Suli Group Real Estate

🔥 فرصة ذهبية لامتلاك شقة العمر في INNOVIA 3 – بسعر أقل من السوق !! 🔥

هل تبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون داخل واحد من أفخم مجمعات إسطنبول؟
هذه الشقة هي أفضل فرصة اليوم… وقد لا تتكرر!

🏡 شقة واسعة ومميزة للبيع
📍 مجمع INNOVIA 3 – بيليك دوزو
——————————————
🛏 3 غرف وصالة
🛁 2 حمام
🏢 الطابق الثامن
🌅 إطلالات جميلة + تهوية ممتازة
——————————————

مميزات المجمع:

✔ صالات رياضة ونادي متكامل
✔ مسابح مغلقة ومفتوحة
✔ حدائق ومساحات خضراء
✔ ملاعب وألعاب أطفال
✔ محلات تجارية داخل المجمع
✔ أمن 24 ساعة وخدمات راقية
✔ محطة المواصلات أمام المجمع مباشرة
✔ قريب من المحلات التركية والعربية والمدارس
✔ يبعد 10 دقائق فقط عن مول مرمرة بارك

——————————————

💰 السعر أقل من سعر السوق !!

فرصة حقيقية للسكن الفاخر أو الاستثمار المربح.

📞 للاستفسار ومعرفة السعر تواصل معنا مباشرة

https://wa.me/905353688779

——————————————
✨ لا تضيع الفرصة… الشقق المميزة في INNOVIA 3 تُباع سريعاً!
✨ احجز موعد زيارة الآن قبل أن تُباع.

🌟 فرصة ذهبية لامتلاك شقة جاهزة للسكن في مجمع إنوفيا 3 🌟

📍 الموقع: إسطنبول – مجمع INNOVIA 3
🏢 الطابق: 17
🌅 الإطلالة: مباشرة على إنوفيا 4
🛋 الشقة: مفروشة بالكامل بجميع الاحتياجات
🚫 لا يوجد مستأجر – جاهزة للتسليم الفوري

💰 سعر البيع:2.000.000 TL
➕ العمولة: 2% فقط

✨ مميزات إضافية للمجمع:
– مسابح
– صالات رياضة
– أمن وحراسة
– حدائق وممرات للمشي
– خدمة إدارة وتنظيم

🔑 فرصة ممتازة للسكن أو الاستثمار في واحد من أفضل المجمعات في منطقة اسنيورت.

İstanbul / Esenyurt / Yeşilkent Mh.
Emlak Tipi Satılık Daire
m² (Brüt) 50
m² (Net) 45
Oda Sayısı 1+1
Bina Yaşı 10
Bulunduğu Kat 17
Kat Sayısı 27
Isıtma Merkezi (Pay Ölçer)
======================
Banyo Sayısı 1
======================
Mutfak
======================
Balkon Var
======================
Asansör Var
======================
Otopark Açık & Kapalı Otopark
======================
Eşyalı Evet
======================
Kullanım Durumu Boş
======================
Site İçerisinde Evet
======================
Site Adı Innovia 3
======================
Aidat (TL) 3.800
======================
Krediye Uygun Evet
======================
Tapu Durumu Kat Mülkiyetli
======================
Kimden Sahibinden
======================
2.000.000 TL
======================

�
الصيانة في الشقق حسب القانون التركي (TBK)

وفقًا لقانون الالتزامات التركي Türk Borçlar Kanunu (TBK)، وخاصة المواد 317 و 318 و 319، يتم تقسيم مسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر كما يلي:

✅
أولًا: مسؤوليات المستأجر (Kiracı)

بموجب المادة 317 من قانون الالتزامات التركي (TBK 317):

المستأجر يتحمّل الصيانة البسيطة و الأعطال الناتجة عن الاستخدام اليومي، وتشمل:

• استبدال اللمبات.
• إصلاح قفل بسيط.
• تنظيف مجاري المياه إذا كان الانسداد بسيطًا.
• تصليحات طفيفة في الحنفيات.
• أي تلف حصل بسبب سوء استخدام المستأجر.

🟦 الخلاصة: كل ما يدخل ضمن “الاستخدام اليومي” → على المستأجر.

✅
ثانيًا: مسؤوليات المالك (Ev Sahibi – Kiraya Veren)

وفقًا للمادة TBK 318 و TBK 319:

المالك مسؤول عن الصيانة الكبيرة وكل ما يتعلق بالبنية الأساسية للشقة، مثل:

• أعطال الكهرباء الرئيسية.
• مشاكل السباكة الكبيرة (تسريب من الجدار – انفجار أنبوب).
• إصلاح أو استبدال السخان (Kombi) إذا تعطّل بدون خطأ من المستأجر.
• أي تلف في الشقة لم يتسبب به المستأجر.
• إصلاحات هيكلية أو مكلفة.

🟦 الخلاصة: كل الأعطال الكبيرة أو الأساسية في الشقة → على المالك.

�
ملاحظة مهمة

إذا كان هناك عقد إيجار من النوتر (Noter) ومذكور فيه تفاصيل تخص الصيانة، فيتم العمل بما هو مكتوب في العقد لأنه أقوى من القواعد العامة.