Sebastien More

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Tu ouvres AirDNA, tu vois des chiffres partout et tu ne sais pas quoi en faire. Market Score, ADR, RevPAR, Booking Lead Time, Comp Set, Demand Trends.

La plupart des gens regardent ces données sans vraiment les comprendre. Et c’est pour ça qu’ils prennent les mauvaises décisions.

4 modules à maîtriser.

- Le Market Overview pour savoir si ton marché est porteur ou saturé.

- Le Rentalizer pour estimer tes revenus potentiels.

- Le Comp Set pour espionner tes concurrents et comprendre ce qui marche vraiment chez eux.

- Et le Demand Trends pour anticiper les pics et les creux de saisonnalité.

Exemple concret sur Le Mans : 321 annonces actives, 140€ de prix moyen par nuit, 45% de taux d’occupation.

Ces chiffres te disent exactement où te positionner, à quel standing viser et quand ajuster tes prix.

Savoir lire AirDNA c’est la base. C’est ce qui sépare ceux qui se lancent à l’aveugle de ceux qui savent exactement où ils vont avant de signer un seul bien.

Ça fait 11 ans que je vis de la conciergerie et de la sous-location.

Depuis 8 ans j’accompagne ceux qui veulent en faire leur activité.

Plus de 3 000 élèves nous ont fait confiance et on est là au quotidien pour leur donner les solutions dont ils ont besoin.

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On te ment.

Tu n’as pas besoin de 20 logements pour vivre de ta conciergerie.

Avec 10 logements en ville moyenne à 60€ la nuit et 25% de commission, tu fais environ 1 500€ net par mois en mode basique.

Mais avec les mêmes 10 logements mieux travaillés, tu peux doubler. Et avec 5 belles propriétés bien optimisées, tu peux générer le même revenu que 30 logements mal gérés.

Le secret c’est pas le nombre.
C’est ce que tu en fais.

Vise les gros biens, cible les propriétaires épuisés qui sont déjà sur Airbnb, baisse tes prix en semaine pour remplir, propose des contrats à 30 jours pour rassurer et fidélise tes voyageurs au lieu d’en chercher de nouveaux en permanence.

Moins de logements, mieux optimisés, plus de revenus. C’est la vérité sur les vrais chiffres en 2026.

Ça fait 11 ans que je vis de la conciergerie et de la sous-location. Depuis 8 ans j’accompagne ceux qui veulent en faire leur activité.

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Le Maroc c’est 13 à 15 millions de touristes par an, +70% de taux d’occupation en haute saison sur les villes principales et des propriétaires MRE qui attendent qu’un professionnel gère leurs biens.

L’opportunité est énorme et très peu de vrais professionnels sont positionnés.

Mais attention, 90% des débutants se plantent sur les mêmes erreurs : pas de contrat légalisé, règlement copro ignoré, compte personnel au lieu d’un compte pro, taxe de séjour oubliée et l’éparpillement sur 5 villes au lieu de se concentrer sur une seule.

La conciergerie au Maroc en 2026 c’est une vraie opportunité. Mais uniquement pour ceux qui arrivent avec la bonne structure juridique, les bons contrats, la bonne équipe locale et une méthode de prospection solide.

Ça fait 11 ans que je vis de ce business et 8 ans que j’accompagne des personnes qui veulent réussir en conciergerie et en sous-location.

Plus de 3 000 élèves. Pour chaque situation on a la solution.

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Baisser tes prix ne résoudra jamais tes problèmes sur Airbnb. Un studio meublé IKEA avec des photos moyennes, même à 30€ la nuit, personne ne réserve. Le problème c’est pas le prix. C’est le produit.

En 2026 l’algorithme Airbnb a changé. Il ne pousse plus ton annonce à tout le monde mais aux voyageurs qui te correspondent.

Photos, déco, titre, équipements, niche. C’est ça qui fait la différence entre un calendrier vide et 80% d’occupation.
Tu vends un produit, pas des nuitées. Le jour où tu comprends ça, tout change.

Ça fait 11 ans que je vis de ce business et 8 ans que j’accompagne des personnes qui veulent réussir en conciergerie et en sous-location. Plus de 3 000 élèves. Pour chaque situation on a la solution.

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