Biurainfo.pl

Pytanie skierowane do właścicieli biur i zarządców nieruchomości w Polsce:

Gdy najemca nie odnawia umowy – czy wiesz jaki jest prawdziwy powód?

Oto co najemcy naprawdę mówią, gdy odchodzą:

🗣 „Budynek był OK. Zarządzanie – nie.”
Czas reakcji zarządcy, jakość utrzymania, sposób traktowania reklamacji.

🗣 „Urośliśmy i nie mogliśmy poszerzyć działalności w budynku.”
Brak sąsiedniej powierzchni. Brak prawa pierwszeństwa wynegocjowanego na starcie.

🗣 „Czynsz wzrósł i nawet nie zadzwonili, żeby porozmawiać.”
Najemcy, którzy czują się doceniani, zostają. Ci, którzy czują się jak pozycja w Excelu – odchodzą.

🗣 „Obok otworzył się lepszy budynek.”
Konkurencja się zintensyfikowała. Właściciel nie zainwestował. Najemca wybrał upgrade.

🗣 „Przeszliśmy na hybrydę i nie można było zmienić ustawień biura.”
Przestrzeń zaprojektowana dla 2016 r. Zespół chce 2026 r.

Co prawie nigdy nie jest prawdziwym powodem: cena sama w sobie.

Właściciele: jaki jest najczęstszy feedback, który słyszycie?
Najemcy: jaki jest powód odejścia, którego nie powiedzieliście do końca?

Temat warty prawdziwej dyskusji. 👇

📰 West Gate z portfela Globalworth wzmacnia swoją ofertę „after work experience”. W budynku ruszyła druga wrocławska lokalizacja restauracji Il Tramonto, wpisując się w trend przekształcania biurowców w wielofunkcyjne przestrzenie miejskie.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/il-tramonto-2-0-otwiera-sie-w-west-gate-wroclawski-biurowiec-stawia-na-gastronomie-i-zycie-po-godzinach

📰 Europejska Agencja Straży Granicznej i Przybrzeżnej Frontex pozostanie w kompleksie Warsaw Spire B przez kolejne trzy lata, przedłużając najem niemal 21 500 mkw. powierzchni biurowej i utrzymując pozycję największego najemcy w portfelu CA Immo w Polsce.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/frontex-przedluza-najem-21-5-tys-mkw-w-warsaw-spire

Przeprowadźmy szczerą debatę o tym, czego branża nie mówi głośno:
Czy zasób biur klasy B w Polsce jest funkcjonalnie martwy?

Argumenty ZA (skończyło się):
→ Pustostany klasy A w Warszawie: ~12%
→ Pustostany klasy B: 25-40% w niektórych podrynkach
→ Najemcy, którzy mogą sobie pozwolić na klasę A - przeprowadzają się tam. Kropka.
→ Koszty aranżacji uniemożliwiają opłacalną modernizację do standardu A
→ Wymogi ESG przybywające w 2026-2028 uczynią zasób B niemożliwym do wynajęcia dużym korporacjom

Argumenty PRZECIW (jest rynek):
→ MSP i firmy oszczędzające na budżecie wciąż istnieją
→ Różnica ceny A vs B: 40-60% - realna dla najemców wrażliwych na koszty
→ Niektóre budynki B w doskonałych lokalizacjach mogą być selektywnie modernizowane
→ Operatorzy coworkingu mogą opłacalnie przekształcić zasób B

Nasza ocena: problem jest realny. Ale "martwy" to za dużo powiedziane.
Klasa B w lokalizacjach wtórnych? Trudny temat.
Klasa B+ w prime lokalizacjach z inteligentną modernizacją? Realna.

Właściciele, brokerzy, najemcy - zwłaszcza z budynków klasy B:
Napiszcie swoją opinię poniżej 👇

📰 Mocny początek 2026 roku na rynku biurowym w Warszawie – nowa podaż znacząco przewyższyła ubiegłoroczne wyniki, a popyt utrzymuje się na stabilnym poziomie.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/warszawski-rynek-biurowy-przyspiesza-ponad-40-tys-mkw-nowej-podazy-w-i-kw-2026

📰 Polski Holding Nieruchomości zakończył 2025 rok z wyraźną poprawą wyników finansowych, wracając do zysku i jednocześnie porządkując działalność wokół nowej strategii rozwoju na kolejne lata.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/phn-wraca-na-sciezke-zyskow-i-przyspiesza-z-nowymi-inwestycjami

📰 Echo Investment świętuje 30 lat od debiutu giełdowego, podsumowując swoją drogę do pozycji jednego z najbardziej doświadczonych deweloperów w Polsce, ze szczególnym naciskiem na duże projekty miejskie i inwestycje mixed-use.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/30-lat-rozwoju-droga-echo-investment-od-lokalnej-firmy-do-ogolnopolskiego-lidera

Szczere pytanie do każdego, kto podpisał umowę biurową w Polsce w ciągu ostatnich 3 lat:
Co naprawdę sprawiło, że wybrałeś akurat ten budynek?

Czy to było:
🏢 Jakość klasy i wykończenia
📍 Lokalizacja / dojazd dla Twojego zespołu
💰 Całkowity pakiet kosztów (czynsz + koszty dodatkowe)
📋 Elastyczność umowy (klauzula wyjścia, czas trwania)
☕ Udogodnienia (kawiarnia, siłownia, taras, parking)
🤝 Postawa właściciela lub zarządcy nieruchomości
🗣 Broker, któremu zaufałeś

Albo coś zupełnie innego?
Na biurainfo.pl widzimy, czego szukają firmy, a teraz pytamy Ciebie.
Luka między "zadeklarowanymi kryteriami" a "tym, co faktycznie podpisują" jest fascynująca.

Koszt prawie nigdy nie jest czynnikiem #1 w ostatecznej decyzji.
Ale jest prawie zawsze kryterium #1 deklarowanym na początku.

Jaka jest TWOJA historia?

Napisz poniżej swoimi słowami jakie jest Twoje doświadczenie. Jesteśmy ciekawi.

Biurowce, biura do wynajęcia: dane o wszystkich biurach w Polsce. Szukający może zobaczyć biura do wynajęcia według opcji: zielone budynki, gotowe do użycia/dostępne od zaraz na polskim rynku i kategoria budynku.

📰

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/referencje/skuteczne-narzedzie-do-ekspozycji-nieruchomosci-komercyjnych-1

Firmy wydają tysiące złotych na m² uzasadniając potrzeby biurowe.
Ale dlaczego pracownicy tak naprawdę przychodzą do biura?

🗳 PRAWDZIWY POWÓD, DLA KTÓREGO TWÓJ ZESPÓŁ PRACUJE Z BIURA:
👉 A - Muszą (polityka firmy / oczekiwania menedżera)
👉 B - Nie mają odpowiedniego miejsca do pracy w domu
👉 C - Zdecydowanie wolą pracować z zespołem twarzą w twarz
👉 D - Biuro jest lepsze niż dom (kawiarnia, sprzęt, wspólna energia)

Bądź szczery - jesteśmy ciekawi Twojej opinii.
Jeśli jesteś menedżerem lub pracujesz w HR: zagłosuj, co Twoim zdaniem powiedziałby Twój zespół.
Następnie napisz w komentarzu - jaka jest JEDNA rzecz, która sprawiłaby, że ludzie częściej wybieraliby prace z biura?

📰 Sześciokondygnacyjny biurowiec przy ul. Ignacego Paderewskiego 41 w Katowicach zmienił właściciela. Nieruchomość należąca wcześniej do JSW została sprzedana spółce Mercator Estates IV z grupy Mercator Medical za 28,5 mln zł.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/mercator-medical-kupuje-biurowiec-jsw-w-katowicach-za-28-5-mln-zl

📰 Andersia Tower w Poznaniu osiągnęła niemal pełny poziom wynajęcia po podpisaniu umów najmu na ponad 3 500 m² w 2025 roku. To efekt zarówno nowych transakcji, jak i ekspansji obecnych najemców.

Przeczytaj cały artykuł 👉https://www.biurainfo.pl/artykul/wiadomosci-z-rynku-biurowego/andersia-tower-w-poznaniu-niemal-w-pelni-wynajeta-po-mocnym-2025-roku