Smart Condomínios

A Smart Gestão e Condomínios vem por este meio agradecer publicamente a rápida e eficaz intervenção dos Bombeiros Sapadores de Setúbal na sequência da queda de fragmentos de betão da guarda das varandas (elementos da fachada) num dos condomínios sob a nossa administração, edifício que se encontra identificado para intervenção no âmbito das necessárias ações de conservação e reabilitação.

Após o alerta, os Bombeiros deslocaram-se prontamente ao local, procederam à avaliação da situação, à remoção dos elementos em risco de destacamento e à vedação da zona envolvente, garantindo a segurança de moradores e transeuntes.

O profissionalismo, prontidão e sentido de missão demonstrados foram determinantes para prevenir potenciais acidentes, permitindo também que o condomínio possa dar continuidade aos procedimentos já em curso no sentido da valorização e segurança do edifício.

Em nome da administração e dos condóminos, o nosso sincero agradecimento aos Bombeiros Sapadores de Setúbal pelo excelente trabalho prestado ao serviço da comunidade.

Quando um condómino não cumpre as normas estabelecidas no regulamento do condomínio, o primeiro passo deverá ser um aviso escrito, no qual se identifique o comportamento irregular e se recordem as disposições aplicáveis, bem como as possíveis consequências previstas.

Se a infração persistir, o administrador — no exercício das competências que lhe são conferidas pelo artigo 1436.º do Código Civil — poderá submeter o assunto à assembleia de condóminos (artigo 1432.º), a fim de serem deliberadas as medidas adequadas, nomeadamente a aplicação de sanções pecuniárias, previstas no regulamento, ou, em última instância, a adoção de meios judiciais.

Embora o diálogo e a tentativa de conciliação devam ser sempre privilegiados, o cumprimento das regras do condomínio é essencial para garantir a boa convivência e o respeito pelos direitos de todos os condóminos.

A utilização dos lugares de estacionamento em condomínio pode ser fonte de conflitos, pelo que a sua gestão deve assentar em regras claras e na cooperação entre condóminos.

O primeiro passo é verificar o título constitutivo da propriedade horizontal e o regulamento interno, onde, em regra, se encontram previstas as normas relativas ao uso destes espaços.

Na ausência de disposições específicas, o assunto deve ser levado à assembleia de condóminos (artigo 1432.º do Código Civil), para que sejam deliberadas soluções adequadas, como a atribuição de lugares fixos, a criação de um sistema de rotação periódica ou a definição de áreas destinadas a visitantes.

Independentemente da solução adotada, deve prevalecer o diálogo, o respeito mútuo e o cumprimento das deliberações da assembleia, garantindo que a utilização dos estacionamentos decorre de forma simples, justa e equilibrada para todos.

Como tornar as reuniões de condomínio mais eficazes?
Nem todas as assembleias precisam de ser demoradas ou confusas. Com algumas boas práticas, é possível alcançar resultados rápidos e claros. Aqui vão cinco sugestões:

1️⃣ Organize os temas com antecedência – Elabore uma lista objetiva dos assuntos a tratar e envie-a aos condóminos antes da reunião.
2️⃣ Defina tempos para cada tópico – Assim evita-se que um único assunto consuma todo o tempo disponível.
3️⃣ Leve tudo preparado – Ter os dados e informações à mão facilita a tomada de decisões e acelera o processo.
4️⃣ Registe as decisões tomadas – Um registo escrito (ata) é essencial para evitar dúvidas ou mal-entendidos no futuro.
5️⃣ Fomente um ambiente respeitador – Todos devem sentir-se à vontade para dar a sua opinião, sempre com cordialidade e ordem.

✔️ Reuniões bem planeadas ajudam na convivência e contribuem para uma gestão mais tranquila do edifício. Cada condómino tem um papel importante nesse processo!

É permitido lavar o carro na garagem?

De forma geral, não é permitido lavar viaturas nas garagens ou noutros espaços comuns do condomínio, uma vez que esses locais são destinados exclusivamente ao estacionamento. No entanto, há condomínios que possuem áreas próprias para a lavagem de veículos.
Nestes casos, deve existir um regulamento específico que defina as condições de utilização, como, por exemplo, restringir o uso apenas aos condóminos.

O crescimento do uso de bicicletas tem levado muitos condomínios a repensar os espaços comuns.

A criação de zonas específicas para o estacionamento de bicicletas é uma solução cada vez mais necessária, mas deve ser devidamente aprovada em assembleia de condóminos, em conformidade com o Regime da Propriedade Horizontal.

É fundamental que esses espaços garantam segurança, fácil acesso e não prejudiquem a utilização normal das áreas comuns. Sempre que possível, recomenda-se a instalação de suportes que organizem as bicicletas de forma prática e discreta, sem obstruir passagens, entradas ou garagens.

🌿 Apostar na mobilidade sustentável começa com pequenas adaptações no dia a dia do condomínio — e criar soluções adequadas para o parqueamento de bicicletas é um excelente primeiro passo.

De acordo com o artigo 1422.º do Código Civil, que define os direitos e deveres dos condóminos, não é permitido obstruir as partes comuns do edifício com pertences pessoais, pois estas destinam-se ao uso e aproveitamento coletivo no caso específico da entrada da garagem, esta deve ser mantida desimpedida, uma vez que se destina exclusivamente à passagem de viaturas e não ao seu estacionamento. A obstrução pode comprometer a segurança e a funcionalidade das partes comuns, violando o princípio do uso adequado previsto na lei.Compete ao administrador do condomínio, de acordo com o artigo 1436.º do Código Civil, notificar o condómino infrator para que regularize a situação. Se o problema persistir, a assembleia de condóminos poderá deliberar a aplicação de multas, conforme disposto no regulamento interno do condomínio ou por decisão colegial aprovada em assembleia.

A SMART deseja a todos um excelente Carnaval 🎉🎭🥳
Informamos que esta 3a feira estaremos encerrados.

De acordo com a Lei n.º 37/2007, alterada pela Lei n.º 63/2017, é proibido fumar em elevadores, ascensores, parques de estacionamento cobertos e outras áreas comuns do condomínio. O incumprimento desta legislação pode resultar na aplicação de uma coima, que varia entre 50 e 750 euros.

As assembleias são essenciais para o bom funcionamento do condomínio. Não participar pode sair caro!

Por que deve marcar presença?
1️⃣ Decisões coletivas: Vote em temas como obras, despesas e regulamentos para garantir que os interesses de todos são considerados.
2️⃣ Transparência: Fique a par das contas e da gestão do condomínio. Informação é poder!
3️⃣ Resolução de conflitos: Resolva problemas e contribua para um ambiente mais harmonioso no prédio.

Cuide do seu investimento e participe! A Smart Gestão e Condomínios está aqui para ajudar. 🏠✨