Geodetic

🔹 Jak liczyć wysokość budynku do projektu budowlanego?
🔹 Jakie elementy dachu wchodzą do wysokości budynku?
🔹 Od jakiego poziomu terenu mierzyć wysokość budynku?
🔹Jak nakazuje mierzyć wysokość budynku ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?
🔹 Jak mierzyć wysokość budynku do jego odbioru?
🔹 Jakie są różnice w pomiarze budynku w prawie budowlanym a ustawanie o planowaniu przestrzennym?
🔹 Czy mierzymy wysokość budynku od kondygnacji podziemnej wystającej ponad poziom terenu?
🔹 Czy taras na parterze wpływa na wyliczenie wysokości budynku?
🔹 Jakimi zabiegami zwiększyć wysokość budynku na etapie projektu?
🔹 Z jaką tolerancją wysokości możemy wybudować i odebrać budynek?
🔹 Od jakiej wysokości budynku musimy mieć windę?
🔹 Jaką wysokość względem poziomu terenu muszą mieć pomieszczenia mieszkalne przeznaczone na stały pobyt ludzi?
🔹 Czy mieszkanie może istnieć w kondygnacji w budynku położonym na stoku, gdzie część pomieszczeń jest poniżej poziomu terenu przylegającej kondygnacji?

W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad 23 strony
Adrian Hołub
[email protected]
tel: +48 608 577 042
www.geodetic.co
www.investorrealestateexpert.co


https://www.youtube.com/watch?v=AXMlwiIir2g&feature=youtu.be

ZGODA NA ZBYCIE NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ

Kilka tygodni temu temu opublikowaliśmy artykuł Rafał Rychlicki na temat inwestycji w nieruchomości rolne - przekształcenie działki rolnej na budowlaną krok po kroku.
https://resources.geodetic.co/inwestycja-w-nieruchomosci.../
Autor napisał, że niezależnie od uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy, podziału nieruchomości, wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub prawomocnego pozwolenia na budowę obowiązuje 5 letni zakaz zbycia. W celu potwierdzenia tej tezy wystąpiliśmy do KOWR o interpretację. Poniżej odpowiedź w tym zakresie:

" W tym miejscu należy wyjaśnić, że ww. obowiązki i ograniczenia określone w art. 2b ust. 1 i 2 ww. ustawy – co do zasady - dotyczą wszystkich nabywców nieruchomości rolnych, którzy nabyli je po dniu 29 kwietnia 2016 r. chyba, że przepisy ustawy stanowią inaczej. Ponadto należy zauważyć, że w powyższym zakresie ustawodawca przewidział też zamknięty katalog wyjątków określony w art. 2b ust. 4 ustawy. Wśród tych wyjątków nie znalazły się natomiast wskazane przez Pana sytuacje. Uzyskane po 30.04.2016 r. warunki zabudowy, czy wyłączenie gruntów z produkcji rolnej w świetle przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie mają żadnego wpływu na możliwość obrotu taką nieruchomością. Należy również podkreślić, iż ograniczenia, o których mowa w art. 2b ust. 2 ustawy, odnoszą się do całej powierzchni nabytej nieruchomości rolnej, jak też do każdej wydzielonej z niej części.
W przypadku zamiaru zbycia chociażby części nieruchomości nabytej pod rządami ww. ustawy – w sytuacji, gdy ww. ograniczenia dotyczą jej właściciela – niezbędnym jest wcześniejsze uzyskanie stosownej zgody Dyrektora Generalnego KOWR.
Stosownie do postanowień art. 2b ust. 3 ustawy - na wniosek właściciela nieruchomości rolnej, Dyrektor Generalny KOWR może wyrazić zgodę na zbycie nieruchomości lub oddanie jej w posiadanie innemu podmiotowi przed upływem 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, ale wyłącznie w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem właściciela tej nieruchomości lub interesem publicznym. Powyższe oznacza, że aby uzyskać ww. zgodę należy spełnić co najmniej jedną z ww. przesłanek ustawowych. Wyrażenie ww. zgody jest zatem swoistego rodzaju „odstępstwem” od generalnej reguły, a jako takie może mieć miejsce jedynie w istotnie „ważnych” okolicznościach. Wyrażenie zgody, o której mowa w art. 2b ust. 3 ustawy następuje w drodze decyzji administracyjnej. "

W piśmie podkreślono, że zgoda może być wydana wyłącznie w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem właściciela lub interesem publicznym.

Ciekawi jesteśmy jakie są Wasze doświadczenia odnośnie uzyskania zgody na wcześniejsze zbycie nieruchomości rolnej ?

ROZBIEŻNOŚĆ ZAPISÓW MPZP Z PRZEPISAMI WYŻSZEGO RZĘDU

Co zrobić jeżeli zapisy w MPZP są rozbieżne z zapisami aktów wyższego rzędu ?

W jednej z ostatnich analizowanych spraw klientka zakupiła nieruchomość bez wnikliwej weryfikacji zapisów w obowiązującym MPZP. Klientka sprawdziła przepisy dotyczące odległości zabudowy od terenu kolejowego, które w ustawie o transporcie kolejowym wynoszą odpowiednio 10 metrów od granicy obszaru kolejowego i 20 metrów od osi skrajnego toru. Niepokoju klientki nie wzbudziło użycie w ustawie sformułowania "odległości nie mniejszej niż". Następnie sprawdziła MPZP, w którym działka przeznaczona była pod zabudowę mieszkaniową. Wszystko się zgadza więc dokonała zakupu. Niestety rzeczywistość okazała się brutalna. W jednym z punktów w MPZP widniał zapis, że nieprzekraczalna linia zabudowy powinna być oddalona od granicy terenu kolejowego nie o 10, ale o 30 metrów. Po zakupie działka okazała się bezwartościowa. Poniżej prosta symulacja obszaru wyłączonego z zabudowy.
Czy możemy w takim przypadku wystąpić o odstępstwo od zapisów w MPZP. Niestety nie. Jedyną możliwością rozwiązania tej sytuacji jest wnioskowanie o zmianę zapisów MPZP w trybie uchwalenia nowego MPZP lub zmian do istniejącego MPZP. Oczywiście musi tu być przychylność gminy. Dodatkowo musimy mieć też świadomość długiego czasu procedowania tych zmian przez gminę. Niebawem pojawi się szerszy artykuł na ten temat.

Adrian Hołub jako członek Polskiego Komitetu Normalizacyjnego miał przyjemność skomentować najświeższe wyroki sądowe dotyczące możliwości wliczania powierzchni pod ściankami działowymi w lokalach deweloperskich. W jednym z ostatnich wyroków sąd w Siemianowicach Śląskich uznał za nielegalne praktyki doliczania do powierzchni użytkowej powierzchni pod ściankami działowymi. Więcej na ten temat w artykule poniżej.

Batalia o metry kwadratowe pod ścianami. Kolejna porażka w sądzie W Polsce rozpędza się spór pomiędzy deweloperami a klientami o metry kwadratowe pod ścianami działowymi. Właśnie zapadł kolejny niekorzystny dla właścicieli mieszkań wyrok. W obronę takie osoby bierze Adrian Hołub z Polskiego Komitetu Normalizacyjnego.