Take Keys

🧐Как распознать мошенников при аренде квартиры?
Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

🛑Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
🛑Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
🛑Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
🛑Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
🛑Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
🛑Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

#арендамосква
#недвижимостьмосква
#снятьквартирувмоскве

‼Как недорого арендовать квартиру в Москве⏬⏬⏬

Разбираемся, как арендовать подходящее жилье и не разориться.

⚠Придерживайтесь определенного бюджета
Обозначьте для себя сумму, которую ежемесячно готовы тратить на аренду квартиры. Эксперты советуют ограничиться 25-30% дохода. В идеале нужны деньги на три месяца аренды: оплатить залог, первый и последний месяцы.

Скорее всего, просматривая объявления о сдаче квартир, вам захочется увеличить бюджет. Постарайтесь придерживаться обозначенных рамок и не сдаваться.

Ещё один момент — у вас может не быть всей суммы для залога, оплаты аренды и комиссии. Не стоит отказываться от просмотра понравившихся вариантов, лучше попробовать договориться о рассрочке этих платежей с арендодателем на месте.

⚠Рассмотрите разные районы
Допустим, вы просмотрели объявления, и бюджета не хватает на аренду жилья в желаемом районе. Не расстраивайтесь, ищите альтернативное комфортное решение. Определите, почему вы хотите жить именно там.

Например, вы работаете в Москва-Сити, пользуетесь общественным транспортом или ходите пешком, поэтому ищете квартиру в районах: Шелепиха, Пресненский, Дорогомиловский — недвижимость здесь дорогая.

Сначала рассмотрите все варианты сообщения с выбранной локацией на метро и городском наземном транспорте. Можно отфильтровать объявления на Филёвской, Калининско-Солнцевской и Таганско-Краснопресненской ветках. Выбрав подходящие квартиры, зафиксируйте время в пути, используя онлайн-карты.

Получается, что на метро от Рассказовки до Москва-Сити можно добраться за полчаса. Столько же вы будете идти до работы, например, от станции метро Улица 1905 года, где стоимость аренды квартиры в два-три раза выше.

Если и варианты возле станций метро выходят за рамки бюджета, начинайте рассматривать другой транспорт — например, электрички. До Москва-Сити легко добраться от Киевского вокзала. Теперь радиус поиска расширился населёнными пунктами рядом с Москвой.

⚠Определите, что для вас важно сейчас
Съемная квартира — временное жилье. Проанализируйте свой образ жизни и решите, что будет необходимо для вашего комфорта в ближайшее время.

Вспомните, давно ли вы готовили еду в духовке, приглашали гостей, выбирали поход в магазин вместо доставки и посещали торговый центр. Часто сэкономить получается, отказавшись от некоторых параметров жилья и окружающей его инфраструктуры.

Например, вы много работаете, а в выходные навещаете родных в другом городе. Тогда ставку стоит делать на организованное место для сна, а от хорошо оснащенной кухни можно отказаться.

⚠Проявляйте креативность в интерьере
Скорее всего интерьер и наполнение арендуемой квартиры не будет на 100% отвечать вашим требованиям и вкусу. Подумайте, можно ли что-то улучшить самостоятельно. Также можно поговорить с арендодателем. Нередко собственники готовы ремонтировать жильё и докупать мебель в счет аренды.

Рассматривая несколько квартир, иногда выгоднее сделать выбор в пользу на первый взгляд менее обустроенной, но более дешевой.

Например, вы можете докупить кровать и использовать рейл вместо шкафа, покрасить стены или поменять шторы в более дешевой квартире. Это будет разовая покупка, которая позволит сделать квартиру уютнее.

⚠Разделите аренду
Поспрашивайте знакомых — возможно, кто-то тоже ищет жильё. Прежде чем арендовать квартиру вместе, обсудите бытовые вопросы и присмотритесь к характеру человека, подходит ли он на роль потенциального соседа. Важно понимать графики работ, образ жизни, отношение к поддержанию порядка и уборке, финансовые возможности, стабильность работы.

Сразу обговорите, как будет делиться оплата аренды и коммунальных услуг, бытовых нужд (хозяйственные товары, услуги уборщицы, покупка мелкой техники и предметов интерьера в общие зоны).

⚠Другой вариант — снять комнату в квартире или коливинге, где уже живут люди. Но и здесь ваш приоритет — комфортная среда. Хорошо обдумайте, нравятся ли вам люди, не будут ли они вам мешать, готовы ли вы с ними сталкиваться каждый день.

🔔Действуйте быстро
Недорогие хорошие квартиры снимают быстро. Поэтому, если вам понравился вариант, сразу связывайтесь с собственниками и договаривайтесь о просмотре.

#снятьжилье
#снятькомнатумосква
#недвижимостьмосквы

Задаток или аванс: в чем разница?

При покупке объекта недвижимости покупателю очень важно подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату продавцу💰 Разумеется, делать это нужно только после того, когда вы точно определились с объектом недвижимости.
⠀
Существует два варианта предоплаты – это задаток и аванс🧐
⠀
Задаток и аванс в чем разница? 🤷‍♀
⠀
👉 Задаток - он представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Кроме того, что он выполняет роль предоплаты, он еще и выступает гарантом обеспечения всех условий, прописанных в договоре.
⠀
Характерные особенности задатка:
⠀
▫Если сделка сорвалась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю.
▫Если срыв сделки происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
▫Если сделка не может быть совершена по причине обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие), то задаток возвращается покупателю без наложения на продавца штрафных санкций.
⠀
⚠ Внесение задатка при покупке недвижимости оформляется документально, в письменной форме. Причем сумма здесь особого значения не имеет. Соглашение может быть составлено от руки или же оформлено на специальном бланке.
⠀
👉 Аванс - называют определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу для покрытия расходов (это предварительный способ расчета за квартиру).
⠀
Главное отличие аванса от задатка при покупке квартиры заключается в том, что если сделка будет сорвана по каким-либо причинам, то аванс полностью возвращается покупателю.
Однако, если часть денег уже была потрачена на сбор и проверку документов, то средства будут возвращены не в полном объеме🤷‍♀
⠀
В вопросе того, в чем разница между задатком и авансом, что аванс – это более простой способ предоплаты, который не несет жесткой ответственности для обеих сторон сделки. Однако задаток защищает интересы участников в случае недобросовестности одного из них.
⠀
Что лучше выбрать: договор задатка или аванса?
⠀
Если вы переживаете о том, что сделка по каким-либо причинам может сорваться и не хотите терять деньги, то лучше рассмотреть вариант аванса.

#недвижимостьмосква
#снятьжилье
#арендамосква

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Все, кто совершал сделки с недвижимостью столкнулись с необходимостью получить выписку и ЕГРН.

Давайте разберёмся почему она так важна, и, главное, кому она нужна.

⚠ Нужно уточнить, что это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) это достоверный источник информации об объектах недвижимости, находящихся на территории РФ, содержащий сведения, о кадастровом учете недвижимости и реестре прав.

Другими словами, в нем содержится информация обо всех зарегистрированных правах на недвижимость в России.

Покупаете вы или продаёте, выписка из ЕГРН необходимый документ для юридического сопровождения сделки. Она позволяет снизить риски при совершении сделок с недвижимостью.

Что мы можем в ней увидеть и понять❓

Прежде всего, вы увидите зарегистрированы ли права на интересующий вас объект недвижимости.

Если зарегистрированы, то кто собственник, а также важно сколько их (!) и какое основание для регистрации прав (мена, приватизация, дарение, купли-продажа, рента и т.д.).

Далее, по выписке можно посмотреть данные об объекте: площадь, кадастровую стоимость, точный адрес и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже или в техническом документе. И тут важен вопрос самовольных перепланировок.

Если объект недвижимости - земля, можно посмотреть информацию о назначении земли, о виде разрешённого использования.

❗Ну, и, конечно, вопрос ограничений и обременений прав на недвижимость. Есть ли ипотека, судебные процессы с арестом имущества, рента. То есть любые обременения на объект.

Таким образом, выписка из ЕГРН является важным информативным документом для совершения сделок с недвижимостью. Никому не советую им пренебрегать, а также лучше просить и заказывать свежую выписку, ближе к моменту подписания договора.

#арендамосква
#снятьквартирумосква

✍🏻‼7 вопросов, которые нужно задать собственнику при просмотре квартиры для аренды

Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

1. Как давно вы сдаете квартиру?

Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

2. Что входит в стоимость аренды?

Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

5. Как часто мы с вами будем встречаться?

Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

6. Эти вещи останутся жить с нами?

Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

#снятьквартиру
#аренданедвижимостимосква
#комнатаваренду
#снятькомнатумосква