SmartDeal

Что будет вместо 0,1%

С тех пор, как на «нулевую» ипотеку ополчился Центробанк, ситуация меняется медленно. Официально схему (еще) не запретили, но девелоперы уже почти свернули связанные с ней рекламные кампании. Рассказываем, что может меняться дальше:

🧮 Минстрой договорился с крупными застройщиками, что те начнут повышать ставки по «нулевым» программам – по словам замминистра Никиты Стасишина, они уже предоставили ведомству графики таких изменений. Надо заметить, что позиция министерства гораздо более лояльна, чем у ЦБ — надо, так надо, но рисков для рынка в схеме не видели.

🧮 На смену 0,1% может прийти траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1 ₽ — об этом пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка. Покупатель получает кредитный транш банка до сдачи дома в эксплуатацию (по нему платеж символический), а после сдачи дома оформляется льготная ипотека.

🧮 Другая схема, против которой выступил ЦБ, также сходит на нет: доля ипотеки без первоначального взноса во втором квартале снизилась с 6,1% до 3,9%.

Квартира-студия – это вообще для жизни?

Коллеги из Циан.Аналитика пишут, что студии теряют популярность. Исследование выявило два всплеска спроса на них – осенью 2021-го, когда лимит кредита по льготной ипотеке резко снизился до 3 млн ₽ в Москве, и весной 2022-го, когда прыгнула ключевая ставка. Тогда на студии приходилось до 21 – 23% спроса. В нормальных условиях такой тип квартир не популярен?

Несколько любопытных фактов:

📌 В российских законах нет понятия «квартира-студия»;
📌 В США и СССР подобное жилье возникло почти одновременно – у нас это были «дома-коммуны», некоторые до сих пор сохранились, например, Дом Наркомфина в Москве.

📌 В Европе и США под студией подразумевается только тип планировки – а площадь квартиры, как правило, большая. У нас и в странах Азии это почти синоним сверхмалого жилья.

📌 Весной этого года на продажу выставили рекордно малую студию: 8 кв. м, без окон (!), зато на 84-м этаже комплекса в Москва-Сити.

Когда покупатель – государство

В России опять обсуждают выкуп «лишних» квартир государством. Власти могли бы таким образом поддержать застройщиков и помочь рынку избежать затоваривания. Эта мера обсуждалась на общественном совете при Минстрое, там же была озвучена цифра: доля непроданного жилья во многих проектах, сданных в этом году, достигает 40%.

В Минстрое пока не в восторге от этой идеи: замминистра Никита Стасишин напомнил, что такая мера уже применялась в 2020-м, но «важным моментом является то, по какой цене застройщики готовы продавать такое жилье».

Тогда, в первую волну пандемии, действительно, получилось не очень, хотя под это выделили неплохой бюджет. Загвоздка в том, что продавать государству квартиры можно только по утвержденной Минстроем цене. Она показалась рынку непривлекательной. А тут появилась льготная ипотека, и квартиры «улетели» мигом.

Но, возможно, сейчас какой-то из сторон всё же придётся пойти на уступки.