URDI

กระแสการพัฒนาเมืองในอนาคต: การขยายตัวของเมือง URBANIZATION กับทิศทางอสังหาริมทรัพย์ 2024
ในปี 2024 เมืองต่าง ๆ พร้อมที่จะดำเนินการเปลี่ยนแปลงและปรับตัวต่อสถานการ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ทั้งแนวโน้มและความท้าทายใหม่ที่เปลี่ยนไปตามไลฟ์สไตล์ของคนเมืองจากความก้าวหน้าของเทคโนโลยีที่ไม่สิ้นสุด นำมาสู่ให้นักธุรกิจ นักสิ่งแวดล้อม นักวางผังเมือง รวมไปถึงผู้มีอำนาจในการตัดสินใจในการพัฒนาเมือง ทำให้ต้องมีการคาดการณ์ต่าง ๆ ต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
ยิ่งไปกว่านั้น “การขยายตัวของเมือง” ก็เป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วเช่นเดียวกัน ซึ่งเมืองขยายเกิดจากความต้องการในการพัฒนา อย่างกรุงเทพมหานคร ถือได้ว่าเป็นเมืองที่มีการพัฒนาสูง เป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก และศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ด้วยหลายปัจจัยทำให้ผู้คนส่วนใหญ่เข้าไปกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดที่มีการพัฒนาแล้วนั่นเอง
แต่ในปัจจุบันประเทศไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) อย่างเต็มรูปแบบ จากข้อมูลจากกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย พบว่า ปี 2566 มีประชากรวัยเด็ก 0-14 ปี มีจำนวนทั้งสิ้น 9,879,166 คน ประชากรวัยแรงงาน 15-59 ปี มีจำนวนทั้งสิ้น 41,937,132 และประชากรวัยสูงอายุ มีจำนวนทั้งสิ้น 13,006,493 คน จะเห็นได้ว่า ประชากรวัยสูงอายุมีมากกว่าประชากรวัยเด็ก ข้อสังเกตเพิ่มเติม: การเพิ่มขึ้นของสังคมผู้สูงอายุในปี 2558 มีจำนวนประชากรประมาณ 1 ล้านคน คิดเป็น 16% ปี 2562 มีจำนวนประชากรประมาณ 11.6 ล้านคน คิดเป็น 17.5% และปี 2566 มีจำนวนประชากรประมาณ 13 ล้านคน คิดเป็น 19.21% ของประการทั้งหมด ดังนั้น การมีสังคมผู้สูงอายุทำให้เทรนด์การพัฒนาเมืองเปลี่ยนไปใน “ภาคอสังหาริมทรัพย์” เช่น ทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลง พฤติกรรมการใช้ชีวิตและการทำงานเปลี่ยนไปทำให้เกิดความยืดหยุ่น ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ทันสมัยและสามารถเข้าถึงได้ทุกคน รวมไปถึงความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อให้เกิดการตอบโจทย์ต่อการใช้งานในชีวิตประจำวันและทุกเพศวัย
และแน่นอนว่าภาพรวมของเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ของ DDproperty คือ เทรนด์ในเรื่องของการออกแบบเพื่อคนทุกกลุ่มเพศวัย หรือเรียกว่า Universal Design โดยจะเน้นเรื่องประโยชน์ใช้สอยที่ตอบโจทย์ทุกคนในสังคมได้อย่างเต็มที่และเท่าเทียมกัน หลักการของการออกแบบแบบ Universal Design มีอยู่ 7 ข้อ ได้แก่ ความเท่าเทียมกันในด้านการใช้งานของผู้ใช้ต่างวัยและความสามารถในการใช้งานที่แตกต่างกัน (Equitable Use) ความเข้าใจกันในการสื่อความหมาย และเชิงสัญลักษณ์ (Perceptible Information) ความสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ให้เกิดความยืดหยุ่น (Flexibility in Use) การไม่ต้องใช้แรงในการใช้งานมากเกินไป (Low Physical Effort) ต้องเกิดการใช้งานง่าย และสะดวก (Simple and Intuitive Use) หากเกิดใช้งานผิดพลาดก็ต้องทนทาน (Tolerance for Error) และสามารถออกแบบพื้นที่และขนาดต่าง ๆ ให้เหมาะสมกับทุกเพศวัย (Size and Space for Approach and Use) รวมไปถึงเทรนด์ที่อยู่อาศัยรักษ์โลก (Green Living) เป็นหนึ่งในแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยเน้นเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เพื่อให้เกิดความยั่งยืนภายในที่อยู่อาศัย ซึ่งเทรนด์เหล่านี้ได้มีการเริ่มขึ้นแล้วในปัจจุบัน เพื่อให้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายของนักพัฒนา
ซึ่งธุรกิจเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในทิศทางพัฒนาของเมืองในอนาคตด้วย และทาง URDI ก็มีหลักสูตรการพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเพื่อช่วยให้คุณสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยในมุมมองของนักผังเมืองและนักพัฒนาอสังหาฯ อย่าง Exclusive หากสนใจทราบข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ 082-953-6651 อีเมล [email protected]
ข้อมูลอ้างอิงจาก
รายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2024
https://stat.bora.dopa.go.th/stat/statnew/statyear/ #/
#หน่วยวิจัยและพัฒนาเมืองอัจฉริยะURDI #การขยายตัวของเมือง #การพัฒนาเมือง #ทิศทางพัฒนาเมือง #อสังหาริมทรัพย์ #ผู้สูงอายุ #เทรนด์อสังหา

“ ความเสี่ยงโลก (Global Risk) 2023 .. .. ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ - ประเทศไทยได้รับผลกระทบของความเสี่ยงอย่างไร ?? “
เรากำลังเผชิญกับยุคการพัฒนาที่เชื่องช้า ทั้งการจัดการประสิทธิภาพต่ำ ข้อขีดจำกัดทางการค้า ความแปรปรวนของอากาศ และการพัฒนาของมนุษย์ รวมถึงความยืดหยุ่นที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
จาก The Global Risks Report 2023 จัดกลุ่มความเสี่ยงของวิกฤต ออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ประกอบด้วย กลุ่มภูมิรัฐศาสตร์ สังคม เศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม และเทคโนโลยี และได้มีการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริหาร (EOS: Executive Opinion Survey) เกี่ยวกับความเสี่ยงระดับโลกในประเด็นการเกิดขึ้นของวิกฤตโลก พบว่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ละมิติส่งผลเชื่อมโยงซึ่งกันและกัน ล้วนเกี่ยวเนื่องกับ การจัดหา (supply) และความต้องการ (demand) ที่ไม่สอดรับกันตั้งแต่อดีต ปัจจุบัน และอนาคต จึงถือเป็น Hotspot ที่อาจเกิดขึ้นต่อปัญหาและอุปสรรคต่อการพัฒนาประเทศได้
ประเทศไทยได้รับความเสี่ยงในมิติใดบ้าง และส่งผลกระทบอย่างไร ??

อันดับ 1: วิกฤตหนี้ (Debt crises) หนี้สะสมที่นำไปสู่วิกฤตสภาพคล่องทางเศรษฐกิจ ส่งผลต่อเศรษฐกิจประเทศหลักชะลอลง ทำให้การค้าและการลงทุนหดตัว และทุกภาคส่วนต้องมีการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมเพื่อความอยู่รอด
อันดับ 2: วิกฤตค่าครองชีพ (Cost of living crisis) การขาดความสามารถในการครองชีพ เนื่องจากต้นทุนของสินค้ามีราคาสูงขึ้นและไม่สอดคล้องกับรายได้ครัวเรือน โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกว่า 1.5 หมื่นบาท มีภาระหนี้สูงกว่ารายได้ถึง 98% (ttb analytic, 2565) ดังนั้น ภาครัฐจำเป็นที่จะต้องดูแลระดับราคาและมาตรการบรรเทาค่าครองชีพเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้คน
อันดับ 3: ความเสียหายของสิ่งแวดล้อมที่เกิดจากมนุษย์ (Human-made environment damage) กิจกรรมมนุษย์มีความสัมพันธ์กับระบบนิเวศ ซึ่งปัจจุบัน การพัฒนาเมืองในมิติต่าง ๆ ถูกดำเนินการอย่างต่อเนื่อง แต่ขาดการตระหนักถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้น นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศและสิ่งแวดล้อม ทั้งฝุ่นพิษ PM2.5, ภัยพิบัติไฟป่าและน้ำท่วม, อุณหภูมิโลกที่สูงขึ้น
อันดับ 4: ความไม่เท่าเทียมทางดิจิทัลและการไม่สามารถเข้าถึงบริการดิจิทัล (Digital inequality) แนวโน้มใหม่กำลังเปลี่ยนโลกดิจิทัลอย่างสิ้นเชิง จำเป็นในการเตรียมความพร้อมรับมือต่อความรู้และทักษะ (Skill) ในการใช้เทคโนโลยีดิจิทัลของทุกกลุ่มสังคม
อันดับ 5: การเผชิญหน้าทางภูมิเศรษฐศาสตร์ (Geoeconomics) เป็นสิ่งสำคัญในการเป็นเครื่องมือส่งเสริมและปกป้องเศรษฐกิจของประเทศ ดังการสร้างพันธมิตร ขยายความร่วมมือ ส่งเสริมการลงทุน กำหนดแนวทางการส่งออก และปฏิรูปกฏหมายหรือกฏระเบียบที่ส่งผลต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ

TEAM URDI: PUNDARI C.
สามารถร่วมพูดคุยและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้เลยนะคะ :)

" ธุรกิจอวกาศ (Space Business) .. ธุรกิจที่ไม่ควรมองข้าม "
ธุรกิจอวกาศมีอัตราการการเติบโตมูลค่าทางเศรษฐกิจมากกว่าร้อยละ 39.18 โดยในปี 2026 คิดเป็นมูลค่า 540.75 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จากปี 2021 คิดเป็นมูลค่า 388.50 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
โมเดลธุรกิจอวกาศ เกิดตั้งแต่ต้นน้ำ (Upstream) ไปจนถึงปลายน้ำ (Downstream) รวมถึงผู้ใช้งาน (Usre)
1.Upstream อาทิ ธุรกิจสร้างดาวเทียม สร้างจรวด และยิงดาวเทียม
2.Downstream อาทิ ธุรกิจการออกแบบดาวเทียม การพัฒนาระบบ
3.User อาทิ ผู้ใช้งานทั่วไป หน่วยงาน
ท้ายที่สุด .. ธุรกิจที่เติบโตได้ดีที่สุดในแต่ละประเทศนั้นไม่ลักษณะที่ไม่เหมือนกัน ดังนั้นหากเราเลือก Segment ที่จะเล่นถูกและตรงกับทิศทางการพัฒนาในประเทศและการพัฒนาในระดับโลก จะทำให้เกิดข้อได้เปรียบในการแข่งขันเป็นอย่างมาก
TEAM URDI: PUNDARI C.

จีน 'ล็อกดาวน์' ยืดเยื้อ ฉุดยอดโอนฯคอนโดของชาวต่างชาติร่วง

REIC เผย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียมไทย ในกลุ่มชาวต่างชาติ Q1 ยังหดตัวกว่า 10% เหลือมูลค่าราว 1.02 หมื่นล้านบาท เหตุจีน ยังล็อกดาวน์ ฉุดสัดส่วนต่ำกว่า 50%เป็นครั้งแรก ขณะคอนโดฯมือสอง แนวโน้มเพิ่มขึ้น

ล่าสุด ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า มีจำนวนทั้งสิ้น 2,107 หน่วย ลดลงร้อยละ -10.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่มีจำนวนหน่วยสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง COVID-19 (ปี 2563 – 2564) ที่มีจำนวน 2,061 หน่วย/ไตรมาส

ขณะมูลค่าการโอนห้องชุดรวม 10,262 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -6.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มูลค่าการโอนในไตรมาสนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง COVID-19 ที่มีมูลค่า 9,683 ล้านบาท/ไตรมาส

เนื่องจากประเทศจีนซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลักของห้องชุด ยังคงปิดประเทศ และใช้นโยบาย "โควิดเป็นศูนย์" มีการจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ โดยทางการจีนได้ห้ามไม่ให้พลเมืองจีนเดินทางไปต่างประเทศ หากไม่มีเหตุที่จำเป็น ทำให้สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติจึงยังไม่ฟื้นตัวในไตรมาสนี้ นอกจากนั้น ยังมีการคาดการณ์ว่า จีนจะยังปิดประเทศไม่ให้ชาวจีนเดินทางออกนอกประเทศไปจนถึงสิ้นปี 2565

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2565 จำนวน 2,107 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นประเภทห้องชุดใหม่ ร้อยละ 65.1 ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีสัดส่วนของห้องชุดใหม่ร้อยละ 80.3

ขณะที่ห้องชุดมือสองมีสัดส่วนร้อยละ 34.9 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 19.7 ในด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2565 จำนวน 10,262 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นมูลค่าห้องชุดใหม่ ร้อยละ 71.8 ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีสัดส่วนของห้องชุดใหม่ร้อยละ 86.1 ในขณะที่ห้องชุดมือสองมีสัดส่วนร้อยละ 28.2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 13.9

จึงแสดงให้เห็นว่า ตลาดห้องชุดต่างชาติ ยังนิยมห้องชุดใหม่มากกว่าห้องชุดมือสอง แต่ห้องชุดมือสองก็มีการขยายสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นตามลำดับ

5 อันดับ ต่างชาติโอนคอนโดฯไทยสูงสุด

ทั้งนี้ สัญชาติคนต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ โดยไตรมาส 1 ปี 2565 ได้แก่

ด้านจำนวนหน่วย

อันดับ 1 : ชาวจีน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 949 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่สูงถึงร้อยละ 45.0 (ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 53.7) และมีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 44.5 (ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 51.2%) จะเห็นได้ว่า สัดส่วนชาวจีนที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงไม่ถึงร้อยละ 50 เป็นครั้งแรก
อันดับ 2 : รัสเซีย มีการโอนจำนวน 134 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 6.4)
อันดับ 3 สหรัฐอเมริกา จำนวน 114 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 5.4)
อันดับ 4 : สหราชอาณาจักร จำนวน 91 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 4.3)
อับดับ 5 : เยอรมัน จำนวน 81 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 3.8) ตามลำดับ

ด้านมูลค่า

อันดับ 1 : จีน มีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท
อันดับ 2 : รัสเซีย มีการโอนจำนวน 435 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 4.2)
อันดับ : กัมพูชา 401 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.9)
อันดับ 4 : ไต้หวัน 391 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.8)
อันดับ 5 : ฝรั่งเศส 390 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.8) ตามลำดับ

Cr. thansettakij.com
ติดตามข่าวสาร ความรู้ด้านการพัฒนาเมือง ได้ที่นี่ FB URDI Thailand

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6
ํYoutube : https://www.youtube.com/channel/UCmAT_pY0cHTLp07qvhiCN6g