Properlist

[𝗣𝗿𝗼𝗽 𝗧𝗮𝗹𝗸]
แกะย่าน “ราชพฤกษ์ตัดใหม่”
ย่านที่ “คนยอมขยับไกลขึ้น”
แต่ “ได้ทุกอย่างมากขึ้น”
“ราชพฤกษ์” ในอดีต
คือ ภาพของ “ถนนแนวราบ” สำหรับ
อยู่อาศัยเน้นบ้านเดี่ยว โครงการแนวลึก
และการใช้รถยนต์เป็นหลัก

แต่ในวันนี้ สปอตไลท์กำลังย้ายจากช่วงต้น
และช่วงกลาง (สาทร-ชัยพฤกษ์) ไปสู่โซน
“ราชพฤกษ์ตัดใหม่”
#แล้วราชพฤกษ์ตัดใหม่อยู่ตรงไหน
ถ้าให้อธิบายสั้นๆ ว่า “ราชพฤกษ์ตัดใหม่”
อยู่ตรงไหน คำตอบคือ เป็นถนนที่เชื่อม
ทางหลวง 345 กับ 346

ซึ่ง
ตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันตกของตัวเมืองปทุม
อาจจะฟังดูธรรมดา แต่กลับเชื่อมไปโซน
อื่นๆ ได้หลายทิศ ในทำเลเดียว

อาทิ
ขึ้นเหนือไปรังสิต-แจ้งวัฒนะ
ลงใต้เข้าสาทร-สีลม โดยไม่ติดไฟแดง
ซ้ายเข้านนทบุรี-บางใหญ่ ขวาเข้าตัวเมืองปทุม
#อีกทั้งการเดินทางแข็งแรงกว่าที่คิด
เพราะ “ถ.ราชพฤกษ์ตัดใหม่” คือ ส่วน
ต่อขยายจากทางหลวงหมายเลข 345
ขึ้นไปทางทิศเหนือจนบรรจบทางหลวง
หมายเลข 346 (ปทุมธานี)

ทำให้ เป็นการแก้เกมส์การเดินทาง
ทั้งโซน อาทิ

- ถนนใหญ่ 6–10 เลน วิ่งยาว ไม่มีไฟแดง
รถไหลจากฝั่งปทุม เข้าโซนสาทรได้ลื่น
กว่าเดิมมาก

- เส้นทางมันเชื่อมกันหมด แบบใยแมงมุม
จะออกกาญจนาฯ ไปชัยพฤกษ์ หรือขึ้น 345
ก็ไปได้เลย ไม่ต้องอ้อม

ส่วนรถไฟฟ้าต้องบอกตรงๆ ว่า
ยังไม่มีสายที่วิ่งผ่านโดยตรง

แต่
เชื่อมต่อได้ถึง 4 สาย ในระยะขับรถ
สายสีม่วง สายสีชมพู สายสีแดง
และสายสีเขียว ประมาณ 25–30 นาที

พูดง่ายๆ คือ ไม่ว่าจะทำงานที่ไหน
ทำเลนี้ก็มีเส้นทางรองรับ
และอีก ตัวชี้วัดความเจริญของทำเล
ที่ เห็นชัดสุดอย่างหนึ่ง คือ
การเข้ามาของห้างใหญ่

เพราะห้างไม่ได้มาแบบสุ่ม
แต่มักจะ “มาปักหมุดรอ” กำลัง
ซื้อจากโครงการบ้านในอนาคต

ในโซนราชพฤกษ์ตัดใหม่ก็อยู่
ในระยะที่ใกล้กับห้างดังๆ

อาทิ
- ขยับเข้ามาฝั่งต้นราชพฤกษ์ แถว
วงเวียนพระราม 5 ก็มีเป็น
Central West Ville มาเปิด
อยู่ใกล้ The Walk Ratchaphruek

- โซนราชพฤกษ์ตอนกลาง
ก็มี Community Mall ทั้ง
Robinson Lifestyle Ratchaphruek
Lotus’s North ratchaphruek

- ช่วงตัดกับ ถ.รัตนาธิเบศร์
เชื่อมไป “Central WestGate”
และ IKEA Bang Yai ประมาณ
15–20 นาที

- และยังมี รพ.กรุงไทยปทุม และ
รพ.ปทุมธานี, รร.นานาชาติเด่นหล้า
รร.สารสาสน์วิเทศ ราชพฤกษ์

ภาพรวมเลยชัดมากว่า
Retail กำลัง “ไล่เรียงเข้ามา
เต็มแนวถนน”

จากเมื่อก่อนต้องขับเข้าเมือง
ถึงจะมีครบ ตอนนี้อยู่แถวนี้
ก็ใช้ชีวิตได้เลย เพราะมี ที่ช้อป
กิน เรียน รักษาได้ในรัศมีเดียว
เป็นสิ่งที่ครอบครัวมองหาเสมอ
#แล้วราคาที่ดินเป็นยังไง
รอบการประเมินปี 2559-2563
ราคาที่ดินโซนนี้โตขึ้น 65% และ
โซนนนทบุรีในแนวเดียวกันโตขึ้น
ถึง 97% ทั้งที่ยังมีโครงการใหม่
เปิดอีกเรื่อยๆ
#ด้านที่อยู่อาศัย
ปัจจุบัน “ราชพฤกษ์ตัดใหม่”
บ้านเดี่ยวเริ่ม 3.79-10 ล้าน
ทำเลยังมีพื้นที่เหลือ ราคายังไม่
ถึง จุดสูงสุดของราคา แต่ได้
การเชื่อมต่อแบบเดียวกัน

และเมื่อเปรียบเทียบกับทำเล
ใกล้เคียง จะมีราคาดังนี้
- ราชพฤกษ์ตอนกลาง
บ้านเดี่ยวเริ่มต้น 8-15 ล้านขึ้นไป
ทำเลสมบูรณ์กว่า แต่ราคาขึ้นไป
แล้ว

- รังสิต-ดอนเมือง
บ้านเดี่ยวเริ่ม 5-10 ล้าน
Traffic หนักกว่า แต่ใกล้
แหล่งงานมากกว่า
#แล้วถ้าถามว่าทำเลนี้เหมาะกับใครบ้าง
1. คนทำงานแจ้งวัฒนะ-ดอนเมือง
เพราะ ใกล้ที่ทำงาน ราคาเข้าถึงได้กว่า

2. ครอบครัวที่ย้ายออกจากนนทบุรี
ได้พื้นที่มากขึ้น เส้นทางเดิม

3. กลุ่ม Upgrader จากทาวน์โฮมปทุม
ขยับเป็นบ้านเดี่ยว งบยังรับได้

ทำเลที่รองรับหลาย Segment พร้อมกัน
มักมี Demand ที่เสถียรกว่า เพราะไม่ได้
พึ่งกลุ่มเดียว
และสำหรับคนที่กำลังมองหา
บ้านในย่านนี้ ปัจจุบันยังมี
เปิดขายอยู่ 5 โครงการที่เป็นตัวเลือกอยู่

1. “vie ราชพฤกษ์ตัดใหม่”
ราคาเริ่ม 6.00 ล้าน* | เริ่ม 50 ตร.ว.
บ้านหน้ากว้าง เพดานสูง แถมเข้าถึง
โครงการได้ 2 เส้นทางหลัก คือ
ถ.ราชพฤกษ์ตัดใหม่ และถ. 345
พิกัด : https://maps.app.goo.gl/YpTqRuHxMq7zmxad7

2. “บริทาเนีย ราชพฤกษ์ 345”
ราคาเริ่ม 4.79 ล้าน* | เริ่ม 35-50 ตร.ว.
มีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว พร้อระบบ Smart Home
ห่างจาก Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ 8 นาที*
พิกัด : https://maps.app.goo.gl/XxXoxbS1tTz46VSS7

3. “เดอะ มิราเคิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 346”
ราคาเริ่ม 2.69 ล้าน* | เริ่ม 18-21 ตร.ว.
ทาวน์โฮมสไตล์มินิมอล เดินทางสะดวก
สู่ถนน 346 ใกล้ รพ.ปทุมธานี เพียง 5 กม.
พิกัด : https://maps.app.goo.gl/TF31Pmr1WW17V2DJ9

4. “พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่”
ราคาเริ่ม 19.9 ล้าน* | เริ่ม 100 ตร.ว.
คฤหาสน์หรูที่ดิน 100 ตร.ว. ขึ้นไป
พร้อมระบบความปลอดภัยและคุณภาพอากาศสูงสุด
ห่างจาก Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ 10 นาที
พิกัด : https://share.google/X5Zj817NTDVGVRXsq

5. “PLENO TOWN ราชพฤกษ์ - 345”
ราคาเริ่ม 1.79 ล้าน* | เริ่ม 16.5 - 18 ตร.ว. (*ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
ได้ “พื้นที่ส่วนกลางครบครัน” เน้นคลับเฮาส์
และสวนที่ใช้งานได้จริง เหมาะกับคนทำงาน WFH
ที่ชอบความคล่องตัว
พิกัด : https://maps.app.goo.gl/QkC7yRr47VhVrVqz6

***หมายเหตุ ราคาและโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง
ตามเงื่อนไขของแต่ละโครงการครับ
#ราชพฤกษ์ตัดใหม่ #บ้านปทุมธานี #บ้านนนทบุรี
#อสังหาฯ

[𝗣𝗿𝗼𝗽 𝗨𝗽𝗱𝗮𝘁𝗲]
“ศูนย์ราชการใหม่” ริม ถ.เจริญนคร
ที่จะเสร็จปี 70 จะช่วยเปลี่ยนหน้าตา
“เจริญนคร” ยังไงบ้าง ?
ช่วงนี้ ถ้าใครผ่านโซนถนนเจริญนคร
จะเริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของพื้นที่
แปลงใหญ่ริมแม่น้ำ

นั่นคือ
“ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทย”
ที่กำลังก่อสร้างต่อเนื่อง และเริ่มเป็นรูป
เป็นร่างมากขึ้น

และมีอีกจุดที่น่าสนใจมากคือ
“ท่าเรือส่วนตัวริมแม่น้ำเจ้าพระยา”
โดยภาพรวม
โครงการตั้งเป้าแล้วเสร็จในปี 2570
#แล้วโครงการนี้คืออะไร
ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทยแห่งใหม่
ตั้งอยู่บน ถ.เจริญนคร ซึ่งประกอบด้วย
อาคารสำนักงาน 6 อาคาร

รวมพื้นที่กว่า 220,000 ตร.ม. บน
เนื้อที่ 19 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่ง
ถือว่าเป็นพื้นที่ที่ใหญ่กว่าห้างฯ
ขนาดกลาง 3 ห้างรวมกัน
#แล้วน่าสนใจยังไง
เป็นเรื่องของทำเล เพราะถึงแม้ว่า
“เจริญนคร” จะไม่ใช่ทำเลใหม่
แต่เป็นทำเลที่เมื่อ รถไฟฟ้าสาย
สีทองเข้ามา

รวมทั้ง ไอคอนสยามเปิด
ก็ทำให้ย่านเจริญนครมีความ
เจริญมากขึ้น ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น

และ
มีคอนโดระดับ Luxury เกิดขึ้น
หลายโครงการ

หรือแม้แต่ กระทรวงมหาดไทย
กำลังจะตามมาในอนาคตก็หมาย
ความว่ามีข้าราชการหลักพันคน
ที่จะต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน

ทุกเช้าวันจันทร์ถึงศุกร์ คนพวกนี้
จะต้องกินข้าว จอดรถ เช่าคอนโด
ใช้ร้านค้าทุกอย่างนั้นคือเม็ดเงิน
ที่ไหลลงมาในย่าน

ซึ่งตัวอย่างนี้เคยเกิดขึ้นมาแล้ว
ที่ “พระราม 9” ก่อน MRT
ราคาธรรมดามาก พอมีรถไฟฟ้า
พอมีออฟฟิศใหญ่เข้ามา ราคา
กระโดดหลายเท่า

ซึ่งเจริญนครต่างออกไปตรง
ที่มีแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นพื้นหลัง
ที่ดินที่จะนำมาพัฒนาหายาก

และราคาสูงขึ้นต่อเนื่องริมน้ำ
มีแค่เส้นเดียว ผลิตเพิ่มไม่ได้

ก็รอลุ้นกันว่าเมื่อ
“ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทย”
สร้างแล้วเสร็จในปี 2570 จะช่วย
ผลักดันย่านเจริญนครไปใน
ทิศทางไหนบ้าง
Reference:
- สำนักข่าวอิศรา
- มติชนออนไลน์
#ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทย

#แลนด์มาร์กใหม่
#อสังหา
#อสังหาริมทรัพย์