BiznesPolsha. Modern Way Partners.

👉Новая программа «Ключ к квартире» – Шанс или Угроза для Рынка Недвижимости?

Во время IX Встречи Лидеров Рынка Недвижимости, которая состоялась вчера, я узнал о новой жилищной программе «Ключ к квартире» и её части «Первые ключи», предложенной Министерством Развития и Технологий. Эта программа направлена на поддержку людей, не имеющих собственной недвижимости, а также на развитие социального и муниципального жилья. Какие последствия она может иметь для покупателей, владельцев недвижимости и девелоперской отрасли?

Ключевые положения программы
➡ Поддержка вторичного рынка – государственная помощь предусмотрена исключительно для лиц, приобретающих жильё или дом на вторичном рынке. Чтобы избежать спекуляций, недвижимость должна находиться в собственности продавца не менее 5 лет.

➡ Ценовые лимиты – максимальная стоимость 1 м² жилья составит 10 000 злотых в большинстве локаций, а в пяти крупнейших городах лимит будет увеличен до 11 000 злотых. Муниципалитеты смогут дополнительно регулировать эти значения.

➡ Поддержка в погашении ипотечных платежей – помощь будет заключаться в финансировании части кредитных платежей как минимум на 5 лет.

➡ Отсутствие поддержки для девелоперов – Министерство подчёркивает, что ни одна злотая из программы не пойдёт в частные девелоперские компании.

➡ Развитие социального жилья – правительство планирует выделить 2,5 млрд злотых на новые инвестиции и ремонт муниципального жилья. К 2030 году в рамках этой системы должно строиться до 40 000 квартир в год.

Как программа может повлиять на рынок?
1. Покупатели – Реальная помощь или иллюзия?
Для тех, кто раньше не мог позволить себе собственное жильё, программа может стать реальной поддержкой. Однако ценовые лимиты могут ограничить выбор, особенно в крупных городах, где цены часто превышают установленные рамки. Кроме того, такая поддержка может привести к росту цен на вторичном рынке, если продавцы начнут подстраивать цены под правительственные лимиты.

2. Владельцы недвижимости – Шанс на более высокие цены?
Требование владеть квартирой не менее 5 лет исключает из программы флипперов и инвесторов, покупающих недвижимость для быстрой перепродажи. Это может сократить число предложений на рынке, но одновременно усилить переговорные позиции владельцев, которые смогут продавать дороже, зная, что у покупателей есть государственное финансирование.

3. Девелоперский сектор – Угроза для новых инвестиций?
Отсутствие поддержки первичного рынка может ослабить спрос на новые квартиры и сократить число новых строительных проектов. Девелоперы вместо массовой застройки могут сосредоточиться на сегменте премиум-класса, который не подпадает под действие программы.

4. Цены на рынке – Рост или стабилизация?
История аналогичных программ (например, «Mieszkanie dla Młodych», «Безопасный кредит 2%») показывает, что государственная поддержка часто искусственно поднимает цены. Лимиты стоимости жилья могут стать новыми ориентирами для продавцов, что в итоге увеличит средние цены на вторичном рынке.

#недвижимость #квартиры #вторичныйрынок #девелоперы #жильё

www.biznespolsha.com

🌍 Почему двери в ЕС для эмигрантов могут скоро закрыться? Почему стоит поторопиться с эмиграцией? 🇪🇺

Европейский Союз ужесточает миграционную политику в ответ на нынешние глобальные вызовы ⚠️. Война в Украине 🇺🇦, гибридная война Беларуси с Польшей 🇧🇾🇵🇱 и миграционный кризис 🛂 привели к тому, что ЕС начал принимать более строгие меры. Все больше стран рассматривают ограничения на выдачу виз и разрешений на проживание 🛑, а это значит, что двери для эмигрантов могут закрыться раньше, чем вы думаете 🚪.

Если вы задумываетесь о переезде в ЕС и строительстве будущего здесь 🌱, действуйте сейчас! ⏰

💼 Я помогу вам:

✅ Зарегистрировать spółkę z o.o. (общество с ограниченной ответственностью) в Польше.
✅ Оформить легализацию пребывания для всей семьи.
✅ Найти недвижимость для проживания и работы: аренда или покупка 🏠.
✅ Получить все необходимые разрешения для успешного старта вашего бизнеса и жизни в Польше 📑.

🔥 Не упускайте шанс, пока есть возможность!

www.biznespolsha.com

+48 664 977 001 Viber/WhatsApp/Telegram

#Эмиграция2024 #ПереездВЕвропу #ШансВЕС #ИммиграцияЕС #ЗаконноеПроживание #БизнесВПольше #РегистрацияКомпания #ЛегализацияПроживания #АрендаНедвижимости #Иммиграция #ПоддержкаЭмигрантов #ес