PKIG

Śmiech, dobra zabawa i mnóstwo pozytywnej energii — tak świętowaliśmy w naszej firmie Dzień Dziecka!
Maluchy szalały na sali zabaw, a starszaki ruszyły na kręgle, gdzie nie brakowało emocji i celnych rzutów.
Dziękujemy za wspólnie spędzony czas i zapraszamy do obejrzenia fotorelacji! 📸✨

Balkon przestaje być „twój”, a staje się „nasz”?

⚖️ To tylko jedna ze zmian, jakie potencjalnie czekają wspólnoty mieszkaniowe i właścicieli lokali.

Nowelizacja ustawy o własności lokali przesuwa granicę między tym, co indywidualne, a tym, co wspólne. Elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów mają stać się częścią nieruchomości wspólnej, co oznacza, że ciężar ich napraw i remontów przejdzie na wspólnotę, a nie na pojedynczych właścicieli. Jednocześnie doprecyzowane zostaną zasady głosowania, tak aby uchwały podejmowane zwykłą większością udziałów – także w trybie indywidualnego zbierania głosów – były mniej narażone na podważanie z powodów formalnych.

Ustawodawca wzmacnia również narzędzia wspólnot wobec lokali generujących ponadprzeciętne koszty. Wspólnota będzie mogła podwyższyć zaliczki na koszty zarządu dla właścicieli, których sposób korzystania z lokalu (np. intensywny najem czy działalność usługowa) obciąża części wspólne bardziej niż standardowe użytkowanie. Doprecyzowany zostanie także obowiązek udostępnienia lokalu w razie awarii, kontroli instalacji czy koniecznych prac konserwacyjnych, co ma poprawić bezpieczeństwo budynku i ułatwić zarządzanie.

Równolegle projekt porządkuje status prawny samej wspólnoty, wyraźnie wskazując, że jest ona jednostką organizacyjną z własnym majątkiem i zdolnością do nabywania praw oraz zaciągania zobowiązań. Zmianom towarzyszy zaostrzenie wymogów dla wyodrębniania lokali, tak aby utrudnić sprzedaż „lokali użytkowych” jako mieszkań i ograniczyć zjawisko próby omijania prawa. Dla zarządców i deweloperów to sygnał, że czas zaktualizować regulaminy, modele rozliczeń i praktyki inwestycyjne, zanim nowe przepisy wejdą w życie, chociaż zapewne potrwa to jeszcze trochę.

Linki do projektu zmian znajdziecie w komentarzu ⤵️