Chiang Rai Pool Villa by Phakin

#อสังหา101

รายได้ต่อเดือนที่ควรรู้ เมื่อกู้ซื้อบ้าน”

หลายคนสงสัยกันว่าถ้าอยากจะซื้อบ้านซักหลัง หรือคอนโดซักห้อง จะต้องมีรายได้เท่าไหร่?? 💰💵

ซึ่งรายได้ ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อบ้าน เพราะธนาคารจะใช้เป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาความสามารถชำระหนี้ในแต่ละเดือน

เรามาดูกันว่ารายได้ต่อเดือนเท่านี้ จะได้วงเงินสินเชื่อบ้านเท่าไหร่ ไว้เป็นข้อมูลในการวางแผนเก็บเงินซื้อบ้านกันค่ะ 😊🏠

*นี้เป็นการประมาณคร่าวๆ
ชีวิตจริง จะมีเรื่องอายุ อาชีพ รายได้ รายเหลือ มาคำนึงด้วย

💢มาประเมินความเป็นไปได้ในการกู้บ้านด้วยตัวเองคร่าว ๆ ซึ่งโดยปกติแล้ว ธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท
ยกตัวอย่าง ผู้กู้เป็นมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทแห่งหนึ่ง อายุ 28 ปี รายได้ต่อเดือน 20,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใด ๆ ต้องการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 2.5 ล้านบาท เมื่อเข้าขั้นตอนที่ธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนชำระจากรายได้แล้ว จะได้คำตอบว่า ถึงแม้ว่ามนุษย์เงินเดือนคนนี้จะไม่มีภาระหนี้สินใด ๆ แต่มีจำนวนผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ 8,000 บาท ดังนั้น จึงได้วงเงินกู้ไม่เต็มจำนวนตามที่ตั้งไว้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 2 - 3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ 35,000 - 52,500 บาท ทั้งนี้ เป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบถูกต้อง แม่นยำ ควรจะปรึกษากับธนาคารผู้ให้กู้โดยตรงมากกว่าค่ะ
จากตัวอย่างข้างต้น ใครที่วางแผนไว้ว่าจะกู้เงินซื้อบ้าน ก็สามารถประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้ด้วยตัวเอง โดยจะมีอยู่ 2 ขั้นตอนด้วยกัน คือ ขั้นตอนที่ 1 (เงินเดือน x ความสามารถแบกรับภาระหนี้ที่ธนาคารกำหนด = จำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้) ยกตัวอย่าง (20,000 x 40% = 8,000) ตามด้วยขั้นตอนที่ 2 (จำนวนเงินที่แบกรับได้ x ยอดเงินที่ต้องการกู้ / อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวด = ยอดเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ) จะได้ดังนี้ (8,000 x 2,500,000 / 14,000 = 1,428,000 บาท
และถ้าหากใครไม่อยากคิดคำนวณให้ยุ่งยาก ก็สามารถดูตารางการผ่อนชำระเบื้องต้นทางด้านล่างได้เลยค่ะ 💸

#กู้ซื้อบ้าน #ผ่อนบ้าน

——————————————————
อย่าลืมติดดาว ตั้ง 🌟 See First 🌟 หรือ เห็นโพสต์ก่อน เพื่อไม่พลาดทุกข่าวอสังหาฯ และเคล็ดลับการลงทุนอสังหา

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
📝สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
Add line 👉 https://lin.ee/jnbGYDw
www.futuredeveloperacademy.com
หรือโทร : 0613739892 (แอดมิน)