BH

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZEGLĄDAJĄC KSIĘGĘ WIECZYSTĄ? CZĘŚĆ 2 z 2

Co to są wzmianki i jakie zasady dotyczą ksiąg wieczystych? W księgach wieczystych często możemy się spotkać z pozoru niewiele mówiącymi numerami. Masz wtedy do czynienia z tak zwaną WZMIANKĄ. Oznacza to, że do działu wieczystoksięgowego sądu wpłynął wniosek, który jeszcze nie został rozpatrzony. Należy to potraktować jako sygnał, że treść księgi wieczystej może być już nieaktualna lub w najbliższym czasie ulegnie zmianie.

Każdy wniosek, który wpłynie do sądu, jest rejestrowany, ma nadaną sygnaturę, to właśnie te numery zapisane są w księdze, a jeśli sąd pozytywnie rozpatrzy taki wniosek, wpisuje dane do księgi wieczystej. Wniosek o wpis do KW może złożyć nie tylko właściciel nieruchomości, ale także inny podmiot np. komornik, bank, urząd skarbowy, ZUS, a także osoba prywatna, która chce zabezpieczyć swoje prawo do nieruchomości. Wzmianek znajdujących się w działach II, III, IV nie można lekceważyć, gdyż mogą się okazać kluczowe.

Bardzo istotne są również podstawowe zasady dotyczące ksiąg wieczystych:

JAWNOŚĆ - Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Z jej treścią możemy zapoznać się we właściwym Sądzie Rejonowym lub przez stronę www prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości (https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl) . Wystarczy tylko znać jej numer. Każdy z nas ma więc dostęp do ksiąg wieczystych, zasada ta nie dotyczy jednak akt ksiąg wieczystych. Dostęp do nich ma tylko osoba, która wykaże interes prawny albo notariusz.

DOMNIEMANIE ZGODNOŚCI Z RZECZYWISTYM STANEM PRAWNYM - przyjmuje się za pewne, że ujawniony w księdze stan prawny jest zgodny z rzeczywistym. Jeśli w dziale II jako właściciel widnieje Jan Kowalski, to przyjmuje się, że w rzeczywistości to właśnie jemu przysługuje prawo własności.

RĘKOJMIA WIARY PUBLICZNEJ - w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną wg księgi wieczystej nabył własność lub inne prawa rzeczowe. Oznacza to, że kupując nieruchomość od osoby wpisanej do księgi wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, pomimo faktu, że osoba ta w rzeczywistości nim nie była.

PIERWSZEŃSTWO PRAW WPISANYCH NAD NIEWPISANYMI W KSIĘDZE WIECZYSTEJ - ograniczone prawa rzeczowe, czyli prawa na rzeczy cudzej (użytkowanie, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka) wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.

PAMIĘTAJ!
Kupując mieszkanie od dewelopera, w inwestycji która jest w trakcie budowy i nie posiada jeszcze pozwolenia na użytkowanie, NIE będziesz od razu posiadać księgi wieczystej dla Twojego lokalu. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla mieszkania możesz złożyć dopiero po podpisaniu umowy przyrzeczonej, czyli zazwyczaj kilka miesięcy po odebraniu kluczy od mieszkania (rzadko szybciej). Możesz to zrobić za pośrednictwem notariusza przy okazji umowy przyrzeczonej lub osobiście udać się do właściwego Sądu Rejonowego.