Estaport Real Estate

برنامج الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، والذي تم إطلاقه في عام 2017، لا يزال أحد أكثر الطرق المتاحة عالمياً للحصول على جواز سفر ثانٍ.

لقد استقر الحد الأدنى للاستثمار عند 400,000 دولار أمريكي منذ مايو 2022، وكما هو الحال في يونيو 2026، فإن البرنامج نشط بالكامل دون أي تغييرات معلنة في السياسات.

البرنامج في سطور
400 ألف دولار كحد أدنى للاستثمار: عبر المسار العقاري (وهو الأكثر شيوعاً).

6 إلى 12 شهراً مدة المعاملة: من تاريخ الاستثمار وحتى استلام جواز السفر.

أكثر من 114 دولة بدون تأشيرة: تشمل اليابان وسنغافورة وهونغ كونغ.

ماذا يشمل البرنامج؟
طلب واحد للجميع: يشمل المتقدم الرئيسي + الزوج/الزوجة + جميع الأطفال دون سن 18 عاماً.

لا يشترط حد أدنى للإقامة: لا توجد حاجة للتواجد الفعلي قبل، أثناء، أو بعد الحصول على الجنسية.

السماح بازدواج الجنسية: لا حاجة للتنازل عن جواز سفرك الحالي.

الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات فقط: يحق لك البيع بعد 3 سنوات مع الحفاظ على الجنسية بشكل دائم للأبد.

تأشيرة المستثمر الأمريكي E-2: تركيا دولة موقعة على الاتفاقية (وهي ميزة استراتيجية غائبة عن أذهان الكثيرين).

خطوات العملية خطوة بخطوة
الخطوة 1 — اختيار العقار (الأسبوع 1-2): اختيار عقار مؤهل للجنسية (400 ألف دولار+)، والحصول على تقرير تقييم معتمد من (SPK).

الخطوة 2 — شهادة الصرف (DAB) (الأسبوع 2-3): تحويل العملة الأجنبية عبر بنك تركي وإصدار وثيقة شراء العملات (Döviz Alım Belgesi).

الخطوة 3 — تسجيل الطابو (الأسبوع 3-4): نقل سند الملكية (TAPU) في مديرية السجل العقاري مع وضع إشارة حجز تمنع البيع لمدة 3 سنوات.

الخطوة 4 — شهادة المطابقة (الشهر 1-2): تأكيد الوزارة المعنية بأن الاستثمار مستوفٍ لشروط برنامج الجنسية.

الخطوة 5 — إقامة المستثمر (الشهر 2-3): الحصول على إقامة المستثمر قصيرة الأجل.

الخطوة 6 — طلب الجنسية (الشهر 3-6): تقديم الملف في المديرية الإقليمية، وتطلب هذه الخطوة زيارة إسطنبول لرفع البصمات الحيوية.

الخطوة 7 — إصدار جواز السفر (6-12 شهراً إجمالاً): استلام جواز السفر التركي والهوية الشخصية.

تحديثات هامة لعام 2026
- البصمات الحيوية: اعتباراً من عام 2026، يجب على المتقدم والزوج/الزوجة التواجد شخصياً في إسطنبول للتحقق من البصمات—وهي الآن عملية تتم في نفس اليوم (بعد أن كانت تتطلب سابقاً إقامة لمدة أسبوع).

- الرسوم: ارتفعت رسوم تصاريح الإقامة اعتباراً من 1 مايو 2026 لتصبح: 631 دولاراً لسنة واحدة / 1,857 دولاراً لـ 3 سنوات.

- الخدمة العسكرية: الأبناء الذكور الذين يحصلون على الجنسية التركية يخضعون لقانون الخدمة العسكرية عند بلوغ سن 18 عاماً—ويمكن دفع بدل نقدي لإعفائهم بقيمة تقريبية تصل إلى 6,000 دولار.

📩 هل لديك أسئلة حول حالتك الخاصة—الجنسية الحالية، الميزانية، أو الوضع العائلي؟ أرسل لي رسالة مباشرة (DM). الاستشارة الأولى سرية تماماً وبدون أي التزامات.

#استابورت

من الإعجاب إلى الملكية: خارطة طريق شراء عقارك في تركيا خطوة بخطوة

عملية شراء عقار في بلد جديد قد تبدو مربكة ومليئة بالتفاصيل، لكنها مع الشريك العقاري الصحيح تصبح رحلة سلسة وآمنة تماماً.

تبدأ الرحلة دائماً بتحديد هدفك الاستثماري بوضوح، هل تبحث عن عائد إيجاري مرتفع أم سكن عائلي؟ بناءً على ذلك، يتم فرز الخيارات المتاحة وعمل الجولات العقارية الميدانية لمعاينة المشاريع على أرض الواقع.

بمجرد اختيار العقار المناسب، ننتقل إلى مرحلة الحجز وتوقيع عقد الشراء الأولي وتثبيت السعر. هنا يأتي الدور المحوري للتدقيق القانوني وتجهيز الأوراق الرسمية مثل استخراج الرقم الضريبي وترجمة جواز السفر وتصديقه لدى النوتر.

الخطوة الأخيرة والأهم هي نقل الملكية في دائرة الطابو والحصول على سند الملكية الرسمي.
نحن في إيستابورت نرافقك في كل خطوة لضمان حماية حقوقك القانونية والمالية بنسبة مائة بالمائة.

#إستابورت