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이번 주 미국 금리 추세는 연준의 기준금리 동결과 지정학적 긴장으로 인해 상승세를 보이고 있으며, 캘리포니아 부동산 시장은 높은 모기지 금리와 유가 상승 압력 속에서 완만한 회복을 전망합니다.

금리 추세 분석
연준은 기준금리를 3.50~3.75%로 3회 연속 동결하며 내부 분열을 드러냈습니다. 투표권자 12명 중 4명이 반대 의견을 낸 것은 1992년 이후 34년 만에 가장 심각한 수준으로, 6월 동결 확률 98.8%, 연말 인하 확률 5.0%까지 떨어졌습니다. 30년 모기지 금리는 4월 말 6.30~6.37%로 지난주(6.23%) 대비 0.07~0.375% 상승하며 사용자 언급한 0.375~0.5% 범위에 부합합니다.

호르무즈 해협 봉쇄 장기화가 주요 요인입니다. 트럼프 행정부의 이란 핵 포기 강제 조치로 브렌트유가 126달러, WTI 110.93달러 최고치를 기록하며 인플레이션 재점화 우려가 커졌습니다. 이는 연준의 완화 정책을 지연시키고 시장 금리를 밀어올립니다.

캘리포니아 부동산 전망
캘리포니아 주택 중간 가격은 2026년 90만 5,000달러로 3.6% 상승, 판매량 27만 4,400건으로 2% 증가할 전망입니다. 그러나 모기지 금리 6.0%대 지속과 유가 충격으로 구매 부담이 높아 구입 가능 비율은 18%에 그칩니다. Rancho Santa Margarita 등 남부 지역은 공급 부족과 높은 보험료로 가격 정체 가능성이 큽니다.

요인 영향 세부 전망
요인 영향 세부 전망
금리 상승 매수 심리 위축 모기지 6.3%대 유지, 인하 지연
유가 폭등 인플레·운송비 ↑ 에너지 비용 증가로 주택 가격 압력
재고 증가 완만 회복 판매 기간 53일, 2% 재고 ↑
이란의 수정 평화안 가능성으로 유가 안정 시 금리 하락과 시장 활성화가 기대되지만, 봉쇄 장기화 시 추가 압력이 예상됩니다.

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