RealT France

🇫🇷 Update RealT – 19/06/2025
🧵 Thread des actus de la semaine 👇

1/ 🔒 Closing Piper
Le closing est prévu pour le 16 juillet au plus t**d.
💸 La distribution suivra sous 2 à 3 jours.

2/ 🏘️ 2 nouvelles offres de vente
L’une concerne 2 propriétés.
🗳️ Un vote sera lancé dans les 2 prochaines semaines.

3/ 🌍 Factoring international
Des échanges ont eu lieu avec des sociétés de factoring à l’étranger.
🔐 Ces sociétés sont très discrètes sur leurs clients.
🎯 Objectif : trouver un juste équilibre entre infos utiles aux investisseurs et confidentialité.

4/ 🏠 Marché immobilier : calme plat
RealT peine à trouver de bons deals.
💳 En revanche, pour les Debt Tokens, la demande explose.
⏱️ Le processus actuel prend 9 jours, c’est trop.
💡 Solution à l’étude :
Créer une holding avec levée de fonds pour répondre plus vite aux opportunités.

5/ 🌐 Refonte du site à venir
🎯 Objectif : mieux classer les tokens selon leur typologie :
• Immobilier
• Prêts
• Factoring
etc.

6/ 🔄 Mises à jour locataires / yield
Les infos sur les move-in / move-out / yield seront communiquées d’ici fin juin.

7/ 🏗️ Pinoalto avance
Le projet devrait sortir de terre dans les délais.
📆 Un ret**d max de 60 jours est envisagé.

📍Update RealT – 12/06/2025

Voici les dernières nouvelles sur les propriétés, les contrats en cours et les projets à venir pour les investisseurs de la plateforme 🧵

1/
📑 Une promesse d’achat sera signée demain avec Taboga.
⏳ La transaction devrait se clôturer sous 15 à 21 jours.
💸 Les loyers seront versés 30 jours après le closing.

2/
🏠 Vervana : en attente du nouveau contrat, prévu pour début de semaine prochaine.

3/
📄 Tous les certificats de forfeiture sont pris en compte. Ils devraient expirer progressivement.
↗️ Les certificats de rédemption, eux, augmentent logiquement.

4/
💰 Toutes les propriétés avec un ret**d de taxes sont sous plan de paiement.

5/
⚖️ Concernant les blight violations :
• En cours de règlement avec preuves de paiement à l’appui.
• Le tribunal accorde des délais si le propriétaire est de bonne foi.
• 📉 Leur nombre diminue grâce à la mise en conformité via NDPM.

6/
👨‍⚖️ Aucun procès en cours avec les locataires.
NDPM adopte une approche plus souple que JM & Remy :
→ Discussion et accompagnement des mauvais payeurs.
→ Sinon, expulsion ou procédure d’éviction lancée.

7/
🇺🇸 RealT prépare la réouverture du marché aux résidents US.
Objectif : collaborer avec un partenaire agréé pour proposer des titres conformes au REG A.

8/
💼 Pour le factoring :
→ Revenu hebdo versé par grâce du partenaire.
⚠️ Cela pourrait ne pas durer.
💡 JM a aimé l’idée (issue d’un poll) d’un token capitalisant sur le factoring.

9/
📉 Le factoring est sans recours :
Si l’entreprise ne paie pas, RealT n’est pas payé.
⚖️ Il faut aller en justice.
✅ Les factures choisies concernent des entreprises connues du partenaire → Risque réduit.

10/
📊 La feuille comptable détaillée pour la vente de Piper est en cours de finalisation.
📁 Elle sera disponible ce soir.

11/
🏘️ Le marché immobilier devient difficile :
• Explosion des prix à Detroit
• Les zones convoitées sont devenues inaccessibles
→ 🛑 Peu de chances d’y voir RealT s’agrandir davantage.

12/
💳 RealT est souvent sollicité pour octroyer des prêts immo :
Montants faibles (50–60k$), mais taux intéressants.

13/
En résumé :
✅ De nombreux dossiers avancent
⚠️ Contexte difficile mais géré avec méthode
💡 Des pistes innovantes sur le factoring et la stratégie US

🎯 [1/6] Avis aux détenteurs de tokens 324 Piper :

Une offre ferme d’achat de la propriété a été reçue pour 180 000 $. Vous serez invités à voter sur cette opportunité de vente.

📅 Vote ouvert du 11 au 16 juin 2025 sur 👉 https://vote.realtoken.network



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📈 [2/6] Une performance exceptionnelle :

🔹 Mise en vente initiale : 102 500 $ (juin 2022)
🔹 Coût total (travaux, réserves, frais) : 123 975 $
🔹 Offre actuelle : 180 000 $

➡️ +75,61 % de retour brut en 3 ans
➡️ +34,57 % net, en incluant loyers, plus-value, tokens REG et frais RealT

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🏠 [3/6] En chiffres concrets :

🔸 Appréciation de la valeur : 128 000 $ (2023) → 180 000 $
🔸 Loyers versés aux holders : +32 000 $
🔸 Rentabilité sur 3 ans > rentabilité immobilière classique sur 10 ans (20-40 %)

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🔧 [4/6] Situation actuelle de la propriété :

⚠️ Appartement du haut vacant depuis le 1er juin 2025
⚠️ Travaux estimés à 7 000 – 8 000 $
⚠️ Hausse des charges dès juillet 2025 :
• Assurance : 60 → 180 $/mois
• Taxes foncières : 150 → 370 $/mois

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💡 [5/6] Le plus de cette offre ?

L’acheteur accepte d’acheter “en l’état” ✅
→ Il prend à sa charge tous les travaux à venir
→ Aucune dépense supplémentaire pour les détenteurs de tokens

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🗳️ [6/6] Conclusion :

📌 Un rendement rare en un temps aussi court
📌 Une opportunité à étudier avec attention
📌 C’est votre propriété, votre investissement

💻 Votez du 11 au 16 juin ici 👉 https://vote.realtoken.network

🔎 Résumé du CC #137 FR — 15/05/2025
🧵 Un thread pour les investisseurs RealT qui souhaitent rester informés 👇

1/ 💼 Confidentialité des partenaires

RealT ne divulgue pas le nom de son partenaire de factoring par crainte que certains holders prennent contact directement.
👉 Cela mettrait en péril la collaboration.
L’équipe cherche un moyen de partager les infos sans compromettre cette relation.

2/ 📑 Factures : Type B

Les deux premiers tokens de factoring sont associés à des factures de type B.
➡️ Le blog RealT à venir détaillera ce que cela implique concrètement.

3/ 📰 Article d’Aaron Mondry (Outlier Media)

Même journaliste qui affirmait en janvier que RealT perdrait toutes ses propriétés en mars.
👉 Ce scénario ne s’est pas réalisé.
Un locataire cité a d’ailleurs appelé RealT le jour même de la publication.

📎 Droit de réponse de NDPM :
https://x.com/newdetroitpm/status/1922101270153769008
📎 Article original :
https://outliermedia.org/newsletter/crypto-has-landed-in-detroit-real-estate/

4/ 🤔 Pourquoi avoir travaillé avec lui ?

Aaron travaillait initialement comme simple ouvrier.
➡️ Pas de due diligence à ce stade.
Il a gagné la confiance de l’équipe par son charisme.
🧠 JM rappelle qu’au Canada, un intendant au passé carcéral s’est révélé être un élément clé.

5/ 📍 Prochain déplacement à Detroit

JM sera à Detroit la semaine prochaine.
📸 Attendez-vous à un nouveau CC FR/EN avec photos et vidéos comme lors de sa dernière visite.

6/ 🌍 Factoring global

RealT discute avec d’autres sociétés de factoring à l’international.
Des nouvelles à venir dans les prochaines semaines.

7/ 🇨🇴 Colombie

Du mouvement attendu bientôt sur le front colombien.
🗓️ Restez connectés.

8/ 📈 Marché immobilier à Detroit

En 2024, les valeurs résidentielles ont progressé de 19 % en moyenne.
Une donnée clé pour comprendre les dynamiques actuelles.

9/ 📊 Hausse des loyers en 2025

RealT envisage une stratégie agressive sur les loyers pour compenser l’augmentation des taxes.
💬 Une discussion communautaire sera lancée prochainement.

10/ 🗳️ Votes à venir : Panama & Vervana

🧪 Tests en cours pour le vote concernant le Panama.
🗳️ Vote prévu la semaine prochaine.
📄 Un document récapitulatif pour les investisseurs de Vervana sera diffusé ce soir.

11/ 🏘️ 10410 Cadieux

Discussions en cours avec la ville.
➡️ Retour nominal désormais prévu 2e semestre 2025 (au lieu de S1 2026).

12/ 🤝 Affiliation & factoring

Pas d’affiliation prévue sur les tokens de factoring à ce stade, pour des raisons de rentabilité.
L’équipe explore la possibilité d’un système rétroactif pour les premières séries, mais rien n’est garanti.

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📌 Suivez pour ne rien manquer des prochaines annonces RealT.
💬 Vos retours et questions sont les bienvenus en commentaire.

FR
CC 136 EN
08/05/2025

Une vente est prévue cette semaine.

Jefferson : RealT espère obtenir les derniers documents pour être remboursé par l’assurance dans les prochains jours.

Marloes : les tokens sont sur le RMM et il n’y a pas d’autre futur pour eux. Si vous le souhaitez, vous pouvez les échanger auprès de RealT sans frais.

Nous sommes en attente de nouvelles sur l’avancement du buyback REUSD/USDC directement via RealT, et Ben travaille sur l’implémentation du paiement via REUSD sur l’abstract account. L’équipe va voir également pour augmenter la liquidité du REUSD sur le YAM.

La nouvelle infrastructure du site est quasiment complètement déployée, les ventes se font de façon beaucoup plus stables qu’avant.

Les factures de Request devraient arriver plus rapidement.

Ben travaille sur une fluidification du process pour offrir des gift tokens.