On-V Development

J.K.Villa3 โคกขาม-พันท้าย ด่วน หลุดจอง บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 97 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 4 คัน+ ไม่มีค่าส่วนกลาง พร้อมข้อเสนอพิเศษ
สนใจนัดดูบ้าน 097-4240596
Line https://line.me/ti/p/kHKc3R-lci
#บ้านเดี่ยวสมุทรสาคร #บ้านเดี่ยวโคกขาม #บ้านเดี่ยวมหาชัย #บ้านเดี่ยวพันท้าย #บ้านเดี่ยวชั้นเดียว #บ้านชั้นเดียวสมุทรสาคร #บ้านชั้นเดียวโคกขาม #บ้านชั้นเดียวพันท้าย #บ้านชั้นเดียวมหาชัย

ขายบ้านปีละ 26 ล้าน ควรทำในนาม "บุคคลธรรมดา" หรือ "ในนามนิติบุคคล"

"สร้างบ้านขาย 9 หลังรวมกู้เกิน "รายได้ปีนี้ 26,100,000 "
รายได้ตามจริง หลังละ 2,500,000 รายได้รวม" 22,500,000"
กรณีบุคคลธรรมดา

- สร้างบ้านขาย มีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ
- หลังจากโอนที่กรมที่ดินแล้ว กลางปี สิ้นปีมีหน้าที่ต้องยื่นแบบ ภงด. 94,90 (ไม่มีสิทธิเลือก)
- รายได้ใช้ราคาประเมิน ส่วนค่าใช้จ่ายใช้ตามจริง และเทียบอัตราเหมา 0.5% (ใช้ตัวสูงกว่า)
- ถ้าไม่เก็บเอกสารค่าใช้จ่าย มีโอกาสเสียภาษีสูงสุดถึง 35% (ย้ำ ไม่เก็บเอกสารค่าใช้จ่าย)
- เสียภาษีสิ้นปีน้อยกว่านิติบุคคล แต่ การเข้าแหล่งสินเชื่อมีจำกัด

นิติบุคคล

- ประกอบธุรกิจขายอสังหา มีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ
- หลังจากโอนที่กรมที่ดินแล้ว ต้องนำรายได้ยื่นงบการเงิน กรมสรรพากร และกระทรวงพาณิชย์
- การวางแผนภาษีสำคัญมาก หลักการทำอสังหาคือต้องเข้าถึงแหล่งสินเชื่อสถาบันการเงิน
- อัตราภาษีนิติบุคคลสูงสุด 20% จากกำไร
- เข้าถึงแหล่งสินเชื่อทางการเงินแบบไม่มีลิมิต (ตามขนาดตามโครงสร้าง)
สรุป

- ถ้าทำในนามบุคคล อาจประหยัดกว่านิติบุคคล เพราะบุคคลใช้รายได้ตามราคาประเมิน
- สามารถเข้าโปรแจคไฟแนนซ์ ได้ทั้งบุคคล และนิติบุคคล
- การเข้าแหล่งสินเชื่อ นิติบุคคล มีโอกาสเข้าถึงได้มากว่า (ขึ้นกับการวางแผน)
- รายได้ กำไร เงินกู้เกิน ไม่ใช่จุดตัดสิน ว่าควรทำในนามบุคคลหรือนิติฯ
- การสร้างแบรนด์ การเข้าแหล่งสินเชื่อ นิติบุคคลได้เปรียบกว่าในนามบุคคล
หาคำตอบได้รึยัง ว่าควรทำในนามบุคคล หรือนิติบุคคล (ตอบใต้ comment)
https://www.rurobtax.com/.
Line
https://lin.ee/ixLjf76

#รู้รอบอสังหาและภาษี
#อสังหาริมทรัพย์
#ภาษีอสังหา
#สินเชื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย
#บ้านเงินเหลือ #อสังหาน่าลงทุน #ขายบ้าน