Sang Le - Agent

ĐỪNG ĐỂ "VỠ MỘNG" KHI MUA NHÀ Ở MỸ
Bạn gom góp đủ tiền, được chấp nhận khoản vay và cuối cùng sở hữu ngôi nhà mơ ước. Đây là một thành công đáng ăn mừng.
Không ít người đã phải “vỡ mộng” khi mua nhà ở Mỹ vì không lường trước được các khoản chi phí phát sinh. Đây là vấn đề mà nhiều người gặp phải.
Một nghiên cứu từ công ty tài chính Fannie Mae, cho biết các khoản chi phí như thuế tài sản, bảo trì, tiện ích và bảo hiểm hiện chiếm hơn một nửa tổng chi phí mà các chủ nhà phải chi trả.
❗️Thứ nhất, phí bảo trì: Theo một khảo sát trực tuyến đối với 1.000 chủ sở hữu nhà ở Mỹ, gần 1/5 trong số họ cho biết không đủ khả năng chi trả khoản sửa chữa khẩn cấp trị giá 500 USD nếu không dùng thẻ tín dụng. Khoảng 42% cho biết họ đã phải bỏ qua việc sửa chữa hay bảo trì nhà vì chi phí quá cao.
Theo ước tính, chi phí trung bình để bảo trì một ngôi nhà là 6.663 USD mỗi năm. Số tiền này bao gồm các khoản bảo trì định kỳ như làm sạch máng xối hay chăm sóc sân vườn, cũng như các khoản chi phí không thường xuyên như sửa chữa mái nhà.
❗️Thứ hai, thuế bất động sản tăng: Theo công ty dữ liệu bất động sản Attom, thuế bất động sản trung bình đối với một ngôi nhà cho một gia đình ở Mỹ là 4.062 USD vào năm 2023, tăng 4,1% so với năm 2022.
Trong một số khu vực đô thị lớn, mức thuế còn tăng mạnh hơn. Chẳng hạn, ở Charlotte, Bắc Carolina, thuế bất động sản đã tăng 31,5% từ năm 2022 đến 2023, và gần 19% ở Indianapolis.
❗️Thứ ba, chi phí bảo hiểm gia tăng: Theo phân tích từ Viện Thông tin Bảo hiểm thuộc S&P Global Market Intelligence, chi phí bảo hiểm nhà ở đã tăng trung bình hơn 10% ở 19 bang vào năm 2023, do các công ty bảo hiểm phải chi trả các khoản bồi thường lớn liên quan đến các thảm họa thiên nhiên như lũ lụt, bão, cháy rừng...
Ví dụ, một bất động sản trị giá 500.000 USD có thể có phí bảo hiểm cho chủ sở hữu nhà lên đến 8.000 USD, và nếu cộng thêm bảo hiểm lũ lụt khoảng 2.000 USD, cộng với thuế bất động sản, tổng chi phí duy trì ngôi nhà sẽ tăng lên rất nhiều.
Như vậy, khi trở thành chủ sở hữu nhà mới, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều chi phí hàng tháng và hàng năm, như bảo hiểm, thuế, bảo trì và các tiện ích khác như phí quản lý, dịch vụ khu dân cư...
👉Một số lời khuyên:
🌱Chuẩn bị một khoản dự phòng: Đây là điều vô cùng quan trọng để đối phó với những tình huống phát sinh. Khoản này có thể là từ 1% - 3% giá trị căn nhà mỗi năm, dành cho việc sửa chữa và bảo trì nhà cửa.
🌱Tính toán toàn diện các chi phí: Không chỉ là khoản vay thế chấp, bạn cũng cần tính thêm các chi phí như thuế tài sản, bảo hiểm, các tiện ích và dịch vụ đi kèm để có một cái nhìn tổng quan về chi phí sở hữu nhà.
🌱Theo dõi thay đổi của các khoản phí: Những khoản phí như bảo hiểm và thuế có thể thay đổi theo thời gian, và cần được cập nhật thường xuyên để không bị bất ngờ với những khoản tăng thêm.
🌱 Lập một quỹ dự phòng đồng thời liên kết đó với một quỹ khác để phần tiền đó được sinh lời cũng như bảo vệ nguồn thu nhập nếu có chuyện gì không may xảy đến cho người mang thu nhập chính về nhà.
Hãy follow mình và cùng nhau phát triển bản thân và lên kế hoạch cho gia đình và tương lai của bạn nhé.
lephan.one

It is a duty to take this risk, to love and feel without defense or reserve.

William S. Burroughs