2XS Architecture

Case study | Kajetany - Czarny Las 2 | 2025 🏡

Osiedle domów jednorodzinnych w Kajetanach – 8 domów w 2 typach:
• Typ A – 4 × 193,5 m²
• Typ B – 4 × 195 m²

Zakres prac objął cały proces projektowy – od analiz po gotową dokumentację, zakładając uzyskanie 8 odrębnych pozwoleń na budowę 📑

Zakres opracowania 🛠️:
- analiza chłonności terenu
- scalenie i podział działek
- koncepcja architektoniczna
- projekt budowlany
- projekt techniczny
- projekt warsztatowy
- wizualizacje i karty sprzedażowe

Przedstawiamy projekt osiedla Nowe Kozery — przedsięwzięcia, które stanowiło wyzwanie pod względem formalno-prawnym. Etap poprzedzający rozpoczęcie prac obejmował liczne, złożone uwarunkowania: przeciągające się procedury urzędowe, błędne interpretacje przepisów przez organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz konieczność składania odwołań i szczegółowego wyjaśniania kluczowych kwestii, co znacząco wydłużyło proces.

Mimo tych trudności doprowadziliśmy projekt do realizacji w pierwotnie zakładanej formie. W Kozerach powstaną dwukondygnacyjne domy jednorodzinne z poddaszem użytkowym o powierzchni 184 m², obejmujące cztery pokoje, w tym master bedroom z prywatną łazienką i garderobą, oraz obszerną strefę dzienną z jadalnią i otwartą kuchnią. Całość została ukształtowana jako zamknięte osiedle z głównym wjazdem. Wewnątrz otwarte przestrzenie od frontu budynków tworzą czysty i lekki układ zabudowy, który podkreśla współczesny charakter projektu i zapewnia komfortową skalę przestrzeni.

Wydzielenie ogrodów zostało zagwarantowane poprzez odpowiednie wygrodzenia pomiędzy budynkami, zapewniające mieszkańcom prywatność i jasny podział stref.

Kajetany – architektura w skali człowieka 🏡📐 – tak, jak będzie odbierane w codziennym użytkowaniu.
We wcześniejszm wpisie pokazaliśmy Wam osiedle w ujęciu z lotu ptaka 🚁
( Link do posta w pierwszym komentarzu )

Domy charakteryzują się prostą i klarowną bryłą, podkreśloną rytmem dużych przeszkleń, które otwierają wnętrza na otoczenie 🌿. Jasna elewacja w zestawieniu z grafitowym dachem tworzy nowoczesny, ale jednocześnie ponadczasowy kontrast.

W projekcie zależało nam na równowadze między estetyką a funkcjonalnością – dzięki temu przestrzeń jest spójna wizualnie i komfortowa w użytkowaniu.

👉 A Wy – co najbardziej cenicie w architekturze domów jednorodzinnych: prostotę i minimalizm, czy raczej bardziej rozbudowane formy?

Prezentujemy kolejną z naszych realizacji – budynek mieszkalny w centrum Żyrardowa! 🏙️
Kilka miesięcy temu zakończyliśmy realizację tego projektu, który mimo skromnej liczby 20 mieszkań, napotkał szereg trudności wymagających precyzyjnego podejścia i innowacyjnych rozwiązań.
🔹 Wąska działka i pierwsza linia zabudowy – Lokalizacja w pierwszej linii zabudowy w centrum miasta wymagała precyzyjnego zaplanowania przestrzeni. Dodatkowo wąska działka ograniczała możliwości aranżacyjne. 📏🏘️
🔹 Zły stan techniczny sąsiednich budynków – Budowa w bezpośrednim sąsiedztwie starszych, słabo zachowanych budynków stanowiła dodatkowe wyzwanie. Musieliśmy szczególnie zadbać o stabilność i bezpieczeństwo podczas realizacji inwestycji. ⚒️🏚️
🔹 Problemy prawne sąsiednich zabudowań – Skorzystanie z terenów o niejasnym stanie prawnym wymagało rozwiązywania kwestii związanych z granicami działek i uprawnieniami do terenu. 📜⚖️
🔹 Słabe grunty nośne – Ze względu na słabe warunki gruntowe, zastosowaliśmy palowanie, co pozwoliło na odpowiednią stabilizację budynku. 🏗️🌍
Serdecznie dziękujemy wszystkim osobom zaangażowanym w ten projekt – od projektantów po wykonawców. Dzięki ich pracy i zaangażowaniu, udało nam się pokonać trudności i stworzyć przestrzeń, która będzie służyć mieszkańcom przez lata. 👏😊