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Em 2026, Portugal ajustou a fiscalidade sobre imóveis com alterações ao IMI, ao IMT e ao IRS. O valor de referência de construção subiu para 570 €/m², o que pode aumentar ligeiramente o IMI em imóveis de construção mais recente. O IMT foi reforçado para 7,5% para compradores não residentes de habitação. Os jovens até 35 anos mantêm a isenção de IMT na primeira habitação até 330 539 €. Para quem arrenda, existe um regime especial que reduz o IRS a 10% para rendas até 2 300 €/mês, em condições específicas.

Compreender estas alterações antes de agir pode fazer a diferença na sua estratégia imobiliária em 2026.

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In 2026, Portugal has adjusted the tax framework on real estate with changes to IMI, IMT and income tax. The benchmark construction value has risen to 570 €/m², which can slightly increase IMI for more recently built properties. The IMT rate on residential property has been raised to 7.5% for non‑resident buyers. Buyers under 35 still benefit from full IMT exemption on a first home up to 330 539 €. For landlords, a special regime can reduce income tax to 10% on rents up to 2 300 € per month, under specific conditions.

Understanding these changes in advance can make a real difference to your 2026 real estate strategy.

Every situation is unique. Speak with our team to clarify how these rules apply to your specific case.