de la red de senderos, denominadas "ciudades sendero".
"Estipula que los senderos se desarrollen dentro del corredor de fauna salvaje para aprovechar al máximo terrenos previamente alterados, como zanjas de drenaje, cuencas de canales, carreteras y vías férreas abandonadas, y reconoce la designación de ciudades sendero", declaró el promotor del proyecto de ley, Jason Brodeur, republicano de Sanford. "Esto proporcionará entretenimiento y descanso a quienes decidan utilizar el sendero".
Se prevé que el corredor, que costará miles de millones de dólares y tardará décadas en completarse, conecte 18 millones de acres de tierra desde los Cayos hasta el Panhandle. De esos 18 millones, unos 8 millones de acres aún deben asegurarse.
THANK FLORIDA REALTOR’s MAGAZINE
LA INFORMACION ORIGINAL ESTA CREADA EN INGLES; ESTA ES UNA TRADUCCION AL ESPAÑOL , SOLO PARA EL USO DE INFORMACION A PERSONA QUE NO DOMINA EL IDIOMA ORIGINAL , PARA USOS DE MEDIA CONTACTAR AL REDACTOR.
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