Realtor.poland

🏘 ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО МАКСИМАЛЬНО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ И В КОРОТКИЕ СРОКИ?

☝️ Одним из лучших решений будет umowa na wyłączność.

Это значит, что Вашу недвижимость будет продавать только один агент и работать он будет исключительно в Ваших интересах.

✅ Преимущества

Создание максимального спроса на данный объект😎

Каким образом?

-за счёт системы партнёрских продаж

-за счёт правильно сформированной цены

-за счет грамотной предпродажной подготовки

-за счет профессионально выстроенных переговоров

-за счет владения актуальной информацией по рынку

✅ Контрпреимущества

- комиссия

«Бесплатно» бывает только тогда, когда есть СКРЫТАЯ КОМИССИЯ для какой-то из сторон.
А ещё бесплатно «сыр в ….»
Результат сами знаете🤦‍♀️

- юридическая проверка, сопровождение и финансовая безопасность

ВСЕГДА ПОМНИТЕ, риэлтор - это не юрист, не нотариус и не банковская охрана.
Подобные вопросы решаются исключительно узкими специалистами, имеющими на это полномочия☝️
А вот манипулирование на том, что это ПРЕИМУЩЕСТВА риэлтора, как минимум непрофессионально.

✅ Почему МЫ?

Для нас главное клиент и его интересы.
А вот объект и его параметры вторичны

✅ Наша задача

Закрыть вопрос в интересах ТОЛЬКО нашего клиента☝️

Остались вопросы, сомнения, есть что уточнить? Пишите в Директ☝️ Все можно обсудить на индивидуальной консультации🤝

#Недвижимостьваршава
#Недвижимостьпольша
#русскоязычнаяпольша
#русскоязычныйриэлторпольша
#продажаквартирвваршаве

ЗАЧЕМ НУЖЕН БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

Финансовый консультант, заботящийся о вашей кредитоспособности, может порекомендовать подписать брачный договор👨‍👩‍👧👩‍❤️‍👨

Зачем? Ответ прост😉

Это способ сохранения вашей кредитоспособности, особенно, если вы имеете источники дополнительного дохода, которые банк не видит и не может рассмотреть.

Что это значит?

Например, ваша кредитная способность 600 000 зл, но на вашем содержании находится двое детей, значит в таком случае банк снижает вашу кредитную способность на 200 000 зл, по 100 000 зл на каждого неработающего члена семьи.

МИНУСЫ: При подписании такого договора, один из партнёров не будет являться собственником недвижимости.
НО, если есть приоритет приобрести квартиру большей площади, то можно пробовать. Если всё-таки в приоритете совместная собственность, тогда не стоит.
Решать только вам😉

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше
#коммерческаянедвижимостьваршавы

РЕШИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

Ловите пошаговый план:

1️⃣Находите doradca kredytowego( желательно того, у кого есть опыт работы с иностранцами)

2️⃣ Находите недвижимость.

3️⃣Подписываете резервационный договор с застройщиком, вносите на счёт застройщика +-5.000-15.000 зл.
Иногда, подписываете сразу девелоперский договор, это зависит от этапа строительства и условий девелопера.

4️⃣Документы от застройщика и работодателя несёте в банк и подаёте заявление на кредит.

5️⃣ В случае положительного решения банка, подписываете кредитный договор.

6️⃣ Подписываете umowu deweloperską(если она ещё не была подписана, см. 3️⃣)у нотариуса и оплачиваете свой личный взнос уже на специальный трастовый счёт и НИКОГДА застройщику.
Этот договор регистрируется нотариусом в ЕГР.

7️⃣ Банк оплачивает застройщику частями на трастовый счёт.

8️⃣ Когда объект готов, получаете ключи, начинаете делать ремонт и платить все коммунальные платежи.

9️⃣ Через 3-6 месяцев у нотариуса подписываете окончательный договор с застройщиком, прописываетесь и становитесь на учёт как плательщик налога на недвижимость.

🔟 Нотариус передаёт документы в суд для создания księgi wieczystej.
ВНИМАНИЕ! В Варшаве это может занять до 1 года🤦‍♀️

Почему это важно знать? Потому что пока не будет KW, вы будете платить более высокий кредитный платёж. Поэтому как только получите номер KW, сразу же сообщите об этом банку.

РЕКОМЕНДУЕМ!
✅прописать в договоре с застройщиком пункт о возможности возврата резервационного платежа в случае отказа банками в кредите
✅проверить, чтобы в договоре с девелоперем было прописано, что вы можете продать эту недвижимость на основании договора цессии в любой момент.

Остались вопросы? Пишите в комментариях.
Хотите более детального уточнения всех нюансов? Приезжайте к нам офис на чашку кофе😍

#первичныйрынок
#недвижимостьваршавы
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше