Giving Tree Lending

지금 보이는 바이다운 금리가
항상 최종적으로 락해야 하는 금리인 것은 아닙니다. ⏱️

그래서 여기서부터는
타이밍도 전략의 일부가 됩니다.

핵심은 이 부분입니다:
🔒 지금 페이먼트가 괜찮다면 현재 금리로 락하는 것도 충분히 좋은 선택이 될 수 있고
📉 나중에 금리가 더 내려가면 그때 리파이낸스를 다시 볼 수도 있고
⛽ 반대로 외부 변수들 때문에 금리가 더 내려갈 가능성을 보고 있다면 조금 기다리는 것도 하나의 전략이 될 수 있고
📊 중요한 건 시장을 완벽히 맞히는 것이 아니라, 지금 이 페이먼트가 내 기준에 맞는지 먼저 보는 것입니다

앞으로 금리가 어디로 갈지는
누구도 정확히 알 수 없습니다.

그래서 더 중요한 질문은
“금리가 더 내려갈까?”보다
“지금 이 페이먼트가 나에게 맞는가” 입니다.

요즘 금리가 부담스럽게 느껴질 수 있지만,
seller credit을 어떻게 활용하느냐에 따라 생각보다 다양한 선택지가 나올 수 있습니다. 📉

이번 예시 기준으로 보면:
🏡 매매가: $714,950
💰 seller credit: $18,000
📊 시작 금리: 6.25%

이 크레딧으로 선택해볼 수 있는 바이다운 옵션은:
🔹 1-0 바이다운
🔹 1-1 바이다운
🔹 2-1 바이다운
🔹 3-2-1 바이다운

하지만 모든 바이다운 옵션이
똑같이 좋은 선택이 되는 건 아닙니다.

이 예시에서는 1-0과 1-1이 seller credit을 가장 효율적으로 쓰는 구조는 아니기 때문에,
진짜 전략은 그다음 옵션들을 어떻게 비교하느냐에서 시작됩니다.