AREA

Эксперт Ашихмин назвал стоимость самой дорогой готовой квартиры в Москве
⠀
Ее продают за 3,75 млрд рублей, сообщил член правления AREA
⠀
На вторичном рынке Москвы самым дорогим объектом сейчас является пентхаус площадью 975 кв. м в Гранатном переулке. Его стоимость составляет 3,75 млрд рублей. Об этом сообщил член правления AREA, владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
⠀
По его словам, речь идет о двухуровневом пентхаусе с отделкой, просторной террасой и интерьером в стиле ар-деко.
⠀
Второе место среди самых дорогих объектов занимает квартира площадью 430 кв. м стоимостью 3,2 млрд рублей. Она расположена на Софийской набережной и имеет прямой вид на Кремль.
⠀
Третьим в рейтинге стал пентхаус площадью 313 кв. м за 1,7 млрд рублей рядом с Третьяковской галереей. Помимо престижного расположения, проект предлагает развитую инфраструктуру: собственное кафе, оранжерею с зимним садом, библиотеку и лобби с роялем.
⠀
По данным участников рынка, большинство наиболее дорогих квартир сегодня представлено на первичном рынке, тогда как около 20% приходится на вторичное жилье. Однако спрос на готовые объекты постепенно растет.
⠀
Комментарий Григория Ашихмина:
⠀
«Самая дорогая квартира на вторичном рынке продается в Гранатном переулке, 6. Это пентхаус площадью 975 кв. м. Его стоимость — 3,75 млрд рублей».
⠀
Эксперт отмечает, что интерес к элитной вторичной недвижимости связан не только с желанием сохранить капитал, но и с более прагматичным подходом покупателей. На фоне роста цен в новостройках готовые объекты становятся привлекательной альтернативой: покупатель получает понятный продукт, готовый к проживанию, в сформированной локации и без строительных рисков.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Клубный квартал с премиальной эстетикой: как выглядит современный формат жизни у воды
⠀
Жить в Москве рядом с водой, пляжами и яхт-клубами, оставаясь вблизи метро и центра города, сегодня уже не мечта, а реальность. Именно такой формат предлагает клубный квартал «Мангазея на Речном», который строится рядом с Северным речным вокзалом — одной из самых знаковых локаций столицы.
⠀
Северный речной вокзал появился в 1937 году и стал символом Москвы как «порта пяти морей». Благодаря каналу имени Москвы столица получила водное сообщение с Черным, Азовским, Каспийским, Балтийским и Белым морями. Сегодня эта территория переживает новый этап развития.
⠀
«Мангазея на Речном» объединяет преимущества городской инфраструктуры и жизни рядом с природой. В пешей доступности находятся станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская», школы, детские сады, спортивные объекты и торговые центры. До центра города можно добраться примерно за 15 минут на автомобиле.
⠀
Архитектура проекта вдохновлена окружающей локацией. Фасады выполнены из керамогранита, бетонной плитки и алюминиевых кассет, а их оттенки меняются в зависимости от освещения. Внутри квартала предусмотрен двор-сад с озеленением, зонами отдыха, детскими площадками и пространствами для спорта.
⠀
Особое внимание уделено инфраструктуре. В составе проекта запланированы велнес-центр со спа и фитнесом, бассейны, прогулочная набережная длиной 3,2 км, кафе, рестораны, причалы для яхт и катеров, а также школа и детский сад.
⠀
Будущие жители смогут пользоваться не только автомобильным и метро-сообщением, но и речным транспортом. В ближайшие годы Северный речной вокзал планируют интегрировать в систему круглогодичных речных маршрутов Москвы.
⠀
Проект предлагает разные форматы квартир: от компактных студий до семейных вариантов площадью более 100 кв. м. Среди особенностей — квартиры с террасами, мастер-спальнями, увеличенной высотой потолков и видами на парковые зоны и Северный речной вокзал.
⠀
По данным девелопера, на конец марта реализовано около 60% квартир первой очереди. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
⠀
Источник: Forbes Недвижимость
Фото: пресс-служба компании «Мангазея»

Рынок элитного жилья в трёх ключевых городах идёт разными траекториями
⠀
Рынок элитной недвижимости в России развивается неравномерно и сосредоточен в нескольких крупных городах. Как рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский, Санкт-Петербург, Сочи и другие города нельзя сравнивать напрямую — у каждого рынка своя логика спроса и динамика.
⠀
«Здесь работает классическая логика дефицита: исторический центр, ограниченное количество домов, сложные согласования, высокий запрос на архитектуру, приватность и уже сложившуюся городскую среду. Покупатель в Петербурге платит не только за квадратный метр, а за культурный капитал места, статус адреса и редкость предложения».
⠀
По словам эксперта, Сочи развивается по другой модели — как рынок курортного актива. Здесь важны виды, близость к морю, арендный потенциал, качество управления и юридическая чистота объекта. После периода бурного роста рынок стал более требовательным: высокая цена уже не гарантирует ликвидность.
⠀
В городах-миллионниках вроде Казани, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода пока формируется лишь точечный премиальный сегмент. Покупатели готовы платить за архитектуру, приватность и сервис, но глубина спроса остаётся ограниченной.
⠀
Основатель АН «Старыгин и партнёры» Даниил Старыгин отметил, что Москва сохраняет лидерство рынка: в 2025 году объём сделок с элитной недвижимостью достиг рекордных 549 млрд рублей. Главные драйверы — возвращение капитала в Россию, дефицит новых проектов и высокий спрос на де-люкс сегмент.
⠀
Санкт-Петербург показывает самые высокие темпы роста цен, а Сочи, напротив, вошёл в фазу коррекции: за последние 15 месяцев стоимость элитного жилья снизилась примерно на 11%, а число сделок резко сократилось.
⠀
Эксперты отмечают общий тренд: покупатели всё меньше платят просто за площадь и всё больше — за сценарий жизни, инфраструктуру, приватность и качество управления домом.
По словам Ирины Радченко, сегодня активно развиваются «бутиковые» проекты на 30–40 квартир, которые часто даже не нуждаются в рекламе — спрос на них формируется через рекомендации и «сарафанное радио».
⠀
Источник: Московская Газета