Smart Finance

Инвестиции в недвижимость

Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций. Так, если Вы располагаете всего лишь двумя-тремя тысячами долларов, то Вы можете спокойно положить их в банк, купить несколько паев инвестиционных фондов либо найти еще множество вариантов их приумножения – однако инвестирование в недвижимость в число этих возможных вариантов, скорее всего, не попадет.

Однако на современном рынке недвижимости существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными и для мелкого инвестора. В частности, речь может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того или иного здания. Понятно, что стоимость квартиры после окончания строительства дома, скорее всего, существенным образом возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.

Кроме того, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться практически в любых коммерческих банках. Ну и наконец, не следует забывать о том, что понятие «недвижимость» означает не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает также и некоторые другие значения. Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. Более того, если поинтересоваться ценами на квартиры и гаражи и сравнить их с ежемесячной платой, взимаемой их владельцами в случае сдачи квартиры/гаража в аренду, то, скорее всего, обнаружится, что соотношение арендной платы к рыночной стоимости гаража будет большей, нежели то же самое соотношение в случае с квартирой. Т.е. если инвестор вложит некоторую сумму в строительство/покупку гаражей для последующей сдачи их в аренду, то, скорее всего, окупит свою инвестицию гораздо быстрее, чем если бы он вложил ее в приобретение квартиры (по рыночной стоимости) для тех же целей. Хотя, разумеется, следует учитывать специфику конкретного региона, спрос/предложение и множество других рыночных реалий.

Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Т.е. если инвестор не исключает варианта, при котором ему может срочно понадобиться высвободить свои средства, то инвестировать их в недвижимость такому инвестору не следует.

Приятной особенностью инвестиций в недвижимость является возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Речь идет о сдаче в аренду. В этом случае, даже когда инвестор наблюдает временный спад стоимости на свою недвижимость, он можете хотя бы частично компенсировать потери, за счет арендой платы, взимаемой с квартирантов.

8 800 100-23-31
http://smf24.ru

Торговое финансирование

Торговое финансирование – это финансирование внешнеторговой деятельности клиентов за счет средств зарубежных банков, в том числе с применением документарных аккредитивов.

Продукты и инструменты торгового финансирования позволяют клиенту без отвлечения собственных средств из оборота повысить эффективность внешнеторговых сделок:

- организовать финансирование по низким ставкам международного рынка;
- минимизировать коммерческие, валютные и финансовые риски;
- снизить риски при работе с новыми контрагентами;
- повысить уровень юридической безопасности сделок;
- увеличить обороты и расширить экономические связи;
- поднять репутацию компании на международном рынке.

Операции и расчеты совершаются быстро и с высокой степенью надежности. Финансирование может быть организовано для купли или продажи практически любого товара или услуги из любой страны мира. В зависимости от параметров сделок наши клиенты имеют возможность получить финансирование на срок до 18 лет.

Для импорта:

- постимпортное финансирование;
- долгосрочное финансирование под покрытие экспортных кредитных агентств (ЭКА);
- внешнеторговое финансирование;
- международные аккредитивы для импортера (покупателя);
- международные резервные аккредитивы (аналог банковской гарантии) для импортеров;
- непокрытые аккредитивы в рамках лимита риска на клиента;
- международное инкассо для импортеров.

Для экспорта:

- внешнеторговое финансирование;
- постэкспортное финансирование;
- финансирование под покрытие ОАО «Российское агентство по страхованию экспортных кредитов и инвестиций» (ЭКСАР);
- продукты Commodity Trade Finance – финансирование экспортных операций и международной торговли трейдинговых компаний на базе Sberbank (Switzerland) AG2, а также других дочерних банков Группы Сбербанк;
- международные аккредитивы для экспортера (продавца);
- международные резервные аккредитивы (аналог банковской гарантии) для экспортеров;
- международное инкассо для экспортеров.

Для расчетов на территории Российской Федерации:

- аккредитив на территории РФ;
- непокрытые аккредитивы в рамках лимита риска на клиента.

8 800 100-23-31
http://smf24.ru