Top Selection Asset

😱 ทำไมสร้างบ้านไม่เสร็จตามกำหนด?

ปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นได้กับบ้านทุกหลัง ส่วนปัญหาจะมากจะน้อยนั้นขึ้นอยู่กับว่าใครคุม?

🔻หากเจ้าของบ้านที่ไม่มีความรู้ทางด้านงานออกแบบและก่อสร้างมาคุมงาน นอกจากจะเจอปัญหาตลอดทาง ปัญหาหลักที่แย่ยิ่งกว่านั่นคือ ไม่รู้ว่ามันจะไปจบเมื่อไหร่?
🔻หากจ้างสถาปนิก วิศวกร consult มาควบคุมงาน ปัญหาต่างๆจะน้อยลงและมองเห็นจุดจบในการสร้างบ้าน นั่นเพราะเขามี Master schedule ในการสร้างบ้าน ทำให้ปัญหาถูกจัดการก่อนที่จะเกิด

📌หากไม่มีคนคุมงานและการวางแผนการทำงาน (Master Schedule) จะเป็นอย่างไร

1.การหาร้านวัสดุที่มี มอก. - จะเสียเวลาในการติดต่อ เสาะหาวัสดุที่ได้มาตรฐาน เพราะไม่ใช่ทุกที่ที่จะผลิตเข็มตอก แผ่นพื้นที่ได้ มอก.

2.การรออายุคอนกรีต การรอคิวจากร้านค้า - การไม่วางแผนในการสั่งของ ไม่รู้ว่าคอนกรีตต้องใช้เวลาบ่มถึงจะนำมาใช้ได้ ทำให้เสียเวลาในการรออายุคอนกรีต

3.การบ่มคอนกรีตหน้าไซท์งาน - คอนกรีตที่นำมาใช้ในการก่อสร้าง ขึ้นชื่อว่าคอนกรีตต้องได้รับการบ่ม หากไม่ลำดับการเทคอนกรีต การบ่ม จะทำให้เสียเวลาซ้ำซ้อน

4.การรอสั่งวัสดุงานสถาปัตย์ เช่น กระเบื้องหลังคา งานอลูมิเนียม งานพื้น งานไม้บันได - งานพวกนี้เป็นงานเฉพาะ วัสดุที่ใช้มีความเจาะจง ใช้ระยะเวลาในการสั่งผลิต และหากสั่งมาไม่พอดีก็ต้องเสียเวลาในการรอสินค้าอีก

5.เวลาในการทำงานมีจำกัด เกิดการร้องเรียน - การบริหารเวลาใน 1 วัน ถือเป็นเรื่องจำเป็นเพราะบางสถานที่มีข้อจำกัดเรื่องเวลาทำงาน ติดบ้านข้างเคียง มีเสียงดัง เพื่อนบ้านประสาทแดก ไม่ให้ทำงานเกิน 17.00 น. หรือการทำงานแบบยืดเยื้อก็ทำให้สิ้นเปลืองเงินในส่วนที่ไม่จำเป็นไปเรื่อยๆ

6.ฝน ฟ้า อากาศ - คนคุมงานรู้ดีว่าการทำงานแข่งกับสภาพอากาศเป็นสิ่งที่ต้องวางแผนและหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่การมี Master schedule จะทำให้รู้ว่าหน้างานกับระยะเวลาที่วางไว้มันช้าลงไปมากน้อยเพียงใด จึงสามารถชดเชย ปรับแผนงานได้ตลอดเวลา

7.การเปลี่ยนแบบหน้างานบ่อย - การเปลี่ยนแบบแบบไร้สติ สิ่งหนึ่งที่พลาดแน่นอนคืองานโครงสร้างที่มารองรับ หากมีคนคุมงาน คนเหล่านี้มีประสบการณ์ คอยเคลียร์แบบว่าทำได้มั้ย เคลียร์หน้างานเมื่อเกิดปัญหา

8.ปัญหาการก่อสร้างผิดพลาด - เมื่อเกิดการก่อสร้างที่ผิดพลาด ทั้งจากแบบที่ไม่สมบูรณ์ ผู้รับเหมาไม่ทำตามแบบ consult นี่แหละจะรวบรวมปัญหา หาทางออกแล้วนำข้อมูลมาให้เจ้าของบ้านตัดสินใจว่าจะเอาแบบไหนดี

9.ผู้รับเหมาทำงานล่าช้า - ปัญหาที่พบเจอบ่อยที่สุดคือ ผู้รับเหมาส่งคนมาทำงานน้อยไปจนถึงทิ้งงาน เกิดความสัมพันธ์ที่ไม่ดีในระหว่างก่อสร้าง คิดงานขาดทุน หมุนคนไปทำไซท์อื่นก่อน คนงานหยุดลายาววันหยุดยาว

ส่วนใครจะมาคุมบ้านท่านนั้น หากเข้าข่ายใช้วิชาชีพก็ควรเลือกคนที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพนี้ได้แก่ วิศวกรและสถาปนิกเท่านั้น เพราะนี่เป็นวิชาชีพควบคุมผู้ใดจะมาแอบอ้างไม่ได้ ถึงจะเอาแค่ที่ปรึกษาแต่ก็ควรจะให้คนที่รู้จริง รู้เยอะมีความสามารถมาดูบ้านท่าน

📮 ส่วนรูปภาพประกอบ เป็นของบริษัท Siripunya พอดีเซิจเจอใน Google มีตัวอย่างงาน เป็นบริษัทเกี่ยวกับควบคุมงานก่อสร้าง ออกแบบ (ไม่ได้โฆษณานะ เอารูปเค้ามาต้องนิดนึง เผื่อใครหา Consult ด้วย จะได้รู้จักไปในตัว )
ส่วนใครอยากเห็นตัวอย่างเต็มๆ เข้าไปดูใน Link ได้เลยจ้า >>> https://www.siripunya.com/
อันนี้แผนงานตัวเต็ม >>https://www.siripunya.com/filesdirectserver/itp1/2b34468a70c8dd24/แผนงานบ้าน2ชั้นz-z1193774404370.pdf