GEO4MAT Geodezja

Droga widoczna na mapie lub w terenie nie zawsze oznacza prawny dostęp do drogi publicznej ☝️

Przed zakupem działki sprawdź, na jakiej podstawie będziesz mógł do niej legalnie dojechać. Dostęp może być zapewniony:
— bezpośrednio z drogi publicznej,
— przez drogę wewnętrzną,
— na podstawie ustanowionej służebności przechodu i przejazdu.

Samo stwierdzenie sprzedającego, że „wszyscy tędy jeżdżą”, nie jest wystarczającym zabezpieczeniem.

Przed podpisaniem aktu notarialnego warto zweryfikować:
✅ status i właściciela działki drogowej,
✅ księgi wieczyste działki oraz nieruchomości, przez które prowadzi dojazd,
✅ czy służebność została formalnie ustanowiona i jaki jest jej dokładny zakres,
✅ czy kupujący otrzyma udział w drodze wewnętrznej,
✅ zgodność przebiegu drogi ze stanem ewidencyjnym i sytuacją w terenie,
✅ szerokość oraz rzeczywistą przejezdność dojazdu,
✅ możliwość wykonania legalnego zjazdu z drogi publicznej,
✅ czy dostęp będzie odpowiedni dla planowanej zabudowy, pojazdów budowlanych i służb ratunkowych.

Brak uregulowanego dostępu może utrudnić uzyskanie warunków zabudowy, realizację inwestycji, finansowanie zakupu, a później także sprzedaż nieruchomości.

Zanim kupisz działkę, sprawdź nie tylko, czy droga istnieje, ale przede wszystkim, czy masz prawne i faktyczne prawo z niej korzystać.