Valrus Ltd.

🏢 В начале 2025 года мы столкнулись с объектом, который нельзя вписать в одну стандартную категорию. Когда к нам обратился собственник крупного банного комплекса, задача звучала вполне конкретно: определить рыночные арендные ставки для шести типов помещений общей площадью 6 272 кв. м — банного комплекса почти на 4 000 кв. м, ресторана, СПА-зоны, торговых, производственных и складских помещений — для последующего заключения договоров аренды на рыночных условиях.

🔍 Только сложность заключалась в том, что банный комплекс такого масштаба и локации совсем не частое явление. Рынок термальных комплексов в России только формируется: самостоятельные объекты появились здесь лишь с 2012 года, к началу 2025-го их насчитывалось всего 60 по всей стране, и накопленной статистики по арендным ставкам для подобных объектов недостаточно для прямого применения. В этой ситуации важно было не подменить оценку допущениями, а выстроить корректную методологию на с использование рыночных данных и с учетом особенностей конкретного объекта.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт - https://vk.cc/cWqYZF
💫 Наш Дзен - https://vk.cc/cWqXr0

#ОценкаНедвижимости

🔍 Подборка итоговой аналитики по рынку коммерческой недвижимости по итогам 4 квартала 2025 года. Включены отчеты ведущих консалтинговых компаний как по традиционным сегментам рынка (офисы, торговая недвижимость, склады, гостиницы), так и специальные обзоры по аквапаркам, термальным комплексам, фудхолам, курортной недвижимости и ряду других.

🔗 vk.cc/cVPuYe

#аналитика #оценка

570 миллионов рублей. Поле, комбайны и паи.

Оценивали сельскохозяйственный комплекс зернового направления в Омской области — 16 000 гектаров: пшеница, ячмень, овёс, подсолнечник.

🌾 Земля. Своей — только 3 000 га из 16 000. Остальное — арендованные паи у бывших работников колхоза и их наследников. Это не слабость конкретного хозяйства, это системная реальность российского агрорынка.
🚜 Техника. Одиннадцать комбайнов New Holland и рядом — советский ГАЗ-53 и борона за 5 000 рублей.
🏗 Здания. Балансовая стоимость — 10,6 млн, рыночная — 43 млн. Звучит как актив. Но зерносклад 1980-х отдельно никому не нужен — он ценен ровно настолько, насколько необходим хозяйству.

Доходный подход отклонили сознательно: прогнозировать урожайность и цены на зерно в нынешних условиях — значит выдавать иллюзию точности.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт: vk.cc/cUPH5R
💫 Наш Дзен - vk.cc/cUPHCO