Capacity GYD

Ev ararken nelere dikkat edilir?

Hızla gelişen inşaat sektöründe sunulan pek çok konut projeleri arasında ev ararken nelere dikkat edilir?

FacebookTwitterGooglelinkedin
Ev ararken nelere dikkat edilir?
3 Nisan 2013, Çarşamba / 10:40
Emlak Terimleri
Ev ararken nelere dikkat edilir?
Günümüz koşullarında ev ararken birçok noktaya dikkat edilmesi gerekiyor. Bunların arasında öncelikle firma ve projenin güvenilirliği geliyor. Daha sonra ruhsat, tapu, teknik şartneme, iskan, kat irtifakı, teslim, projenin lokasyonu, projenin olanakları gibi konular ev ararken dikkat edilmesi gereken hususlar arasında yer alıyor.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- İnşaat firmasının güvenilir olmasına dikkat edin.
Firmanın güvenilir olup olmadığını anlamak için, daha önce hayata geçirdiği konut projelerinin araştırılması doğru olacaktır. Vaad edilenler ile teslim edilenler arasında farklılık ve eksiklik olmaması, teslimlerin zamanında gerçekleşmesi ve alım sonrasında çıkabilecek sorunlara karşı kayıtsız kalınmaması gibi hususlar inşaat firmasının güvenilirliğini gösterir. Eğer firma vaad ettiklerini yerine getirmiyorsa, zamanında teslim etmiyorsa farklı firmalara yönelmeniz yararlı olacaktır.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- Proje ruhsatının alındığına dikkat edin.
Ruhsat, Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda bir eksikliğin olmadığını ve proje inşaatının başlamasına izin verildiğini gösterir. Ruhsatın alınmadığı durumlarda binanın yıkımına karar verilir. Bu nedenle, satın alacağınız projenin ruhsatlı olmasına dikkat edilmesi gerekiyor.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- Tapuda en az kat irtikafı olmasına dikkat edin.
Tapu, kat irtifaklı mı değil mi hususuna bakılması gerekiyor. Eğer kat irtifakı yoksa, satın alınan daire değil, arsanın hissesi satın alınmış oluyor. Bir diğer önemli nokta ise tapuda yazan proje adresinin doğru ve güncel olması.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- Projenin iskanlı olmasına dikkat edin.
İskan, Belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından hazırlanan belgedir. Ruhsatlı binaların, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını ve ayrıca sigorta, vergi, su-elektrik borcu bulunmadığını gösterir. İskansız ev alındığı takdirde doğal gaz, elektrik-su aboneliği gibi kamu hizmetlerinden yararlanılamıyor.

Firma, ruhsat, tapu ve iskan gibi konular açıklığa kavuşturulduktan sonra projenin lokasyonu, sosyal yaşam olanakları gibi konular da dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com

5 soruda maketten konut satış sözleşmesi!
16 Ağustos 2017
5 soruda maketten konut satış sözleşmesi!
Konut satışları, inşaat çalışması bitmiş bir proje üzerinden gerçekleşebildiği gibi, inşaatı hiç başlanmamış veya tamamlanmamış projeler üzerinden de gerçekleşebiliyor. Henüz proje aşamasında olan daire satışları yapılan sözleşmelerle gerçekleşiyor.

Söz konusu sözleşme maketten konut satış sözleşmesi olup; Maketten konut satış sözleşmesi esasları, Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamında yer alıyor.

1- Maketten konut satış sözleşmesi nedir?

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak da bilinen maketten konut satış sözleşmesi tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme oluyor.

2- Maketten konut satış sözleşmesi nasıl yapılır?

Maketten konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kuruluyor. Maketten konut satış sözleşmesinde Ön Bilgilendirme ve Sözleşme Yükümlülüğü bulunuyor. Kanunen, ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce yönetmelikte belirtilen hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunlu oluyor.

3- Yapı ruhsatı olmadan sözleşme yapılabilir mi?

Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamıyor.

4- Sözleşmeden cayma hakkı ne zaman kullanılır?

Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren on dört gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir.

Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, cayma hakkının kullanıldığı bilgisi satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir. Taşınmazın kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınması durumunda bağlı kredi sözleşmesi, sözleşmenin kurulduğu tarihte hüküm doğurmak üzere cayma hakkı süresi sonunda yürürlüğe girer. Konut finansmanı kuruluşu cayma hakkı süresi içinde tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük ve benzeri isimler altında hiçbir masraf talep edemez.

5- Sözleşmeden dönme hakkı nedir?

Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır.

Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir. Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığına ilişkin bilgi, satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir. (Emlakkulisi)
www.capacitygyo.com

EVİNİZİ KENDİNİZE BENZETİN..

http://www.capacitygyo.com/index2.php?sayfa=bilgi_bankasi&mode=goster&id=67

Ev insanın beğenilerini ve kişiliğini yansıtır;

Sınırsız seçenek deyince aklınıza ne geliyor? Sınırsız sözcüğü gerçekten sınırsızlığı mı ifade ediyor? Şöyle düşünün; küçük bir mağaza en fazla kaç seçenek barındırır, çok katlı bir mağazanın size sunduklarının sayısı nedir? Sınırsızlık göreceli olarak size sunulan bir şey ve elbette bir sınırı var. Sınırsızlık buradaki kullanımıyla sayılmayacak kadar çok anlamına geliyor.
Moda söz konusu olduğunda daha da sınırlı olan bir şey çıkıyor karşımıza... Çünkü modanın kendisi belirli sınırlar içinde...

Moda deyişle trendy olmak, limitsiz hızla giden bir uçağa atla yetişmeye çalışmak gibi... Her trend yaygınlaştığı sırada yok olmaya mahkum. Haydi giyim konusunda trendy olmaya çalışmak ortalama bir bütçeyle mümkün diyelim. Ancak, oturduğunuz yerle, sizi yansıtan evinizle aynı oyunu oynamanız epeyce maliyetli ve yorucu bir iş. Terasınıza kocaman yastıklar yaptırdınız diyelim. Onları yeni çıkan başka bir trendy eşyayla değiştirmeniz, yastıkları ya yüklüğe atmanız, ya da çöpe yollamanız anlamına gelebilir. Bu nedenle kovalanan uçak her zamankinden daha süratli gidiyor. Kısa bir süre öncesine kadar Zen akımı hakimdi dekorasyona, oysa şimdi evler feng shui teorileri üzerinden döşeniyor... Yarın ne olacak? Kim bilir?

İşte bu yüzden, kaçanı kovalamaktan vazgeçip, özgün bir ev ya da kişisel bir mağara oluşturabilirsiniz kendinize... Üstelik bu konuklarınızı çok daha etkileyecek, karizmanızı artıracak bir seçenek. Çünkü sürüden ayrılmak, özelleşmek anlamına geliyor. Bunun için ne mi yapmak gerekiyor? İşte size temel bazı önerilerimiz:

Evinizi sıfırdan oluşturuyorsanız; asla büyük mağazalara gidip, toptan alışveriş yapmayın. Eve tek bir yatak ya da birkaç temel eşyayla girmeyi göze alıp, diğer ayrıntıları geniş zamanda satın alın.

Mekan döşemek profesyonel bir iştir. Dekoratörler bunun için var. Ancak, unutmayın ne olursa olsun, eviniz onun değil, sizin yaşayacağınız yer. Bir dekoratöre ihtiyaç duyuyor olsanız bile, evi bir süre keşfettikten, orada bir süre yaşadıktan sonra düzenleyin.

Bir sebepten dolayı hızlı mı davranmanız gerekiyor. En az ve en öz ile yetinin. Aksesuarlar konusunda hızlı davranmayın.

Eve eşya alırken, eşyaları fonksiyonları dışında kullanıp kullanamayacağınızı düşünün. Örneğin eskicide gördüğünüz bir tuvalet masası neden bilgisayar masanız olmasın? Ya da eski buzdolabınızı farklı bir renge boyayıp, kitaplık olarak kullanmanızı ne engelliyor?

Diyelim, boş duvarınızı şenlendirmek istiyorsunuz ve resim almaya bütçeniz yetmiyor, röprodüksiyon asmak istemiyorsunuz. Neden boş bir çerçeve asıp, çerçevenin içine evinizin konseptine uygun bir şey yerleştirmiyorsunuz? Örneğin, yaldızlı eski model bir çerçeveye, eski bir hasır şapka çok ilginç olabilir. Kendinize göre bir şey bulabilirsiniz mutlaka!

Eski bir gömleğinizin alt kısmına sıkı bir dikiş atın. Üzerine yamalar yapın. Birkaç tane absürd düğme dikin. Ya da elinize bir sprey boya alıp, gelişi güzel fışkırtın. Gömleğinizi hoşunuza giden ve gömlekle uyumlu bir askıya asın ve çamaşır torbası olarak kullanın.

2008 Yılında, başka bir marka ile İstanbul- Nişantaşı da tecrübe edindikten sonra 2015/Haziran ayında CAPACİTY GYO Berna ÇETİN Tarafından Kurulmuş Olup ,Konut - Alım - Satım -Kiralanması , Satış V e Pazarlama Danışmanlığı Ve Arazi Geliştirme Konularında öncelikle dünyanın en büyük metropollerinden biri olan İstanbul'un bilhassa Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde Amatör Ruhunu Kaybetmemiş Profesyonel Ekibiyle Hizmet Vermektedir.....

Hertürlü Mülk Alım -Satım Veya Kiralamanızada 1-e-1, Kaliteli Ve Çabuk Çözüme Ulaşan Servisimize Gayrimenkul Aramayı Yorucu Bir İş Olmaktan Çıkarıp Eğlenceli Hale Getiriyoruz.Azla Yetinmek İstemiyorsanız,Sonuç Odaklı Ekibimiz Gayrimenkul İhtiyaçlarınız İçin Sizleri Bekliyor...


MİSYONUMUZ:
Müşterilerimize olası en doğru emlak seçeneklerini sunarak, sadece satış veya kiralama aşamasında değil emlakta geçirilen her günün memnuniyet içerisinde geçmesini sağlamak. İhtiyaçların doğru analizi ve doğru ekspertiz ile müşterilerimizi sektörün en yüksek hizmet kalitesi standartlarıyla buluşturmak. Müşterilerimize hızlı, tutarlı ve güvenilir hizmet vermek. Sektörün yeniliklerini yakından takip etmek ve tüm gelişmelerden müşterilerimizin faydalanmasını sağlamak. Ülkemizin en büyük emlak veritabanlarından birisini oluşturmak. Arzın çok yoğun olduğu sektörümüzde fark yaratarak marka haline gelmek. Reklamlara, tabelalara, duyurulara ihtiyaç duymadan, tüm müşterilerimizi olumlu referanslarımız ile kazanmak.
VİZYONUMUZ :
Tüm sektörlerin dinamiğinin yaratıcılık ve yaklaşım farkı olduğu inancındayız. Sektörlerin gelişimini sağlayan öncüleri diğerlerinden farklı yapan unsurun, yenilikçilik, vizyon farkı ve müşteri odaklılık olduğuna inanıyoruz. Bizlere göre her firma küçük veya büyük sektörüne birşeyler katmalıdır
Her firma sektörün kemikleşmiş sorunlarının çözümü için kendi ekseninde de olsa bir çaba içerisine girmelidir. Bu çabaların, sektörel tecrübelerin ve birikimlerin sonucunda daha kaliteli bir arz sunulabilecektir. Sunulan hizmetin kalitesinin yükselmesi, sektörümüzün niteliğine ve kazançlılığına olumlu etki edecektirBizlere göre, fazlasını almak için çok daha fazlasını vermek gereklidir. Daha fazlasını ancak daha iyisini sunabildiğinizde hakedersiniz. Bu felsefeyle altyapımızı ve hizmetlerimizi her geçen gün geliştirmekte ve sektörün yenilikçi yüzü olmaya çalışmaktayız..

Berna ÇETİN

BİZİ AYRICALIKLI KILAN SATIŞ SONRASI VERDİĞİMİZ HİZMETLER VE TÜM HİZMETLERİMİZDE, GÜVENİRLİLİĞİ VE DÜRÜSTLÜĞÜ EN ÖNEMLİ PRENSİP KABUL ETMEMİZDİR...