Max Realty

Сегодня разберёмся какие классы жилья бывают?
Эконом-класс:
⠀
✅ большое количество этажей
✅ придомовая территория маленькая
✅ технология строительства-панельная или монолитно-каркасной из недорогих материалов
✅ стандартные фасады
✅ типичные решения в планировке квартир.
✅ площадь квартир
📍1к квартиры от 18 кв м (смарт-квартиры),
📍2к — от 40 кв. м,
📍3к— от 50 кв. м.
✅ территория: наличие не большой парковки, детская площадка, пешеходные дорожки.
⠀
Комфорт-класс:
⠀
✅ наличие хорошей инфраструктурой: магазинов, детского сада, школы, остановки общественного транспорта или станции метро.
✅ технология строительства монолитно-каркасное, качественный кирпич, газоблок и керамоблок.
✅ Площадь квартир больше, чем в эконом-классе:
📍1к от 35 кв. м,
📍2к — от 53 кв. м,
📍3к — от 65 кв. м.
✅ наличие балкона или лоджии, гардеробные, кладовки.
✅ закрытые дворы,
✅ отдельное машиноместо на каждую квартиру,
✅ удобные планировочные решения.
⠀
Бизнес-класс:
⠀
✅ возводится в центральных районах города
✅ наличие развитой инфраструктуры, удобной транспортной развязки
✅ уникальная авторская концепция архитектуры проекта.
✅ оригинальной отделкой из натуральных экологических, и энергосберегающих материалов (вентилируемый фасад
✅ свободные планировки и большие пространства.
✅ большие площади квартир
📍1 к квартиры от 45 кв. м,
📍2к квартиры— от 65 кв. м,
📍3к — от 90 кв. м.
📍Кухня — не менее 12 кв. м.
✅ закрытая, охраняемая придомовая территория, со своими «фишками», например, озелененной лаунж-зоной с уличными каминами и мягкими диванами
✅ собственная инфраструктура на первых этажах
✅ наличие офисных помещений с отдельным входом
✅ круглосуточное видеонаблюдение
✅ просторное лобби представительского класса
✅ круглосуточный консьерж-сервис
⠀
Премиум-класс:
⠀
📍Локация новостроек элит-класса (многоквартирных или клубных домов) только в центре города.
📍индивидуальный авторский проекту.
📍современные технические характеристики и супер качественные материалы отделки
📍низкая этажность
📍количество квартир на этаже, не более 4.
📍круглосуточный консьерж-сервис, администратор или швейцар на входе,
📍эксклюзивные опции: парк с искусственным озером, зимний сад на крыше комплекса и тд.

Какие права у зарегистрированного в квартире❓
⠀
❗️Основные вопросы которые возникают:
✅ как выписать зарегистрированного человека;
✅ какие права на квартиру у прописанного (зарегистрированного).
⠀
❗️Стоит разделять два понятия:
❇️ право собственности;
❇️ право проживания в квартире.
⠀
❗️Собственник имеет право
✅Владеть недвижимостью;
✅Пользоваться;
✅Распоряжаться.
⠀
Какими правами обладает прописанный человек❓
✅пользоваться квартирой по назначению (проживать в ней).

❗️Зарегистрированный (не собственник недвижимости) человек не может продать квартиру, подарить её или завещать.
⠀
В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем

Причин для выписки может быть множество: это и стремление уменьшить квартплату, и невозможность оформить субсидию из-за прописки постороннего, и желание продавать жилое помещение, а будущие покупатели отказываются проводить сделку, настаивая на оформлении документов только после того, как в квартире не останется прописанных лиц.

👉Как выписать человека из квартиры если он не собственник❓

Лицом, которого собственник квартиры имеет право выписать, может быть родственник, бывший муж (жена), бывший владелец квартиры, члены семьи бывшего владельца, иле же вообще посторонний человек, не имеющее и не имевшего никакого отношения к вашей квартире, но каким-то образом оказавшийся прописанный в ней.

✅Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в обусловленный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в районный ЦНАП и подать заявление о выписке и предоставить копию купли-продажи квартиры.

✅В случае, когда в квартире остался зарегистрированный не собственник , то данный вопрос решается через суд. Обычно выписать человека не составляет труда.

Что такое обременение прав на недвижимое имущество? Это условия, которые ограничивают ваши возможности владения, использования или распоряжения. Некоторые обременения могут накладываться по воле собственника, возникновение других от него не зависит. Основанием для возникновения могут быть условия договоров, судебные решения, акты уполномоченных органов.
⠀
Основные виды обременений, с которыми вы можете столкнуться:
⠀
⭕️ Аренда. Арендатор имеет право свободно пользоваться объектом недвижимости на протяжение всего срока действия договора. Если владелец недвижимости поменялся, договор аренды не аннулируется. Такие же условия действуют и для договора ссуды, когда объект передан в пользование на безвозмездной основе. Говоря проще, новый владелец получает все права и обязанности в отношении арендатора от старого.
⠀
⭕️ Залог. Данный вид обременения широко распространён при ипотечном кредитовании. Квартира становится залоговым имуществом по договору, а проводить какие-либо юридические действия в отношении нее можно только с согласия банка. При этом обязательства по погашению кредита переходят к новому владельцу.
⠀
⭕️ Арест. Одно из самых строгих и неприятных обременений. Подразумевает запрет на распоряжение имуществом. Основанием для наложения может быть исполнительное производство вследствие долгов, нарушения кредитного договора. С такой недвижимостью невозможно выполнить никакие юридические действия до момента, пока арест не будет снят.
⠀
☝Сделки с недвижимостью – довольно сложное дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. 👉 Поэтому для обеспечения максимальной юридической чистоты рекомендуем обратиться к профессионалам которые смогут оценить риски, а также помочь снять все обременения законными путями, если такие обремененния все же будут присутствовать.

Угловые квартиры - традиционно не самые популярные среди тех, кто находится в поиске нового жилья. Стоит ли отказываться от такого варианта при подходящей планировке?
⠀
Почему спрос на угловые квартиры ниже?
⠀
Этот факт связан с недостатками квартир в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:
⠀
✅швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
✅плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
✅холод в квартире зимой и жара летом.
✅плесень, при колебании температур, особенно резком, в углах образуется конденсат, на мокрых стенах размножается плесневый гибок.
⠀
Достоинство угловой квартиры -
В более низкой цене( из-за более низкого спроса покупателей)
⠀
Покупка угловой квартиры на вторичном рынке в старом панельном доме потребует дополнительные затраты:
⠀
📍установка дополнительных батарей или радиаторов
📍установка кондиционера - для помощи в жару,
📍замена окон,
📍утепление стен и межпанельных швов для профилактики появления плесени.
⠀
Угловая квартира в новом доме
⠀
Все вышеперечисленные минусы угловых квартир не имеют никакого отношения к новостройкам, при строительстве которых не были нарушены строительные нормы и технологии.
⠀
Сегодня большую часть рынка первичного жилья занимают монолитно-каркасные дома, с утеплёнными фасадами
⠀
Технология современного панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется и угловые квартиры уже утеплены
⠀
Достоинства угловой квартиры в новостройке
⠀
✅Обилие света. Особенно заметным будет эффект при панорамном или увеличенном остеклении.
⠀
✅Тишина. Количество соседей у жильцов угловых квартир ограничено, а значит постороннего шума меньше.
⠀
✅Микроклимат. Окна, выходящие на разные стороны дома, позволят без труда проветривать помещение.
⠀
✅Вид из окон, который не ограничен одним ракурсом. Например, вы можете присматривать за детьми во дворе с одной стороны и любоваться на красивую улицу с другой.
⠀
Таким образом, если при выборе квартиры в новом доме имеет смысл не только не боятся угловых планировок, но и наоборот - стараться найти именно такой вариант.