RENO

ใครที่กำลังจะทำบ้านลองดูเคสคุณพล่ากุ้งเป็นตัวอย่างครับ

โดนมาหนักมาก

ซึ่งต้องบอกว่าคนที่ไม่เคยทำบ้าน

จะไม่รู้วิธีที่จะป้องกันไม่ให้เสียเปรียบผู้รับเหมาที่ไม่ดี

พอได้ดูเคสคุณพล่ากุ้ง

ทางเราเลยอยากออกมาให้ความรู้กับทุกๆ คน

อาจจะยาวหน่อย แต่ได้ประโยชน์มากๆ แน่นอนครับ

ว่าควรจะต้องรู้เรื่องอะไรบ้างหรือมีขั้นตอนอะไรบ้างในการทำบ้าน
(สามารถใช้ได้กับงานตกแต่งภายใน งานรีโนเวท หรืองานสร้างใหม่)

---------------------------------------------

""ขั้นตอนในการออกแบบก่อสร้าง""
#1ขั้นตอนการจัดทำแบบ

หาผู้ออกแบบ หรือหาบริษัทก่อสร้างที่มีสถาปนิก/ดีไซเนอร์

หรือบริษัทรับสร้างบ้าน

เราควรจ้างออกแบบบ้าน อย่าคิดว่าเปลืองเงิน

หาแบบบ้านใน Internet ใน Pinterest มาแล้วมาสั่งให้ช่างทำก็ได้

เราขอเตือนเลยว่า ถ้าคุณคิดแบบนี้ คุณมีโอกาสที่จะเจ็บหนักภายหลัง

คุณจะไม่ได้แบบที่เหมือนใน Internet ที่หามา

#งบประมาณจะบานปลายแน่นอน.....!!!

เพราะรูปใน Internet ขนาด สัดส่วนต่างๆ ก็ไม่ตรงตามพื้นที่บ้านคุณ

แล้วโครงสร้าง หรือวัสดุ เอามาให้บางทีช่างก็คิดเอง มั่วเอง

ทำให้งานออกมาไม่ได้มาตรฐาน ไม่สวยเหมือนอย่างที่คิดไว้

ควรจะให้ผู้ที่มีความรู้ เฉพาะทางมาช่วยทำให้คุณดีกว่า

****************************************
"เปรียบเสมือนถ้าคุณป่วยเป็นโรค แต่ไปซื้อยามากินเอง

บางทีอาจจะหาย แต่ในหลายๆ ครั้งเราไม่ดีขึ้น

ต้องไปหาคุณหมอที่ รพ. อยู่ดี

กลายเป็นเสียหนักขึ้น เพราะอาการหนักกว่าเดิม"
****************************************

#ลำดับขั้นตอนการส่งงานออกแบบเบื้องต้น

-Conceptual Design เป็นการทำแบบเบื้องต้น มีแปลน

มีภาพ 3d Perspective ทำให้เราเห็นรูปแบบ

หน้าตาบ้านจำลองจากขนาดจริง

-Design Develop ขั้นพัฒนาแบบ

จะเป็นการนำ Conceptual Design

มาพัฒนาหาแนวทางให้แบบสมบูรณ์ที่สุด

-Submittal Drawing / Construction Drawing
การเขียนแบบขออนุญาต / แบบก่อสร้าง

เพื่อใช้ในการขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร(ในกรณีที่ต้องขออนุญาต)

และแบบก่อสร้าง แบบนี้จำเป็นอย่างยิ่งในการนำใช้ในการก่อสร้าง

***พยายามอย่าแก้แบบหลังขั้นตอนนี้ หรือแก้ให้น้อยที่สุด

เพราะจะทำให้งานล่าช้าลงไปอีก

หรืออาจจะมีการคิดค่าแก้ไขแบบเพิ่มเติม

---------------------------------------------

#2ขั้นตอนการจัดหาผู้รับเหมา แบ่งเป็น

2.1 กรณีมีผู้รับเหมาเจ้าประจำอยู่แล้ว และไม่เลือกเทียบราคากับเจ้าอื่น

สามารถส่งแบบก่อสร้างให้ทางผู้รับเหมา

ทำเป็น BOQ (Bill of Quantities)

หรือเอกสารแสดงปริมาณและราคาค่าแรงค่าวัสดุที่ถอดมาจาก

แบบก่อสร้างส่งเสนอกลับมา แต่แนะนำว่าให้สถาปนิก

หรือผู้ที่มีความรู้ ช่วยตรวจสอบด้วย

2.2 กรณีประกวดราคา

(เลือกผู้รับเหมาหลายๆ เจ้ามาแข่งราคากัน แนะนำว่า ประมาณ 2-4 เจ้า)

วิธีนี้แนะนำให้เจ้าของบ้านจัดทำ Blank BOQ + ราคากลาง

(อาจจ้างสถาปนิกหรือวิศวกรที่ถอดราคาทำให้)

จากนั้นจัดหาโทรสอบถามและแจ้งเบื้องต้น

กับผู้รับเหมาที่เราจะให้ประกวดราคา

ส่งแบบก่อสร้าง และ Blank BOQ ให้กับทุกๆ เจ้า ใส่ราคาเสนอ

โดยกำหนดระยะเวลา
(ขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และความยากง่ายของงาน
ใช้เวลาตั้งแต่ 1-6 สัปดาห์ในการทำ)

ในระหว่างที่ผู้รับเหมาเสนอราคา

ผู้รับเหมาอาจจะมีคำถามในเรื่องแบบกับผู้ออกแบบ

ส่วนนี้ทางผู้ออกแบบจะต้องช่วยตอบคำถาม

เมื่อผู้รับเหมาทุกเจ้าส่งราคา จะต้องให้ผู้ออกแบบหรือผู้ถอดปริมาณราคา

ช่วยตรวจสอบความถูกต้องของทุกเจ้าด้วย
#เกณฑ์ในการประเมินเลือกผู้รับเหมาที่ใช่

-Profile ของผู้รับเหมา กรณีที่ผู้รับเหมา

หรือเจ้าของบริษัทเรียนจบโดยตรงมาทางสายไหน

ก็จะมีแนวโน้มที่จะได้งานที่เน้นในสายนั้นๆ เช่น

#ผู้รับเหมาเป็นสถาปนิก

ก็จะเชี่ยวชาญด้านความสวยงาม

ด้านการจัดสรรพื้นที่ space ให้ลงตัว

ด้าน Detail การจบวัสดุต่างๆ

การเลือกใช้วัสดุก็จะอยู่เกณฑ์แห่งความสวยงาม

แล้วใช้งานได้ดี

#ผู้รับเหมาเป็นวิศวกรโครงสร้าง

ก็จะเชี่ยวชาญเรื่องที่เกี่ยวกับโครงสร้าง

ความแข็งแรง เน้นตรงไปตรงมา

แต่ถ้าเป็นบริษัทใหญ่และระบบการบริหารที่ดี

จะมีตำแหน่งต่างๆ

ที่มาช่วยให้งานได้คุณภาพและประสิทธิภาพ

-การตรงต่อเวลาในการส่งราคา ดูว่าตรงตามกำหนดมั้ย

หรือถ้าไม่ทันก็ควรแจ้งให้ทราบถึงเหตุผล

-ความเรียบร้อยในการทำเอกสาร การพิมพ์ตัวอักษร ตัวเลข

บ่งบอกได้ถึงความละเอียดรอบคอบของตัวผู้รับเหมา หรือบริษัทรับเหมา

-ราคาที่ต่ำเกินไป โดดจากเจ้าอื่นๆ หรือต่ำกว่าราคากลางมาก

มีโอกาสเสี่ยงที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงานได้สูงมาก

อาจจะตัดราคาเพื่อให้ได้งาน แต่พอทำงานไปซักพัก

บริหารงาน+เงิน ไม่ได้ ไม่มีทุนทำต่อ ก็จะทิ้งงาน

-ราคาที่สูงเกินไป ก็ต้องดูว่าบริษัทรับเหมานั้น

เป็นบริษัทที่ได้มาตรฐานตามราคาที่เสนอรึเปล่า

-ถ้าเป็นไปได้ให้เลือกเจ้าที่ราคาอยู่ในระดับกลาง-สูง

และอยู่ในราคาที่เรารับได้

-ความประทับใจในตัวผู้รับเหมา การพูดจาที่มีความรู้

มีความน่าเชื่อถือและพูดจารู้เรื่อง

ความรู้สึกที่ดีและเป็นบวก ก็จะช่วยประกอบการตัดสินใจ

---------------------------------------------

#3เลือกผู้รับเหมาและการจัดทำเอกสารต่างๆ

3.1เมื่อเลือกผู้รับเหมาได้แล้ว

นัดผู้รับเหมามาเจอกันเพื่อต่อรองราคาสุดท้าย

(หรือถ้าราคาโอเคแล้ว จะไม่ต้องนัดต่อรองก็ได้)

และให้ผู้รับเหมาจัดเสนอแผนงาน การแบ่งงวดงานงวดเบิกเงิน

(ต้องมีรายละเอียดงานต่างๆ ในแต่ละงวดให้ชัดเจน)

และจัดทำร่างสัญญา

#หาคนช่วยตรวจสอบเอกสาร (กรณีที่เราไม่มีความรู้)

3.2นัดเซ็นสัญญา โดยมีเอกสารประกอบ(อย่างละ 2 ชุด) ดังนี้

-หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ระบุ

ชื่อผู้ว่าจ้าง ผู้รับจ้าง พร้อมที่อยู่ ระบุจำนวนเงิน

และรายละเอียดงวดต่างๆ ฯลฯ

ผู้รับจ้าง และ ผู้ว่าจ้าง ลงชื่อทุกหน้า

-สำเนาบัตรประชาชน ผู้รับจ้าง และ ผู้ว่าจ้าง

พร้อมลงชื่อสำเนาถูกต้อง

(กรณีเป็นบริษัท ให้แนบหนังสือรับรองบริษัทพร้อมประทับตรา

และกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม)

-แบบก่อสร้าง ผู้รับจ้าง และ ผู้ว่าจ้างลงชื่อในแบบด้วย

-BOQ ที่เสนอราคา (ราคาสุดท้ายที่ปรับลดเรียบร้อย) **สำคัญมาก

-ตารางการทำงาน (Schedule) เพื่อให้ผู้ว่าจ้าง ได้ตรวจสอบการทำงาน

---------------------------------------------

#4การก่อสร้าง

ผู้รับเหมาจะต้องบริหารงาน บริหารเวลาได้ตามที่วางแผน

โดยจะมีโฟร์แมน(ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง) มาคอยอยู่ประจำ Site

หรือบางกรณีถ้างานเล็กๆ อาจจะเป็นหัวหน้าช่างคอยคุมช่างคนอื่นๆ

ในการก่อสร้างจะขอแบ่งข้อที่ควรคำนึงถึงเป็นข้อย่อยตามนี้

4.1กรณีที่เจ้าของบ้านไม่มีเวลาดูงานเอง

ถ้าอยากสบายไม่เครียดกับปัญหาหน้างาน แนะนำให้จ้าง

Consult หรือ เป็นทีม CM (Construction Manager)

มาช่วยดูผู้รับเหมาแทนเจ้าของบ้าน

และตรวจสอบสเป็ควัสดุ ระยะรูปแบบ ให้ตรงกับแบบก่อสร้าง

รวมถึงมาช่วยตรวจงวดงานตอนที่ผู้รับเหมาจะเบิกงวด

4.2กรณีเจ้าของบ้านมีเวลาดูเอง

พยายามเข้าไปตรวจเช็คงานอยู่สม่ำเสมอ

ให้ผู้รับเหมารายงานผลงานที่ทำในแต่ละสัปดาห์

และรายงานงานที่จะทำในสัปดาห์ต่อไป

4.3ช่วงการวางผังเปิดแนว line เสา(กรณีบ้านสร้างใหม่)

จะต้องมีผู้มีความรู้(สถาปนิก วิศวกร)

เข้าไปตรวจสอบความถูกต้อง เพราะถ้าวางผังผิด

แล้วเลยไปจนเป็นเสาแล้วถึงจะรู้

จะเป็นเรื่องที่ลำบากในการแก้ไขอย่างมาก


4.4วัสดุบางอย่างที่เจ้าของบ้านต้องจัดซื้อ

ให้ผู้รับเหมาไปติดตั้งให้ต้องคุยกับผู้รับเหมาแต่เนิ่นๆ

ให้ชัดเจนว่าต้องซื้อของมาให้ภายในวันไหนบ้าง

เพื่อจะไม่เกิดการที่ช่างรอของ ทำให้งานล่าช้าได้

4.5การเบิกเงินของผู้รับเหมา ต้องเป็นไปตามงวดที่ระบุในสัญญา

อย่ายอมให้ผู้รับเหมาเบิกเกินงวด

เว้นแต่การเบิกนั้นมีเหตุผลอันสมควรที่ผู้ว่าจ้างรับได้

**ระวังอย่าใจอ่อน เพราะมีผู้รับเหมาบางจำพวก

ใช้วิธีนี้บีบ ผู้ว่าจ้าง อ้างโน่นนี่นั้น เช่น

ลูกป่วยต้องใช้เงินพาลูกไปรักษา(ต้องดูว่าพูดจริงรึป่าว)

หรือ ต้องเอาเงินไปจ้างช่างเพิ่ม ต้องซ่อมรถ

ต้องไปซื้อของล่วงหน้าก่อน ฯลฯ

กรณีถ้าใจอ่อนให้เงินไปมากเกิน โดยที่งานยังไม่ได้ตามเงินที่ให้

มีสิทธิ์สูงมากที่จะโดนทิ้งงาน เพราะมีแนวโน้มว่า

ผู้รับเหมาบริหารเงินได้ไม่ดี

เอาเงินงานเราไปปิดงานเก่า ทำให้งานเราทุนไม่พอซื้อของ

ไม่พอจ้างช่างทำให้งานช้า จนถึงขั้นยอมทิ้งงานได้

4.6กรณีมีงานเพิ่ม-ลด แก้ไขหน้างาน

ผู้ว่าจ้าง ไม่ควรไปสั่งช่างของผู้รับเหมาโดยตรง

จะต้องสั่งผ่านผู้รับเหมา

และให้ผู้รับเหมาคิดราคาเสนอมาให้อนุมัติก่อนจะดำเนินการ

งานเพิ่มเติมจะมีผลกับเรื่องเวลาในการทำงานตามสัญญา

ทางผู้ว่าจ้าง ก็ต้องให้เวลาทางผู้รับเหมาเพิ่มเติมด้วย แฟร์ๆ

---------------------------------------------

#5งานเสร็จส่งมอบงาน

ผู้รับเหมาจะต้องเก็บความเรียบร้อยของงานก่อนส่งมอบ

และโดยปกติจะมีการประกันผลงานประมาณ 1 ปี

เช่น ท่อน้ำรั่ว น้ำซึม ประตูปิดไม่สนิท ร่องไม้โผล่ หลังคารั่ว ฯลฯ

สามารถ แจ้งผู้รับเหมาให้นำช่างเข้าไปแก้ไขได้

บทความที่เขียนทั้งหมดนี้อยากให้ท่านที่กำลังทำบ้านทุกท่าน

ได้มีความรู้เบื้องต้น

เพื่อที่จะรับมือสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้นได้

อาจจะไม่สามารถเล่าได้ครบหมดทุกๆ ขั้นตอน

(ถ้าหมดนี่อาจจะพิมพ์เป็นหนังสือได้เลย)

#ไม่ใช่ว่าผู้รับเหมาจะแย่จะไม่ดีเสมอไปนะครับ

#บางครั้งผู้รับเหมาที่แย่คนจะออกมาด่าได้ง่ายกว่า

#เวลาเจอผู้รับเหมาดีๆอาจจะไม่ได้ออกมาชม

#เจ้าของบ้านที่เอาเปรียบผู้รับเหมาก็มีไม่น้อย
#ในสังคมมีทั้งดีและร้ายปนกันไปขอแค่เราไม่ไปเบียดเบียนใคร

#นึกถึงใจเขาใจเราให้เกียรติซึ่งกันและกัน

#เจ้าของบ้านอยากให้บ้านสวยเนี๊ยบวัสดุดีทำเสร็จเร็ว

#ผู้รับเหมาดีๆอยากให้งานออกมาดีมีผลงานที่ดีได้รับการชื่นชมจากเจ้าของบ้าน

#ผู้รับเหมาไม่ดีคิดอยากจะหาทางเบิกเงินเจ้าของบ้านแต่ไม่จ่ายเงินลูกน้อง

#ช่างดีๆก็แค่อยากทำงานมีข้าวกินเลี้ยงลูกเมียได้

#ถ้าเราเข้าใจก็แค่นั้นเอง

#ขอให้ทุกท่านเจอแต่คนดีๆสถาปนิกดีๆวิศวกรดีๆผู้รับเหมาดีๆช่างดีๆ

ขอบคุณคลิปคุณพล่ากุ้ง จาก youtube.com นะครับ

บริษัท รีโน เอสเตท จำกัด
Reno Estate Co.,Ltd.
รับออกแบบ-ก่อสร้าง รีโนเวท
โดยทีมสถาปนิก วิศวกร และ ทีมช่างคุณภาพ

Line official :
http://line.me/ti/p/%40veb5240x

Mobile : 095-5309265
Email : [email protected]
https://www.facebook.com/renoworking/
www.reno-estate.com

#รีโนเวท #ออกแบบ

พล่ากุ้ง ทำยังไง ไม่ให้ผู้รับเหมาโกง !! คลิปนี้จากประสบการณ์จริง เอาความผิดพลาดมาบอกต่อกัน ใครจะทำบ้าน ต้องเจอกับผู้รับเหมา รับรอง ใช้ได้จริง แล...

บริษัท รีโน เอสเตท จำกัด
เป็นบริษัทออกแบบงานสถาปัตย์ งานอินทีเรีย
ประเภทงาน บ้านพักอาศัย ร้านค้า อาคารพาณิชย์
งานด้านรีโนเวทต่างๆ ต้องการหาผู้ร่วมงาน

ตำแหน่ง สถาปนิกผู้ช่วย
เงินเดือน ตามประสบการณ์

คุณสมบัติ
อายุ 22-30 ปี
ประสบการณ์ 0-5 ปี
สามารถใช้โปรแกรม Autocad ได้เป็นอย่างดี
ถ้าสามารถใช้โปรแกรม 3dsmax , Sketch up , Photoshop ได้จะพิจารณาเป็นพิเศษ

สนใจกรอกใบสมัครมาได้ที่
https://goo.gl/forms/5USjB4zcYcbnoaY42

หรือส่ง Resume มาที่อีเมล [email protected]
ติดต่อ 062-5299009 ,02-1021771

#การรีโนเวทคืออะไร

เคยได้ยินคำนี้มากันอยู่แล้วใช่มั้ยครับ
แล้วคุณรู้มั้ยว่ามันหมายความว่าอย่างไร

คำว่า renovate
ตามพจนานุกรม Cambridge Dictionary
ให้ความหมายไว้ว่า

"to repair and improve something,
especially a building"

ความหมายภาษาไทยคือ.....

-------------------------------------------------------------------
"การซ่อมแซมและปรับปรุงสิ่งต่างๆ โดยเฉพาะอาคาร"
-------------------------------------------------------------------

แล้วรู้มั้ยครับ

ที่บอกว่าซ่อมแซม ซ่อมแซมยังไง?

ปรับปรุงนี่ ปรับปรุงอย่างไร?

"การซ่อมแซมแบบที่เหมาะสม"

แบบที่ประหยัดเงิน

งบไม่บานปลาย

เราต้องรู้ก่อนว่าอะไรที่ควรซ่อมแซม

โครงสร้าง ประตูหน้าต่าง

ระบบไฟฟ้า ระบบประปาต่างๆ

มันผุพัง มากน้อยแค่ไหน

หรือมันอันตรายกับการใช้งานหรือไม่

"การปรับปรุง เพื่อให้สิ่งที่ดีที่สุด"

สวยอย่างที่เจ้าของบ้านต้องการ

เพื่อความสะดวกสบายในการใช้งาน

เราต้องรู้ว่าผู้ใช้งานเป็นใคร

รู้ว่าสิ่งเค้าต้องการคืออะไร

และที่ขาดไม่ได้คือทำอย่างไร

ให้เจ้าของบ้านมีความสุขที่สุด

ที่จะได้อยู่บ้านหลังนี้

--------------------------------------------------------------------

#การรีโนเวทบ้าน

ไม่ใช่แค่การทาสี

หรือแค่ซ่อมแค่ให้พอใช้งานได้

แต่เป็นการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง

#สิ่งที่เป็นปัญหา

พร้อมทั้งเพิ่มเติมประโยชน์ใช้สอย

รวมถึงคุณค่าของบ้าน

ให้ใช้งานได้ อย่างดีที่สุด

สวยที่สุด อย่างที่ลูกค้าต้องการมากที่สุด

---------------------------------------------
เพราะสิ่งนี้คือหัวใจของการรีโนเวท...

" การเปลี่ยนแปลงสู่สิ่งที่ดีที่สุด "

RENO ESTATE
Residencial Makeover

#รีโนเวท

Project : Baan K-Chotip
Location : Sathorn ,Bangkok
Architect : Reno Estate

แบบดีไซน์เบื้องต้นงานบ้าน 4 ชั้น งานสไตล์ Tropical Modern ก็ยังเป็นงานออกแบบที่ยังไม่ตกยุค ดูยังไงก็ไม่เบื่อ

บริษัท รีโน เอสเตท จำกัด
Reno Estate Co.,Ltd.
รับออกแบบ-ก่อสร้าง รีโนเวท
โดยทีมสถาปนิก วิศวกร และ ทีมช่างคุณภาพ

Line official :
http://line.me/ti/p/%40veb5240x

Mobile : 095-5309265
Email : [email protected]
https://www.facebook.com/renoworking/
www.reno-estate.com

#ออกแบบ #รีโนเวท