R4S

#цифрадня

такую ставку подписали сегодня в долгосрочном договоре аренды.

Какой профиль арендатора и что за локация, сообщим вам совсем скоро, когда арендатор начнет свою коммерческую деятельность.

РОССЕЛЬХОЗБАНК НА ВОЛГОГРАДСКОМ

Наш сегодняшний #лотдня включает 6 помещений, объединённых для солидного арендатора в одно общее комфортное пространство.

Арендатор – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», один из крупнейших банков страны, созданный более 20 лет назад. Офис на Волгоградском проспекте арендует с 2015 года.

Преимущества локации

• 1 мин. пешком от ст. м. «Кузьминки»
• Крупный жилой массив
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Сложившееся торговое и инфраструктурное окружение

О помещении

• Уже готовый объект торговой недвижимости
• Общая площадь 122,5 м²
• 6 отдельных входов: 3 с фасада и 3 со двора
• Большая площадь витринного остекления

Что по цифрам?

• Подтверждённый доход от аренды – ₽667,6 тыс. в месяц
• Ежегодная индексация арендной ставки – 5%
• Получение арендных платежей с первого дня владения объектом
• В перспективе лоты могут сдаваться в аренду как вместе, так и по отдельности, с возможным повышением арендного потока

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите в Директ.

В ЦОКОЛЕ

#каксделано

Большая Никитская по праву считается главной гастрономической улицей Москвы. Не так давно здесь открылся ещё один ресторан с ближневосточной кухней Ester от BBGroup (Tokyo Sushi, BB Grill, «Обломов», Linbistró и др.).

Интересен тот факт, что заведение решили обустроить в цокольном этаже здания. Есть мнение, что посетители неохотно спускаются вниз, это наблюдение не лишено оснований, но оно вовсе не означает, что в цоколе не может быть ресторанов – просто им нужны классная концепция и особенный интерьер.

В Ester всего 40 посадочных мест, его оформляло архитектурное бюро Saga. В центре зала – акцентная мраморная стена. Кремовые, бежевые и красные оттенки делают сдержанный интерьер заведения очень уютным. Рассеянное мягкое освещение создаёт игру теней на плотных шторах. Серые дизайнерские кресла добавляют в дизайн плавных линий, а тщательно обработанная кирпичная кладка — основательности и солидности.

Этот пример – наглядное подтверждение того, что ресторан или бар в цокольном этаже может быть весьма успешным.

В нашем проекте на Солянке, расположенном в нескольких метрах от выхода из метро «Китай-Город», в аренду доступны 2 лота в цокольном этаже с впечатляющими характеристиками: потолками 3,5 метра и сводами Монье, а также возможностью устройства уютных веранд во дворе.

Сверхинтенсивный пешеходный трафик, достигающий 7 тыс. человек в час пик, гарантирует заведениям, расположенным в этой локации, высокие товарообороты.

Площади уже готовы для передачи в отделочные работы.

Заинтересованы в аренде? Пишите в Директ.

БАРЬЕРЫ КАК ФАКТОР РОСТА

Подвели итоги III квартала, сравнили с аналогичным периодом в прошлом году. Сделок по аренде стало больше на 108%, метраж сданных объектов вырос в полтора раза.

Если сравнивать II и III кварталы 2022 года, то заметных изменений нет. Количество сделок уменьшилось всего на 7,4%, по сумме арендной ставки прирост составил 10%. «Такая стабильная картина – косвенный признак того, что у стрит-ритейла сформировалась устойчивость к внешним негативным факторам, то оцепенение, которое было на рынке в апреле и мае, трансформировалось в активный рост», - комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

Так бы всё росло и дальше, но после обострения негативной новостной повестки в конце сентября активность арендаторов закономерно снизилась. Мы их понимаем: необходима пауза, чтобы проследить за трансформацией рынка и оперативно подстроиться под текущие изменения.

Тем не менее, в будущее смотрим с оптимизмом. В ближайшей перспективе ставки расти не будут, но и для снижения предпосылок нет. «Однозначно те барьеры, через которые прошел рынок стрит-ритейла за последние пару лет, сформировали у него устойчивый иммунитет», – замечает Ирина Буренко.

Благодаря опыту преодоления прошлых кризисов даже в такой непредсказуемой ситуации, как та, что мы видим сегодня, наш сегмент раз за разом демонстрирует пусть медленный, но устойчивый рост. Наблюдаем за развитием событий, помним, что инвестиции в недвижимость – это бег на длинную дистанцию.

СРАВНИВАЕМ ЖИЛЬЁ И ГАБ

#толькоцифры

Решили посчитать, насколько выгодно купить для арендного бизнеса:

• апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой
• готовое торговое помещение с арендатором

Для примера взяли апартаменты с популярной студийной планировкой в одной из башен Neva Towers – и наш #лотдня Табак на Пресне. Посмотрели, за какую сумму сдаётся аналогичное жильё, включили калькулятор – итоги можно наблюдать на нашей иллюстрации ⬆️

Налоги и обязательные платежи за обслуживание, затраты на реновацию апартаментов после съезда очередного арендатора, а также на ремонт или замену бытовой техники в расчёт доходности и окупаемости не брали. Только стоимость и арендная ставка – иначе разница в доходности и окупаемости двух объектов была бы ещё больше, ведь в случае с торговым помещением эксплуатационные платежи и затраты на ремонт ложатся на арендатора.

Как видим, ГАБ в правильной локации выигрывает у престижных апартаментов со счётом 8,6 : 5,4. Теперь вы знаете, что посоветовать друзьям для консервативных инвестиций.

КОЛЛЕКЦИОННЫЕ РЕСТОРАННЫЕ

#лучшеепредложение

Обычно летом, в период отпусков посещаемость столичных ресторанов и кафе постепенно снижается до 65-70% от привычной нормы, чтобы осенью вернуться к весеннему уровню.

Но в этом году тренд поменялся на противоположный: в июле обороты ресторанных заведений, по данным мэрии Москвы, выросли на 64,4% по сравнению с тем же месяцем 2021 года и на 8,6% превысили показатели июня, достигнув ₽46,6 млрд.

Среди причин такого явления заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов называет стабилизацию эпидемиологической ситуации и рост внутреннего туризма.

Согласно нашему отчёту за II квартал, доля предприятий общепита была наибольшей среди других бизнесов, арендующих помещения street retail, и составляла 36% от общего числа арендаторов.

Коллекционные ГАБы с ресторанами от R4S Group в дефицитных локациях:

✔️ «О море море & wine» на ул. Спиридоновка, д.12

• Центр Патриарших прудов
• 120 м²
• Большие витрины, высокие потолки 4,3 м
• Рядом парковочное пространство

✔️ Right Habits на Грузинском валу, д. 28/45

• Рядом со ст. м. «Белорусская» (кольцевая) и Белорусским вокзалом
• Сверхинтенсивный трафик
• 236 м²
• Проект автора баров «На кранах», «Косой Маркс», Beer & Fries Михаила Гукасяна

✔️ «Гвидон» на Большой Никитской, д. 5

• В 10 мин. пешком от Кремля
• 776 м²
• Участник White Rabbit Family
• Входит в Топ-10 лучших новых ресторанов Москвы 2021 года по версии Restoclub

✔️ IKRA на Большой Никитской, д. 5

• В 10 мин. пешком от Кремля
• 176 м²
• Самый ожидаемый ресторан 2022 года
• Открытие состоится в ноябре

✔️ «Кофемания» в Спиридоньевском переулке, д. 17

• Центр Патриарших прудов
• 281 м²
• 1 этаж нового клубного жилого дома The Patricks
• Ресторан класса premium от бренда с 20-летней историей

Заинтересованы в приобретении? Пишите в Директ.