SPACE Co.,ltd

หลังแผ่นดินไหว ควรตรวจเช็คโครงสร้างของบ้านที่อยู่อาศัยว่ามีรอยแตกร้าวที่ผิดปกติหรือไม่ ดังนี้

1. รอยแตกเส้นขน (Hairline Cracks) – ไม่น่ากังวล
ลักษณะ: เป็นเส้นบาง ๆ เล็กกว่า 1 มม. บนผิวปูนฉาบ
สาเหตุ: การยืดหดตัวของวัสดุ หรือแรงสั่นสะเทือนเล็กน้อย
แนวทางแก้ไข: สามารถฉาบปิดทับ หรือทาสีใหม่ได้

2. รอยแตกแนวฉาบปูน (Plaster Cracks) – ควรเฝ้าระวัง
ลักษณะ: รอยแตกลึกกว่ารอยขนเล็กน้อย แต่อยู่เฉพาะชั้นปูนฉาบ
สาเหตุ: โครงสร้างขยายหรือหดตัวจากอุณหภูมิ หรือแรงกระแทกเบา ๆ
แนวทางแก้ไข: ควรซ่อมแซมด้วยวัสดุอุดรอยแตก และสังเกตต่อเนื่อง

3. รอยแตกร้าวแนวเฉียงบนผนัง (Diagonal Cracks) – อันตรายระดับปานกลาง
ลักษณะ: เป็นแนวเฉียง 30-45 องศา พบมากบริเวณมุมประตูและหน้าต่าง
สาเหตุ: โครงสร้างรับแรงไม่สมดุล หรือฐานรากเคลื่อนตัว
แนวทางแก้ไข: ควรให้วิศวกรตรวจสอบโครงสร้าง และซ่อมแซมด้วยวิธีเสริมกำลัง

4. รอยแตกลึกถึงโครงสร้าง (Structural Cracks) – ต้องรีบแก้ไข
ลักษณะ: รอยแตกกว้างเกิน 2 มม. ลึกจนเห็นเหล็กเสริม หรือแตกตลอดความหนาของผนัง
สาเหตุ: แรงแผ่นดินไหวส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้างหลัก
แนวทางแก้ไข: ต้องให้วิศวกรโครงสร้างเข้าตรวจสอบและอาจต้องเสริมโครงสร้างเพิ่มเติม

นอกจากนี้ยังต้องระวังรอยแตกที่เสาหรือคาน (Column/Beam Cracks) ลักษณะเป็นรอยแตกลึกและกว้างบนเสา คาน หรือพื้น มีการยุบตัวของอาคาร บ่งบอกว่าโครงสร้างรับแรงเสียหายอย่างรุนแรง เสี่ยงต่อการพังถล่ม ควรอพยพออกจากอาคารทันที และให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าประเมินเพื่อความปลอดภัย
หากพบรอยแตกร้าวในกลุ่มที่ 3 ขึ้นไป ควรให้วิศวกรตรวจสอบโดยเร็ว เพื่อความปลอดภัยของอาคารและผู้อยู่อาศัย

ขอบคุณข้อมูลจาก Unlockmen

แบงก์ชาติประกาศผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวจนถึง 31 ธ.ค. 65
เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวม ผ่านธุรกิจอสังหาฯ วันนี้ (21/10/64) แบงก์ชาติประกาศให้ผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวโดยสามารถกู้ได้ถึง 100% จากเดิมที่จำกัดวงเงินกู้ให้ LTV ที่ 70-90% ซึ่งเป็นการผ่อนคลายชั่วคราวสำหรับผู้ที่กู้ซื้อบ้าน-คอนโดภายในธ.ค. 65
รายละเอียดการผ่อนปรนดังกล่าว คือ

1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว) ทั้งกรณี .............(1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป .............(2) กรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565
ทั้งนี้คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV นี้ จะช่วยดึงเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญและมีธุรกิจเกี่ยวเนื่อง คิดเป็นกว่าร้อยละ 9.8 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) และมีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย
อ่านข่าวเพิ่มเติม www.home.co.th/news/topic-55950

5 เหตุผลหลักว่าทำไมไม่ควรหยุดก่อสร้างกระทันหัน