SIAM FOREX

ทริคดีๆ

10-ปัญหายอดฮิตที่มักพบบ่อยภายในบ้าน บ้าน คือสถานที่ที่ปลอดภัยที่สุด อยู่แล้วสบายใจที่สุด เป็นที่ที่พร้อมให้เราทิ้งตัวได้แบบไร้กังวล แต่ในข.....

ขายอสังหาฯอย่างไรให้ได้ไว ราคาดี

ใครๆก็อยากขายอสังหาฯให้ได้ไว แต่อย่างที่ทราบกันดีว่าราคาของอสังหาฯนั้นค่อนข้างสูง
การตัดสินใจซื้ออสังหาฯค่อนข้างนาน แต่ถ้าเราเจอกลุ่มที่ต้องการหรือมีทุนอยู่แล้ว
หากมีการประชาสัมพันธ์ถึงกลุ่มเป้าหมาย อสังหาฯนั้นจะถูกขายออกได้ง่าย
โดยส่วนใหญ่แล้วการพิจารณาซื้อ หรือตัดสินใจซื้อนั้นมักเกิดจากสิ่งต่อไปนี้

1.ราคาเหมาะสม
จุดนี้สำคัญ ลองสำรวจดูว่ารอบ ๆ บ้านบนทำเลที่อยู่เขาขายบ้านกันที่ราคาเท่าไหร่ หรือไม่ก็ลองหาจากประกาศขายทางอินเทอร์เน็ตเพื่อศึกษาราคาตลาดจะได้ไม่สูงเกินไปจะได้ขายออกได้ง่าย
2.ประชาสัมพันธ์เข้าถึง
ยุคนี้แค่ติดป้ายประกาศไม่พอราะบางทีการ “ลงโฆษณาฝากขายตามเว็บไซต์” ต่าง ๆ จะช่วยให้เข้าถึงลูกค้าได้มากกว่า
3.รูปถ่ายอสังหาฯต้องสวย ชักจูงโดดเด่นให้อยากซื้อ
ลงไฟล์คุณภาพดี และตรงกับสภาพปัจจุบัน ยิ่งภาพสวยเท่าไหร่ ก็ยิ่งดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้นเท่านั้น
4.“สร้างจุดขาย”
โดยวิธีที่ดีที่สุดก็คือ ตั้งราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาด แต่ถ้าไม่อยากลดราคา เราก็ต้องสร้างความแตกต่างให้บ้านดูโดดเด่นจนลูกค้าเห็นแล้วรู้สึกอยากครอบครองหรืออยากเป็นเจ้าของ
5.ทำเลดี
อยู่ใกล้ความสะดวกสบาย เช่น โรงเรียน, โรงพยาบาล, ห้าง, ตลาด, ร้านค้า, ธนาคาร หรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ ก็ควรระบุให้ชัดเจนลงในประกาศขาย
6.“สัญญาจ้างซื้อขาย”
เป็นเอกสารที่สำคัญมากในการซื้อขายบ้าน จึงต้องตรวจสอบอย่างละเอียดรอบคอบ ซึ่งสัญญาที่ดีนั้นต้องประกอบไปด้วย ขนาดและราคาซื้อขาย, วันนัดโอนกรรมสิทธิ์, การรับผิดชอบค่าใช้จ่าย, เบี้ยปรับเมื่อผิดสัญญา รวมไปถึงข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่จะคุ้มครองทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
7.“เลือกนายหน้าที่ใช่”
หากจะจ้างนายหน้า ก็ควรเลือกคนที่น่าเชื่อถือ และสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าที่เราต้องการได้ เพราะจะช่วยให้เราเข้าถึงลูกค้าได้มากขึ้น

ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง?
1. ซื้อมาขายไป เก็งกำไรกันดีกว่า
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้ค่อนข้างได้รับความนิยมในวงกว้างและเป็นที่พบเห็นกันได้ทั่วไปในประเทศไทย โดยเฉพาะการซื้อขายใบจองคอนโดในกรุงเทพฯ ซึ่งหลักการก็ง่าย ๆ เพียงแค่ทำการซื้อใบจองคอนโดจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งราคาก็จะแตกต่างกันไปตามที่แต่ละโครงการกำหนด จากนั้นก็นำใบจองนี้ไปขายต่อในราคาที่สูงขึ้นเพื่อทำกำไร ดังนั้น วิธีนี้จึงให้ผลตอบแทนได้ภายในระยะเวลาที่ค่อนข้างรวดเร็ว แถมยังใช้เงินลงทุนไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับรูปแบบอื่น ๆ

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

- ต้องการได้รับผลตอบแทนกลับคืนมาภายในระยะเวลาสั้น ๆ ประมาณ 1 เดือน

- มีเงินลงทุนเริ่มต้นที่ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป

- มีความรู้เรื่องมูลค่าและช่วงระยะเวลาในการจองคอนโด ซึ่งจะสามารถทำกำไรได้แตกต่างกันในแต่ละช่วง เช่น ช่วงพรีเซล ช่วงกำลังก่อสร้าง หรือช่วงสร้างเสร็จแล้ว

2. ปรับตัวรับเมกะเทรนด์เมืองท่องเที่ยว โดยการปล่อยเช่ารายวัน
ไหน ๆ ประเทศไทยก็เป็นจุดหมายปลายทางยอดฮิตจากนักท่องเที่ยวทั่วโลกอยู่แล้ว เพราะฉะนั้น คงจะดีไม่น้อยถ้าเราสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ให้เติบโตงอกเงยไปกับเทรนด์เหล่านี้ได้ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีบ้านหรือคอนโดที่อยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว