A_Guide Property

ให้เช่าห้องรีโนเวท+ตกแต่งใหม่ 100%
ออกแบบตกแต่งโดยสถาปนิก

เอส วี ซิตี้ คอนโด พระราม 3
2 ห้องนอน 75 ตรม. ตึก 8 ชั้น 14
ระเบียงหันทิศใต้ วิวแม่น้ำ+สะพานแขวน
(เป็นยูนิตที่วิวสวยที่สุดของโครงการ)

รายการรีโนเวท

- รื้อปูกระเบื้องห้องรับแขก ห้องนอน
- กระเบื้องแกรนิตโต้ขาวพิเศษลายหินอ่อน
- รื้อปูกระเบื้องห้องน้ำ ฝ้าฉาบเรียบ ไฟหลุม
- รื้อปูกระเบื้องห้องครัว ฝ้าฉาบเรียบ ไฟหลุม
- รื้อปูกระเบื้องระเบียง ทาสีผนังราวระเบียง
- ผนังห้องรับแขกสกิมเรียบทาสี TOA
- เปลี่ยนตู้ควบคุมไฟและลูกเซอร์กิตใหม่ ยี่ห้อ SCHNEIDER
- เพิ่มขนาดสายไฟเมนแอร์ เดินระบบสายไฟใหม่
- เปลี่ยนไฟส่องสว่างทั้งหมดเป็น LED
- เปลี่ยนสวิทและปลั๊กไฟใหม่ทั้งหมด
- เดินสาย Fibre Optic Internet
- Smoke Alarm ลิงค์กับล็อบบี้

รายการตกแต่งบิ้วอินท์+เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

ห้องนอน
- บิ้วอินชุดห้องนอนโดย SB Interior Design
- บิ้วอินผนังหัวเตียงบุผ้าสักหลาด+ฐานรองที่นอน
- ที่นอนพ็อกเก็ตสปริงยี่ห้อ Synda ขนาด 6 ฟุต
- เปลี่ยนประตู หน้าต่าง+มุ้งลวด
- ผ้าม่านพับกัน UV
- วอลเปเปอร์นำเข้า

ห้องรับแขก
- โซฟาผ้า 3+1 ที่นั่ง Palazzo พร้อมโต๊ะกลาง
- ตู้วางทีวี+ชั้นวางของ+ตู้ครอบตู้เย็น
- ตู้โชว์ ตู้ลิ้นชัก ตู้วางรองเท้า
- ชุดโต๊ะทานข้าวท็อปกระจกนิรภัย 4 ที่นั่ง
- ตกแต่งผนังกระจกสูงถึงฝ้า+ผนังระแนง
- ประตูบานเลื่อนกระจกระเบียง+มูลี่กันแสงระเบียง

ห้องครัว
- เคาน์เตอร์ครัวบิ้วอินท็อปหินแกรนิต
- ตู้ครัวบิ้วอินบน-ล่างหน้าบานไฮกรอส Starmark
- ประตูห้องครัว

ห้องน้ำ
- สุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด American Standard
- อ่างอาบน้ำ I-Spa
- ประตูห้องน้ำ

เครื่องใช้ไฟฟ้า
- แอร์ Samsung 25000 BTU 1 ตัว
- แอร์ Samsung 9000 BTU 2 ตัว
- ทีวี Samsung UHD 4K Curved 55 นิ้ว
- ตู้เย็น Hitachi 14 คิว หน้าบานเปิดกระจกดำ
- เตาไฟฟ้าบิ้วอิน+เครื่องดูดควัน MEX
- เครื่องซักผ้าฝาบน Sharp 11 กิโล
- Digital Door Lock แสกนนิ้วมือ

จุดเด่นโครงการ
- ค่าส่วนกลาง 23 บาท/ตรม.
- ที่จอดรถส่วนตัว 1 ที่จอด (อยู่ชั้น 3 ติดลิฟท์)
- มีเจ้าหน้าที่ประจำล๊อบบี้ 24 ชม.
- แม่บ้านทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
- เพิ่งตกแต่งล็อบบี้และเปลี่ยนลิฟท์ใหม่
- ผนังกั้นห้องพัก 2 ชั้น กันเสียงรบกวน
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 เมตร
- สนามฟุตซอล 1 สนาม
- สนามบาสเก็ตบอล 1 สนาม
- ฟู้ดคอร์ท ร้านอาหารเกาหลี ญี่ปุ่น สปา ซักรีด 7-eleven

การเดินทางสะดวก 15 นาที ถึง CBD
(สาทร สีลม สุขุมวิท)

ให้เช่า 22,000 บาท ต่อเดือน
สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี

สนใจติดต่อ คุณเอ 065-2299569

Room for rent, renovated + completely redecorated
Designed and decorated by an architect

SV City Condo Rama 3, Building 8, Floor 14
2 bedrooms, 1 bathroom, 1 kitchen, 75 sq m.
The most beautiful view unit of the project
River view + suspension bridge

Electrical appliances
- 4K Samsung TV, 55 inches, Smart TV, SuperSlim model
- Air conditioner Samsung 25000 BTU 1 unit, 9000 BTU 2 units
- Front loading washing machine Toshiba 10.5 kg
- Refrigerator, 12-cube inverter system
- Stiebel water heater
- Electric stove + MEX range hood
- Smoke Alarm
- Digital Door Lock

22,000 baht rent per month
1 year contract minimum

If interested, contact 065-2299569

พระราม 3 หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากทำเลเชื่อมต่อกับตัวเมืองและย่านเศรษฐกิจที่เด่น ๆ อย่างสาทร-สีลมได้ง่าย และมีความเจริญของสาธารณูปโภคต่างๆ ครบถ้วน ย้อนกลับไปมองภาพพระราม 3 ในอดีต ย่านนี้เป็นหนึ่งจุดที่เคยได้รับการผลักดันให้เป็นถนนย่านธุรกิจแห่งใหม่ ที่รองรับการเติบโตของกรุงเทพและถนนสายธุรกิจเดิม ๆ อย่างสีลมที่เริ่มแออัด โซนพระราม 3 ซึ่งเป็นย่านที่ความสะดวกและความสงบ อยู่ใกล้สาทร-สีลมเพียงแค่ไม่กี่อึดใจ

อีกทั้งยังมีที่ตั้งทำเลติดริมน้ำ สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา มีพื้นที่ทางธรรมชาติขนาดใหญ่ที่เสมือนเป็นปอดให้เมืองอย่างบางกระเจ้า และใกล้สะพานภูมิพล จึงกลายเป็นทำเลที่ดึงดูดการลงทุนทั้งการสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ ๆ และคอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำราคาแพงลิบลิ่วหลากหลายโครงการ ก่อนจะถูกพิษเศรษฐกิจในช่วงครึ่งหลังปี 2540 ทำให้คอนโดพระราม 3 ชะงักงันไปช่วงใหญ่ ๆ

ปัจจุบันคอนโดย่านพระราม 3 กลับมาอีกครั้งอย่างน่าจับตามอง เนื่องจากการเติบโตของชุมชนเอง และนักพัฒนาโครงการที่มีที่ดินในย่านไพร์ม ยังเห็นจังหวะที่เหมาะสมในการพัฒนาต่อไป เพราะเชื่อว่าจะสามารถคืนกำไรได้ แม้จะซื้อที่ดินมาในราคาสูง ทำให้เกิดนักลงทุนอสังหาด้านอื่นๆ เริ่มลงทุนกับโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ และช้อปปิ้งมอลล์ฮิป ๆ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป รวมถึงการขยายเอเชียทีคเฟส 2 และมาถึงของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา ทำให้ในรอบหลายปีระยะใกล้ ๆ ที่ผ่านมาเริ่มจะได้เห็นโครงการสร้างคอนโดใหม่พระราม 3 และคอนโดใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น

จุดเด่นของโครงการย่านพระราม 3

โครงการคอนโดพระราม 3 โซนติดกับริมแม่น้ำ ทำให้ผู้อยู่อาศัยซึมซับบรรยากาศริมน้ำได้แบบเต็มๆ ทำเลที่ตั้งเงียบสงบไม่พลุกพล่าน เดินทางสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย อยู่ห่างจากแยก CBD อย่างสาทร-นราธิวาสฯ เพียง 8-10 กม. ไม่ว่าจะเดินทางโดยรถยนต์ผ่านแยกรัชดาฯ-นราธิวาสฯ หรือจะขึ้นทางด่วนก็สะดวกสบาย ใกล้สาธารณูปโภคที่สำคัญ เช่น สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนที่สะพานพระราม 9) แวดล้อมโครงการมีห้างค้าปลีกขนาดใหญ่และห้างสรรพสินค้า

คำถามง่ายๆ แต่ตอบให้ตรงใจยาก จะเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งใหม่กริ๊ง หรือคอนโดมือสองสภาพเลิศดีกว่ากัน? จะตัดสินใจซื้อกันทั้งทีเราก็ต้องคิดดูให้ดีๆ ค่ะ เพราะไม่ว่าจะเป็นตัวเลือกแบบคอนโดใหม่เพิ่งตอกเสาเข็มลงหลุมกันสดๆ หรือจะเลือกซื้อคอนโดมือสองเจ๋งๆ ที่เจ้าของห้องประกาศขายเอง คอนโดทั้งสองรูปแบบก็มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกัน เอาเป็นว่าเรามาลองดูข้อดี-ข้อด้อยของการซื้อคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสอง แล้วค่อยลองตัดสินใจไปพร้อมๆ กัน ว่า Choice ไหน? จะตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุดค่ะ

เลือกซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่ง

ข้อดี
1 การออกแบบตัวอาคารและส่วนกลางมีความสวยงามและทันสมัยมากกว่า - โครงการสร้างใหม่มักจะมีรูปแบบตัวอาคารที่ทันสมัยเป็นสไตล์โมเดิร์นทันยุคทันสมัยมากกว่าโครงการเก่า อย่างบางโครงการใหม่ๆ นอกจากตึกจะออกแบบสวยแล้ว ยังอาจจะนำเทคโนโลยีที่ช่วยประหยัดพลังงาน หรือเพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกค้าเข้ามาใช้เป็นจุดเด่นในการออกแบบโครงการ เช่น คอนโดที่มีลิฟต์จอดรถยนต์อัตโนมัติช่วยเพิ่มพื้นที่จอดรถให้โครงการเป็นต้นค่ะ

2 ใช้วัสดุและเทคโนโลยีในห้องดีกว่าเดิม - คอนโดใหม่ๆ ก็ย่อมต้องเลือกใช้วัสดุที่ทันยุคสมัย อย่างแบบของลูกบิดประตูถ้าเป็นคอนโดเก่าที่สร้างมาหลายปีก็จะใช้ลูกบิดกลมๆ หรือใหม่หน่อยก็ใช้มือจับแบบเขาควาย แต่พอเป็นห้องรุ่นใหม่ตัวล็อคประตูก็จะกลายเป็นแบบดิจิตอล ที่ใช้การ์ด, กุญแจไฟฟ้า หรือกดรหัสเพื่อเปิดประตูแทน นอกจากนี้คอนโดใหม่ยังเลือกใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่ทำให้การใช้ชีวิตในห้องสี่เหลี่ยมของเราง่ายและสะดวกสบายมากขึ้น อย่างคอนโดที่นำเอาระบบ Internet of Things (IOT) มาใช้ ทำให้สามารถเชื่อมต่อกับสมาร์ทโฟนของคุณผ่านทางอินเทอร์เน็ตเพื่อควบคุมระบบรักษาความปลอดภัย หรือระบบอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในห้องของคุณได้แม้จะอยู่นอกบ้านก็ตาม

3 มีตัวเลือกของห้องให้เลือกหลากหลายกว่า - ถ้าคุณชอบที่จะไปเลือกซื้อคอนโดตั้งแต่เปิดโครงการแรกๆ คุณก็จะมีโอกาส มีตัวเลือกของห้องให้เลือกเยอะขึ้น ใครที่อยากเลือกวิวและทิศทางตามอย่างที่ชอบ อยากเปรียบเทียบห้องทิศนั้น มุมนี้ ต้องเลือกซื้อห้องมือหนึ่งจากโครงการตอนที่เพิ่งเปิดขายเลยค่ะ

4 ได้ห้องสภาพใหม่เอี่ยม - การที่เราเป็นผู้ซื้อและอยู่อาศัยเป็นคนแรก ห้องเพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ สภาพย่อมสมบูรณ์เต็มร้อย เพราะยังไม่มีความเสื่อมจากการใช้งาน เมื่อเราตรวจรับห้องด้วยตัวเองเรียบร้อย ก็จะสามารถลงมือตกแต่งห้องเพื่อเข้าอยู่ได้เลย

5 มั่นใจชัวร์ว่าได้ห้องดีไม่มีประวัติมาก่อน - การที่เราเลือกซื้อห้องมือหนึ่งและย้ายเข้าอยู่อาศัยเป็นคนแรกยังไงก็สบายใจและตัดกังวลเรื่องประวัติแปลกๆ ของห้องทิ้งไปได้ เรียกว่ามั่นใจได้ชัวร์กว่าซื้อห้องแบบมือสองที่เคยมีคนอยู่มาก่อนแน่นอนค่ะ

6 ได้ข้อเสนอในการกู้ซื้อที่ดีกว่าจากธนาคาร - ซื้อคอนโดมือหนึ่งมักได้เปรียบในเรื่องวงเงินการปล่อยกู้ที่ทางธนาคารและสถาบันการเงินมักจะให้กู้ในวงเงินที่สูงกว่าการซื้อคอนโดมือสอง เพราะยังไม่มีค่าความเสื่อมของตัวอาคารและภายในห้อง ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยกู้ด้วยวงเงินประมาณ 90% หรือบางโครงการอาจให้กู้ถึง 100% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายก็เป็นไปได้ค่ะ

7 มีโอกาสหาผลตอบแทนในการลงทุนมากกว่า - คอนโดโครงการใหม่มีโอกาสหาผลตอบแทนในการลงทุนได้หลายจังหวะ เพราะราคามีการปรับตัวขึ้นหลายช่วง อย่างในช่วงแรกที่เปิดตัวโครงการ หากโครงการไหนมีคนสนใจเยอะ นักลงทุนก็สามารถทำกำไรได้ตั้งแต่การปล่อยขายใบจองที่บวกเพิ่มกำไรต่อ หรือถ้าผ่อนดาวน์ไปสักพักจนถึงช่วงที่โครงการใกล้สร้างเสร็จก็จะเป็นอีกช่วงจังหวะที่ผู้ลงทุนสามารถทำกำไรจากการขายคอนโดได้ เพราะทางโครงการจะปรับราคาขายของห้องให้สูงขึ้นกว่าช่วงเปิดตัว คอนโดมือหนึ่งเลยถือว่ามีจังหวะโอกาสในการขายเพื่อหาผลตอบแทนได้มากกว่าคอนโดมือสองค่ะ

ข้อด้อย
1 ราคาขายต่อตารางเมตรแพงขึ้นตามต้นทุนในปัจจุบัน - เพราะต้นทุนของราคาที่ดินและค่าก่อสร้างเป็นต้นทุนหลักที่แทบจะเรียกได้ว่ากำหนดราคาตารางเมตรของห้องในโครงการเลยทีเดียว การที่ราคาประเมินที่กำหนดโดยกรมธนรักษ์สูงเพิ่มขึ้นในทุกๆ ปี แถมด้วยต้นทุนค่าก่อสร้าง และอุปกรณ์ก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้ราคาต่อพื้นที่ของคอนโดโครงการใหม่ๆ มีแนวโน้มปรับสูงขึ้นทุกปี เรียกว่าจ่ายแพงกว่าหรือใกล้เคียงแต่ได้พื้นที่น้อยลงเรื่อยๆ ค่ะ

2 มีโอกาสต่อรองราคาได้น้อยกว่า - คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ทางโครงการจะมีราคาที่ Fix มาไว้ให้เรียบร้อย จะมีส่วนลดเป็นโปรโมชั่นให้บ้างก็ค่อนข้างอยู่ในรูปแบบที่ตายตัว เพราะฉะนั้นโอกาสที่เราจะขอต่อรองเพื่อให้ได้ส่วนลดค่าห้องเพิ่มนั้น (เมื่อเทียบกับต่อรองจากเจ้าของเดิมในกรณีโครงการมือสอง) เรียกว่ามีโอกาสที่จะเป็นไปได้น้อยมากเลยค่ะ

3 มีความเสี่ยงอาจไม่ได้ห้อง ถึงแม้จองและดาวน์ไปแล้ว - อย่าลืมนะคะว่าคอนโดใหม่ๆ เวลเปิดขายจะเริ่มจากเปิดให้ลูกค้าจองซื้อและผ่อนดาวน์ห้องกันตั้งแต่ขั้นตอนเปิดตัวโครงการ คือมีแต่ทำเลซึ่งเป็นที่ดินเปล่าๆ ที่กำหนดว่าจะสร้างเท่านั้น ถือว่ามีความเสี่ยงที่จะไม่ได้ห้องสูงนะคะ เพราะบางโครงการอาจมีปัญหาเรื่องการก่อสร้าง ไม่ผ่านการขออนุญาตสร้างจาก EIA หรือมีปัญหาเรื่องการเงินจากการกู้ธนาคารไม่ผ่านและต้องยกเลิกหรือหยุดสร้างไปโดยปริยาย ก็มีตัวอย่างให้เห็นมาหลายโครงการเหมือนกันนะคะ เพราะฉะนั้นอย่าลืมเลือกซื้อคอนโดจากเจ้าของโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีชื่อเสียง และมีประวัติในการสร้างโครงการก่อนหน้ามาก่อนก็จะช่วยรับประกันเพิ่มความมั่นใจได้ในระดับนึงค่ะ

4 โครงการที่สร้างไม่เสร็จจะไม่เห็นห้องจริง วิวจริง - การเลือกซื้อห้องคอนโดจากโครงการใหม่เอี่ยมและมีหลายเฟสแถมยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ผู้ซื้อต้องมีความรู้ในการเลือกซื้อสูงในระดับหนึ่งเลยนะคะ เพราะโครงการใหม่ยังไม่ได้สร้างตึก มีแค่ที่ดินเปล่าๆ การเลือกซื้อห้องก็ต้องอาศัยดูและเลือกจากโมเดลและภาพวิวจำลองของทางโครงการเป็นหลัก ผู้ซื้อจำเป็นต้องอาศัยจินตนาการ ประสบการณ์ และข้อมูลความรู้ส่วนตัวเพื่อประกอบการตัดสินใจเองอย่างสูง เพราะทางโครงการยังไม่มีห้องในตำแหน่งจริงให้ดูหรือสัมผัสค่ะ

5 ไม่รู้ว่านิติบุคคลที่บริหารโครงการจะมีคุณภาพหรือเปล่า - ถึงแม้โครงการคอนโดใหม่ๆ จะสวยงามดูดีขนาดไหน แต่พอเวลาผ่านไปหลายปีก็ต้องการการดูแลบำรุงรักษา ทั้งสภาพภายในและภายนอกของตัวตึก พื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงระบบการจัดการแรงงานคนที่ทำหน้าที่ดูแลคอนโด ทุกสิ่งที่กล่าวมาล้วนต้องพึ่งพาการบริหารจัดการของนิติบุคคล โครงการที่ได้นิติบุคคลดีถึงเวลาผ่านไปแค่ไหนตัวโครงการก็ยังมีมูลค่า แต่การซื้อคอนโดมือหนึ่งทุกอย่างเป็นเรื่องใหม่หมด แม้กระทั่งนิติบุคคลที่เราก็ไม่มีทางรู้ว่าหลังจากโอนโครงการแล้ว ทางเจ้าของที่สร้างขายโครงการจะเลือกใช้บริการจากนิติบุคคลที่ไหนยังไง สิ่งนี้เลยถือเป็นความเสี่ยงอีกข้อของการซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่งเช่นเดียวกันค่ะ

6 ราคาตลาดสำหรับห้องปล่อยเช่าอาจไม่แน่นอน - กรณีผู้ลงทุนซื้อคอนโดมือหนึ่งเพื่อหวังลงทุนด้วยการปล่อยเช่า สำหรับโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็มีโอากาสประสบกับความเสี่ยงจากการที่เรายังไม่ทราบราคาตลาดของการปล่อยเช่าที่แน่นอนทำให้อาจคาดการณ์ผลกำไรที่ควรได้จากการปล่อยเช่าผิด หรืออาจเกิดกรณีที่ทั้งโครงการอยากลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเหมือนๆ กัน ก็จะทำให้เกิดภาวะที่ Supply สูงกว่า Demand ส่งผลให้การลงทุนเพื่อปล่อยเช่ายากขึ้นหรือได้กำไรน้อยลง

7 ต้องรับผิดชอบจ่ายค่าใช้จ่ายบางอย่างล่วงหน้า - เช่น ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุนของโครงการ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถ้าเราซื้อคอนโดมือหนึ่งจะถูกเรียกเก็บจากผู้ประกอบการเป็นเงินก้อนล่วงหน้าเลย โดยเงินกองทุนชำระครั้งเดียว ส่วนค่าส่วนกลางต้องชำระล่วงหน้าเป็นรายปี โดยครั้งแรกชำระล่วงหน้า 1-2 ปี ตามที่โครงการกำหนด ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จ่ายแล้วจ่ายเลยเรียกคืนไม่ได้ อย่างในกรณีที่คุณอยากขายห้องทิ้งไม่อยู่ต่อก็เท่ากับจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้าไปฟรีๆ (ยกเว้นบวกราคาเอากำไรจากผู้ที่ซื้อต่อได้)

เลือกซื้อคอนโดมือสอง

ข้อดี
1 ราคาห้องต่อพื้นที่ส่วนใหญ่ถูกกว่าคอนโดสร้างใหม่ในทำเลเดียวกัน - โครงการที่สร้างเสร็จไปก่อนหน้ามักได้เปรียบในเรื่องต้นทุนของราคาที่ดิน ถึงแม้เพิ่งสร้างเสร็จไปก่อนไม่กี่ปี แต่ต้นทุนก็ถูกกว่าโครงสร้างใหม่อยู่มาก การเลือกหาห้องมือสองทำเลดีๆ บางทีก็อาจเป็นตัวเลือกที่ช่วยประหยัดเงินให้คุณได้ และหากเทียบในราคาที่เท่ากันหรือใกล้เคียงกับคอนโดใหม่ คอนโดมือสองจะได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่ามือหนึ่งมาก

2 บางกรณีสามารถต่อรองราคาได้ - การซื้อห้องใหม่จากทางโครงการราคาขายมักจะตายตัว ลดได้บ้างก็เล็กน้อย และเป็นไปตามที่ทางโครงการกำหนด แต่ถ้าเราซื้อคอนโดมือสองต่อจากเจ้าของห้องในบางทีก็อาจขอต่อรองราคากันได้ เพราะมีความยืดหยุ่นได้มากกว่า เช่น ในกรณีที่เจ้าของเก่าอาจรีบขายเพราะต้องการใช้เงิน ถ้าเราตัดสินใจซื้อได้เร็ว ตรงจังหวะกันพอดีคุณก็อาจจะขอต่อรองราคาให้ปรับลดลงมา เป็นไปตามความพอใจของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงกันได้ win-win ทั้งคู่ค่ะ

3 ไม่ต้องเสี่ยงว่าจะไม่ได้ห้อง - ถ้าเราเลือกซื้อห้องมือสองต่อจากเจ้าของที่ขายห้องหลังจากโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เราก็จะสามารถตัดปัญหาเรื่องความเสี่ยงจากการไม่ได้ห้องเพราะโครงการหยุดก่อสร้างไปได้ ไม่เหมือนซื้อคอนโดมือหนึ่งจากโครงการที่เริ่มปล่อยให้จองตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้างโครงการ ที่เผลอๆ อาจจะยังไม่ผ่านการประเมิน EIA เลยด้วยซ้ำ

4 ได้เลือกห้องจากวิวจริง ส่วนกลางจริง และเห็นสภาพห้องจริง - เลือกซื้อห้องมือสองที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว มีข้อดีมากๆ คือเราจะได้เห็นสภาพห้องจริงว่ามีสภาพดีไม่ดียังไง วิวจริงเป็นแบบที่เราชอบรึเปล่า? รวมไปถึงส่วนกลางต่างๆ ในคอนโดจริงว่าเวลามีคนใช้งานแล้วบรรยากาศเป็นแบบไหน เราชอบไม่ชอบยังไง เราจะได้ตัดสินใจในแบบที่ได้เห็นและสัมผัสของจริง นอกจากนี้เรายังสามารถหาข้อมูลเพื่อเตรียมรับมือกับปัญหาที่มีจากคนที่เข้าอยู่อาศัยก่อนหน้า ไม่ว่าจะเป็นปัญหาในการก่อสร้างของโครงการ ปัญหาเรื่องกลิ่น เสียง ที่จอดรถ หรือความสะอาด ทั้งหมดสามารถสืบหาได้จากการพูดคุยกับคนที่อยู่อาศัยจริง หรือไปหาข้อมูลตามเว็บบอร์ดที่ลูกบ้านมักเปิดห้องสาธารณะเป็นชุมชนออนไลน์ไว้คุยกันก็ได้ค่ะ

5 รู้ว่าเพื่อนบ้านที่ได้จะเป็นอย่างไร - อยู่อาศัยในคอนโดเพื่อนบ้านข้างห้อง หรือเพื่อนบ้านในโครงการมีความสำคัญมาก บางคนโชคดีได้โครงการดีแต่อยู่ไม่สงบ เพราะได้เพื่อนบ้านสุดจี๊ดที่สร้างสารพัดปัญหา หมั่นส่งเสียงโวยวายรบกวนจนคุณอยู่ไม่สงบ ก็อาจอยากขายห้องดีๆ ทิ้งได้เหมือนกัน ซื้อห้องมือสองที่สร้างเสร็จแล้วมีคนย้ายเข้าอยู่เรียบร้อย เราก็สามารถสืบหาข้อมูลส่วนนี้ก่อนย้ายเข้าอยู่จริง โดยอาจลองไปแนะนำทักทาย ลองพูดคุยดูอัธยาศัยไมตรีกัน ตลอดจนลองไปเดินเล่นใช้เวลาอยู่ในโครงการ หรือบริเวณรอบโครงการก่อนตัดสินใจซื้อห้องก็ถือเป็นข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดมือสองอีกข้อนึงค่ะ

6 ย้ายเข้าอยู่ได้ทันที - ในกรณีที่ซื้อห้องต่อจากเจ้าของมือแรกเมื่อโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย และได้ห้องสภาพดีที่ตกแต่งครบพร้อมอยู่จากเจ้าของเก่า เราอาจจะสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ทันที หรือหากต้องปรับปรุง ซ่อมแซมบ้างเล็กน้อย ยังไงก็คงใช้เวลาไม่นาน

7 รู้ว่านิติบุคคลของโครงการดีหรือไม่ดี - อย่างที่ทราบค่ะว่านิติบุคคลโครงการคอนโดมีความสำคัญมาก เพราะจะเป็นตัวชี้ชะตาเลยว่าคอนโดเราจะยังสวยงาม เรียบร้อย ปลอดภัยต่อไปหรือไม่ ทุกอย่างที่เป็นส่วนกลางของโครงการที่อยู่นอกพื้นที่ห้องเราจำเป็นต้องได้รับการดูแลให้ใช้การได้ดี เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อคุณภาพชีวิตเราและมูลค่าโครงการ ซึ่งคอนโดมือสองถ้าได้นิติบุคคลไม่ดีเราก็คงรู้ถึงปัญหาของการจัดการที่ด้อยประสิทธิภาพของนิติบุคคลได้ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อห้องมือสองในโครงการเลย

8 รู้ผลตอบแทนและความต้องการในการเช่าที่แท้จริง - คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จเรียบร้อยมีคนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าห้องก่อนแล้ว ทำให้เราสามารถทราบราคาตลาดของการปล่อยเช่าที่แน่นอน และคาดการณ์ผลกำไรที่ได้จากการปล่อยเช่าได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังตัดความเสี่ยงกรณีปล่อยเช่าแล้วหาผู้เช่าไม่ได้ เพราะรู้ถึงความต้องการในการเช่าจริงว่าโครงการมีปริมาณ Supply และ Demand ความต้องการในการเช่าห้องสูงหรือต่ำยังไง ซึ่งเรื่องนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบของโครงการมือสองที่สร้างเสร็จแล้วอย่างชัดเจนค่ะ

ข้อด้อย
1 รูปแบบอาคารอาจไม่สวยทันสมัยเท่าโครงการใหม่ - บางคอนโดที่สร้างเสร็จไปนานหลายปีแล้ว อาจมีรูปแบบที่เคยทันสมัยในยุคที่สร้างเสร็จใหม่ๆ และอาจจะมีส่วนกลางให้เลือกใช้ค่อนข้างจำกัด ไม่ครบครันเหมือนโครงการใหม่สมัยนี้ ก็ถือเป็นเรื่องธรรมดาที่ของใหม่ก็ต้องออกแบบดีไซน์ตัวอาคารได้ทันสมัยมากกว่า ซึ่งจุดด้อยข้อนี้ก็อาจจะไม่ใช่เรื่องสำคัญมากนัก เรียกว่าเป็นไปตามรสนิยมความชอบส่วนตัวสำหรับผู้ซื้อบางท่านเท่านั้นเองค่ะ

2 ไม่มีรูปแบบของห้องให้เลือกเปรียบเทียบมากนัก - การซื้อคอนโดมือสองต่อจากทางเจ้าของห้องโดยตรง เขาก็จะมีห้องที่ถือไว้อยู่เพียงห้องเดียว หากคุณชอบเปรียบเทียบก็ต้องหาตัวเลือกของห้องในโครงการเดียวกันจากเจ้าของคนอื่นๆ ไม่เหมือนซื้อตรงกับทางโครงการตั้งแต่แรกที่เพิ่งเริ่มขาย เพราะโครงการจะมีตัวเลือกของห้องให้เราเลือกหลายแบบ การที่จะได้ห้องมือสองที่ถูกใจจึงจำเป็นต้องอาศัยจังหวะและเวลาในการเลือกสูงเหมือนกันค่ะ

3 ต้องเผื่อเงินไว้ซ่อมแซมหรือตกแต่งห้องใหม่ - เพราะเราไม่ได้ย้ายเข้าอยู่อาศัยเป็นคนแรก ห้องเคยผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วก็เป็นธรรมดาที่ต้องมีความเสื่อมโทรม ทำให้ต้องเผื่อเงินสำหรับการซ่อมแซมไว้บ้างตามปัญหาที่เกิดเฉพาะหน้า ก่อนซื้อห้องมือสองเพื่อนๆ จึงควรตรวจสอบสภาพและปัญหาต่างๆ ให้ละเอียดก่อนเสมอนะคะ เพราะความเสื่อมที่ภายนอกสามารถแก้ไขกันได้ แต่ถ้าเสื่อมที่โครงสร้างหรือระบบน้ำไฟนี่เรื่องใหญ่มากนะคะ

4 อาจได้ห้องที่มีประวัติ - กรณีที่ซื้อห้องต่อจากเจ้าของเก่าที่เข้าอยู่อาศัยมาแล้ว ในบางครั้งห้องบางห้องก็อาจมีประวัติแปลกๆ ติดตามมาด้วย ซึ่งถึงแม้ว่าเราจะพยายามสืบค้นแต่ก็อาจมีบางเรื่องที่หลุดรอดสายตาเราไปได้ ส่วนนี้ก็อาจจะเป็นเรื่องโชค เรื่อดวงที่ต่างกันไป เอาเป็นว่ายังไงก่อนซื้อก็ต้องลองหาข้อมูล และอาศัยใช้เซนส์จริงตอนเข้าไปดูห้องประกอบการตัดสินใจกันดูนะคะ

5 ไม่ได้รับข้อเสนอทางการเงินที่ดีจากธนาคาร - คอนโดมือสองที่เราซื้อต่อจากเจ้าของเก่าบางที่อาจมีอายุหลายปี ทำให้ธนาคารที่จะปล่อยกู้ซื้อมองว่าคอนโดมีความเสื่อมเกิดขึ้นแล้ว ห้องที่ผ่านการใช้งานและมีความเสื่อมมูลค่าก็ต้องถูกปรับลดลงไป เพราะฉะนั้นการตีราคาเพื่อปล่อยวงเงินกู้ของธนาคารก็อาจได้ไม่สูงเท่าคอนโดมือหนึ่ง ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยกู้ที่วงเงินประมาณ 80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายของคอนโดค่ะ

6 เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินต่างๆ อาจมีสภาพไม่ดีหรือแบบโบราณ - เพราะคอนโดมือสองถึงจะมีของใช้และเฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างในห้องมาให้ครบ แต่ทุกอย่างก็ล้วนผ่านการใช้งานมาแล้ว จนบางทีของอาจมีสภาพไม่สมบูรณ์ เก่าไปหรือดีไซน์เชยไม่ทันสมัย ไม่ถูกใจเรา ถ้าเป็นอย่างนี้ต่อให้ได้มาฟรีเพราะแถมมากับห้องเราก็ต้องเสียเวลามานั่งโละของเหล่านี้ทิ้งอยู่ดี และคงจะวุ่นวายหนักมากขึ้นถ้าเป็นเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่เราคงไม่สามารถโละทิ้งเองได้

เลือกแบบไหนดี?
อย่างที่เกริ่นตั้งแต่ต้นค่ะ ให้ตอบกันได้ตรงใจแบบฟันธงมันทำได้ยากจริงๆ ค่ะ เพราะการเลือกซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่ง หรือคอนโดมือสองจากเจ้าของห้อง ต่างก็มีทั้งข้อดี และข้อเสียทั้งคู่ ขึ้นอยู่ว่าเหตุผลข้อไหนที่จะเหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด แต่ถ้าเพื่อนๆ ยังตัดสินใจไม่ได้จริง เอาเป็นว่าอยากให้คุณลองตอบคำถามตาม Checklist ที่เรารวบรวมมาไว้ให้ดูค่ะ ไม่แน่อาจจะช่วยให้คำตอบที่ชัดเจนกับเพื่อนๆ ได้บ้างค่ะ

หวังว่าบทความรวมข้อดี-ข้อด้อยในการเลือกซื้อคอนโดใหม่ใหม่มือหนึ่งหรือคอนโดมือสองบทความนี้ จะมีประโยชน์กับเพื่อนๆ ที่กำลังมองหา และคิดตัดสินใจที่จะลงเงินจับจองซื้อคอนโดไว้เป็นของตัวเองกัน แต่อย่างที่เราบอกมาตลอดนะคะ คำถามเรื่องนี้ไม่มีข้อไหนถูกหรือผิด ดีหรือไม่ดี มีแค่คำตอบไหนจะเหมาะและตรงกับความต้องการของเรามากที่สุดเท่านั้นค่ะ ยังไง ก็ขออวยพรให้เพื่อนๆ ได้เลือกซื้อคอนโดที่ใช่ในแบบที่ชอบ ที่สำคัญจะซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองก็ต้องเตรียมพร้อมทางการเงินให้ดีนะคะ

เครดิต : CheckRaka.com