R2 Asset Management

18.03.22 представители R2 Asset Management приняли участие в 36-м Russian Breakfast, который был посвящён новым вызовам, с которыми за последние несколько недель столкнулся рынок коммерческой недвижимости. Участники и гости обсудили вопросы, значимые для рынка на сегодняшний день.

Текущая ситуация в мире и на рынке торговли формирует новые, связанные с минимизацией контактов у населения, а также оптимизацией расходов на логистику, тренды.
Сегодня мы можем наблюдать интенсивный всплеск открытий пунктов выдачи заказов. Изначально ПВЗ открывались силами самого Маркетплейса, а чуть позже перешли на модель франшизы, которую активно использует мелкий бизнес и индивидуальные предприниматели.
Таким образом, спрос на помещения под ПВЗ существенно возрос. В наиболее интересных для данного направления локациях: спальных районах, районах с высоким трафиком, а также возле логистических (транспортных) центров района, вся ликвидная недвижимость, как правило, уже находится в аренде, поэтому возрастает спрос на менее ликвидные помещения.
У каждого крупного представителя сегмента e-commerce существует чёткий список требований к помещению партнеров-франчайзи. Так, например, СДЭК запрашивает не менее 35 квадратных метров, а для ПВЗ Boxberry достаточно 20-ти кв.м.
В среднем требуемая площадь варьируется в пределах от 30 кв., где площадь клиентской зоны не менее 10 кв. м, а высота потолков не менее 2.5м.
Преимуществом становятся: примерочная, стол для проверки заказов, а также вместительность складов. Важным фактором является и наличие соответствующего технического обеспечения: компьютеров, камер видеонаблюдения, сигнализаций и прочего необходимого для работы оборудования.
Но даже с учётом возросшего спроса на неликвидные помещения ставка аренды для ПВЗ не может превышать 20%, в противном случае торговый бизнес арендатора становится убыточным.
ПВЗ достаточно привлекательный и прибыльный бизнес. В современных реалиях он не требует особых затрат и динамично развивается, однако после насыщения районов необходимым количеством ПВЗ различных операторов Сетей и Маркетплейсов, объем продаж и доставок, скорей всего, снизится, а значит, ПВЗ придется бороться за каждого клиента.


https://www.forbes.ru/biznes/453937-spros-iz-podvorotni-kak-za-scet-retejlerov-rastet-arenda-nelikvidnyh-pomesenij

Состоялся бизнес-завтрак Urban, в котором приняли участие представители R2 Asset Management,
Среди основных тем встречи были:

✔️Представление первого в отрасли профессионального сообщества застройщиков
✔️Совместные спецпроекты с ведущими авторитетными изданиями
✔️Новые форматы мероприятий на 2022 год
✔️Нововведения в премиях

Перед гостями выступили руководители Оргкомитета премий и менеджеры проектов.

Благодарим Urban за приглашение и ждём новых встреч в похожем формате.

Подробности по ссылке:
https://www.urbanawards.ru/news/20220209-ekosistema-urban-zadaet-vysokuyu-planku-dlya-rynka-nedvizhimosti