GREENOL

Зима 2022-2023 рр - останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами та ще й з можливістю отримання знижок, будь то акційних чи персональних.

Незважаючи на те, що вже десятий місяць ринок нерухомості України знаходиться у стані мінімальної активності, він продовжує працювати. Вторинний ринок хоча і скоротив на порядок кількість угод з купівлі-продажу, продовжує жити у мінімально можливих обсягах. За деякими даними обсяги продажу в останні 2 осінні місяці становили на рівні 10…15 від довоєнних часів. Первинний ринок відкрив майже всі відділи продажів центральної і західної України. На більше ніж 60% будівельних майданчиках частково відновлені будівельні роботи.

І без війни взимку активність на ринку нерухомості падала, а під час війни з систематичними обстрілами об’єктів критичної інфраструктури будівельні майданчики будуть вимушені зменшити свою активність у рази.
Незважаючи на тяжку зиму, навесні очікуються підвищення цін на нерухомість. Так, саме так, чи ви все ще чекаєте матеріалізації прогнозів експертів, які 10 місяців тому прогнозували загальне мінімальне падіння ринку на 40% на осінь 2022 року? Так от, найбільший ріст цін буде на житло у його нижньому ціновому сегменті і найбільш економному виконанні.

Про основні 10 чинників зростання цін будуть формуватися на основі двох основних синергійних факторів читай за посиланням ->>>>

Останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами Зима 2022-2023 рр - останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами та ще й з можливістю отримання знижок, будь то акційних чи персональних.

🔑 Зміни на ринку оренди нерухомості. Ситуація, тенденції, зміни та фахові прогнози ⤵️

Оренда житла в умовах карантину: як змінилися ціни та чого чекати далі Експерт у сфері нерухомості Олег Приходько у коментарі Слово і діло зауважив, що нові реалії торкнулися й ринку оренди житла, який дуже стрімко відреагував на запр....

💚 Ринок нерухомості: що принесе відміна пайового внеску.
Кількість новобудов може збільшитися, проте для цього замало відміни пайового внеску. "Зростання можливе за сукупністю причин: відкладений попит на житло, зниження відсотків по іпотеці, зростання повернення коштів від "заробітчан", відкриття ринку землі, міграція сільського населення в міста, здешевлення будівельних процесів, зниження курсу гривні до іноземної валюти, збільшення житлофонду непридатного до життя і аварійного, зростання доходів в IT сфері…

Ринок нерухомості: що принесе відміна пайового внеску У вересні Верховна рада України ухвалила закон про відміну сплати забудовниками пайового внеску на розвиток інфраструктури населених пунктів.

💚 Вітаємо найкращу галузь із професійним святом! З Днем будівельника!

👛 Як часто ви чуєте про людей, які задешево купили житло у будинку, що будується та отримали собі проблеми? А можливо серед ваших знайомих є такі, що проінвестували у квартиру, яку ніяк забудовник не може, чи не хоче добудувати вже багато років?
Уявіть, що вже сьогодні ви готові купити собі нову квартиру, скільки ви зможете назвати адрес офіційно визнаних проблемних забудов?
Наскільки вартість квартири має бути нижчою за ринкову, щоб ви пішли на ризик?
Чи знаєте ви, що лише ретельна юридична перевірка забудовника та його об’єкта є гарантією від того, щоб не потрапити у халепу?

Шахраї на первинному ринку: три причини будівельних оборудок Слово і Діло дізналося про махінації забудовника ЖК Шевченківський квартал і з'ясувало, що будівництво затягується штучно. Про афери на ринку нерухомості поговори...

⚖️ ЯКУ СУМУ ГРОШЕЙ ВИ ГОТОВІ ВТРАТИТИ ПРИ КУПІВЛІ ПРОБЛЕМНОГО ЖИТЛА?
Більш ніж 1.200 жертв афери ЕЛІТА ЦЕНТР; за деякими оцінками близько 25.000 ошуканих інвесторів у житлових комплексах, що будувалися «УКО ГРУП», «Сіті груп»; декілька десятків житлових афер меншою чисельністю по 300-500 жертв на проект. На додачу до цього: «чорні нотаріуси», аферисти, арештовані квартири, заборона на відчуження, банківські проблемні активи та інші проблеми та юридичні тонкості, про які багато хто чув, та чомусь зневажливо поставився при укладанні договору купівлі продажу. Купуючи «кота в мішку» можете не отримати не тільки кота, а навіть і мішка, готові до такого?

Виявити можливий обман під час купівлі любої нерухомості – є головним завданням для потенційних інвесторів (покупців). Лише ретельна перевірка і документів, і продавців мінімізує можливі злочинні дії та їх негативні наслідки.

Проблеми з купівлею нерухомості можуть чекати на вас як на первинному так і на вторинному ринку.

Найпоширенішими проблемами при купівлі на вторинному ринку нерухомості є:
• Продаж за підробленими документами (паспорт продавця, правовстановлюючі
документи, доручення тощо);
• Покупець не попереджений про те, що нерухомість знаходиться у спільній власності
подружжя;
• Продаж успадкованого нерухомого майна при наявності інших спадкоємців;
• Наявність зареєстрованих малолітніх дітей;
• Купівля іпотечних квартир або квартир на які звернено стягнення (як правило щодо
таких об’єктів існують судові спори, які в подальшому можуть позбавити права
власності покупця);
• Недобросовісний нотаріус у тандемі з продавцем (у тексті договору можуть
з’явитися такі пункти, які у кращому випадку призведуть до додаткових витрат
покупця або навіть дадуть право, в судовому порядку через деякий час, позбавити
покупця права власності);
• Занижена оцінка у договорі та частковий розрахунок готівкою (у випадку
оскарження в судовому порядку і визнання недійсним договору купівлі-продажу,
покупець буде зобов’язаний повернути продавцю придбане майно, а продавець суму
сплачених коштів, тобто вартість майна згідно з договором).

Найпоширенішими проблемами при купівлі на первинному ринку нерухомості є:
• Відсутність дозвільних документів;
• Невідповідність даних в дозвільних документах та тих що надають інвестору;
• Невідповідність цільового призначення земельної ділянки на якій здійснюється
будівництво;
• Закінчення строку оренди земельної ділянки на якій ведеться будівництво;
• У договорі відсутній порядок повернення коштів інвестору, гарантії забудовника та
штрафні санкції передбачені тільки для інвестора;
• Занадто низька ціна свідчить про необхідність швидкого залучення коштів для
забудовника, а це в свою чергу може призвести до того, що можуть
використовуватись менш якісні будівельні матеріали або взагалі забудовник може
зникнути з грошима інвесторів.

Чи достатньо у Вас власних компетенцій щоб побачити усі негаразди?

ЛИШЕ ПОВНИЙ АУДИТ ЯК САМОГО ПРОДАВЦЯ, ТАК І НЕРУХОМОСТІ, ЯКУ ВІН ПРОДАЄ ФАХІВЦЯМИ РИНКУ – Є ГАРАНТІЯ ЗБЕРЕЖЕННЯ ВАШИХ КОШТІВ, НЕРВІВ, ЗДОРОВ’Я, ЧАСУ ТА ВАШОГО МАЙБУТНЬОГО.

Професійні фахівці із багаторічним стажем юридичного департаменту компанії GREENOL допоможуть Вам звести до нуля ризики при купівлі нерухомості та зробити вдалу інвестицію.

Наші контакти:
+38 (044) 332-03-09
+38 (050) 233-03-09
[email protected]

🔀 Аренда или покупка квартиры?

Аренда или покупка квартиры? Сложности и тонкости выбора Казалось бы, вопрос арендовать квартиру или купить ее упирается только в финансовые возможности: нет средств на покупку – арендуй квартиры до конца своих дней. Но ....