Alice Imob

Am avut dreptate
Se sparge bula imobiliara !
Ieri s-au publicat vanzarile de locuinte din Romania pe luna noiembrie

Vanzarile de locuinte din Romania s-au prabusit cu 22% comparat cu noiembrie 2024 !!
Vezi aici fisierul facut de mine cu sumele pe fiecare judet
https://www.cfoapp.ro/content/resources/Noiembrie-vanzari-2025.xlsx/

Ce se intampla este logic din punct de vedere economic
Se intampla ce am explicat de mai multe ori
Combinatia dintre inflatie mare, putere de cumparare scazuta, scadere salarii reale si dobanzi mari la credite face imposibil sa mai cumperi o locuinta in Romania

In 2026 prabusirea va fi accelerata

Iti explic ce se va intampla in 2026 cu locuintele

Poti sa cauti pe Google cate apartamente sunt declarate goale la ultimul recensamant din Romania
In Romania sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale !!!
Milioane !!!
Nu este greseala de scriere
Adica 25% din totalul locuintelor din Romania sunt goale
In Bucuresti 218.000 de locuinte sunt goale !!!

M-am uitat pe situatiile financiare publice
In trim 3 2025 mai multi dezvoltatori au cash flow negativ
Pe romaneste, din firma ies mai multi bani decat intra
Se intampla acest lucru deoarece vanzarile de locuinte au scazut

Deoarece au credite mari la banca, acesti dezvoltatori imobiliari au 2 optiuni
• In 2026 acorda discounturi la locuinte
• Bancile vor prelua locuintele

Concluzii

2026 va fi un an extrem de greu pentru multi dezvoltatori imobiliari
Si pentru multi oameni care au luat credite imobiliare d**a anul 2020

Va fi un an cat de cat OK pentru cei care au luat credite imobiliare inainte de anul 2020

Dar fi un foarte bun pentru cei care au asteptat sa cumpere locuinte
Va incepe sezonul de Black Friday la locuinte

Ultimul sezon de Black Friday la locuinte a fost in 2009 cand preturile au scazut cu 50%
Preturile ar fi scazut si mai mult daca nu intervenea Guvernul prin Programul Prima Casa cu avans de 5% si garantii

Acum Guvernul nu mai are resurse sa sustina sectorul imobiliar

Pe romaneste, in 2026 pentru unii va fi Halloween imobiliar iar pentru altii va fi Black Friday imobiliar