Credit Advisor Cluj

Este vremea investitiilor imobiliare!
Descrierea simplista a pietei imobiliarea si de creditare arata astfel:
- cele mai mici preturi pe mp din ultimii 7 ani, la terenuri si locuinte.
- cele mai mici rate ale dobanzilor la creditele imobiliare, cu variatiuni mici de la o banca la alta.
- chirii in crestere.
Astfel, cele mai simple calcule arata ca rata lunara a unui credit contractat pentru o proprietate imobiliara ca investitie, este mai mica prin comparatie cu chiria aferenta ce s-ar incasa pentru acea proprietate.
Vrei sa afli mai multe, asa ca ne-am pregatit perfect pentru a-ti raspunde la orice intrebare.
E simplu. Formeaza 0742.340.888 sau scrie-ne pe [email protected] si afli!

Compariimobiliare.ro, site -ul care îți compară anunțurile agențiilor imobiliare din Cluj Compariimobiliare.ro, site -ul care îți compară anunțurile agențiilor imobiliare din Cluj

Cumperi şi apoi vinzi. Vinzi şi apoi cumperi.


Des întâlnită, situaţia în care trebuie să vinzi o locuinţă, pentru a cumpăra o alta, mai mică, sau mai mare, se transformă într-un proces lung, anevoios şi chiar stresant. Totul poate dura două luni întregi, perioadă plină de discuţii, calcule, împachetări, despachetări, iarăşi calcule, apoi griji, eventuale probleme de ultim moment cu unele acte - o cursă contra-cronometru epuizantă, marcată uneori şi de neprevăzut. Când vine vorba de sfaturi, cele mai multe voci spun că este mai bine să vinzi, în primul rând şi abia după aceea să cumperi, pentru a avea certitudinea sumei necesare aflate la dispoziţie. Procesul poate însă şi reversibil.

Vinzi mai întâi, apoi cumperi

Într-adevăr, este varianta cea mai sigură. În acest context, proprietatea este scoasă la vânzare, încep anunţurile, vin cumpărătorii şi tranzacţia se încheie. Apoi, alte anunţuri, urmate de căutări, pentru a găsi locuinţa potrivită în care te vei muta. În această perioadă, casa vândută va fi eliberată, toate lucrurile personale şi mobilierul sunt depozitatea temporar într-un alt spaţiu, apare necesitatea mutării într-un imobil închiriat, sau se poate încheia o înţelegere cu noul proprietar, în cazul în care nu doreşte să se mute prea curând. Avantajul este dat de certitudinea sumei avute la dispoziţie şi de încadrarea realistă în limitele acestei sume în momentul în care se face noua achiziţie imobiliară. Dezavantajul principal este legat însă de stresul mutării şi de cît mai mult timp liber alocat, care se poate obţine prin sacrificarea unei perioade din concediu.

Cumperi mai întâi, apoi vinzi

Stategia minimizează stresul creat de mutarea în limită de timp. Achiziţionarea unei alte locuinţe vă scuteşte de febra eliberării locuinţei vechi, pe care o puteţi pregăti liniştiţi de vânzare. Apar însă probleme în momentul în care, între două locuinţe, proprietarul îşi ia griji în plus, dacă este vorba de rate, de întreţinerea a două imobile şi chiar de siguranţa lor. Ca o variaţie în plan, locuinţa veche mai poate fi păstrată un an, sau doi şi cel mai bine ar fi să fie dată spre închiriere, deşi în acest caz, pregătirea pentru vânzare mai implică alocarea unor sume de bani, care vor intra în renovare, după plecarea chiriaşilor. În oricare dintre situaţii, este însă lesne de înţeles că proprietarul trebuie să dispună deja de o sumă însemnată de bani, care să îl pună astfel la adăpost de grija mutării, de spaţiile temporare de depozitare şi de căutarea unei locuinţe de închiriat.

Cumperi şi vinzi în acelaşi timp

Se poate şi aşa, cu mai mulţi bani la dispoziţie, dar în cazul în care se depăşeşte limita de timp pentru eliberarea unei locuinţe sau intrarea în noul imobil. Sub presiunea termenelor-limită, ne întoarcem la una dintre variantele anterioare. Vorbim în plus de un adevărat dans pe sârmă: partea financiară este cea mai importantă, iar o soluţie ar putea fi contractarea unui credit pe termen scurt, sau apelarea la ajutorul familiei, sau al cunoştinţelor. În principiu, suma împrumutată va fi înapoiată imediat ce se finalizează ambele tranzacţii. Chiar şi în cazul unei sume mari, unul dintre imobile poate fi ipotecat, pentru ca ulterior situaţia să revină la normal. Avantajul variantei este dat de perioada scurtă afectată mutării, ceea ce chiar contează, însă riscurile sunt mult mai mari. În plus, vă puteţi aştepta ca băncile să nu fie prea interesate în acordarea unui credit care va fi înapoiat într-un timp foarte scurt.

Până la urmă, nu există un răspuns exact la cele trei variante şi nimeni nu poate demonstra că una, şi numai una dintre el este cea mai potrivită. Totul depinde, mai degrabă, de situaţia financiară, de gradul de risc până la care poate ajunge fiecare, dar şi de toleranţa cu care se poate trece peste toate problemele actelor şi ale mutării.

Sursa: Ziarul-de-imobiliare.ro

http://www.facebook.com/brokercluj

Toamna se numara...ratele la credite :)

Iata 5 motive pentru care este un moment bun sa refinantezi sau sa consolidezi creditele pe care le ai:

- dobanda este la jumatate fata de acum 4 ani( marja de 6.2+ ROBOR 3M)
- se acorda credite cu un singur document: copie CI;
- pentru creditele acordate anterior datei de 31.10.2011 perioada poate fi de 96 luni;
- sume acordate pana la 120.000 lei fara ipoteca;
- ai 3 optiuni de refinantare: micsorare rata, micsorare perioada sau obtinerea unei sume suplimentare la aceeasi rata.

Pentru un calcul personalizat, contacteaza-ne la 0742340888 sau scrie-ne pe [email protected]
Consultanta noastra este GRATUITA
http://www.facebook.com/brokercluj