Prosta Firma

Nie będzie jednej „rewolucyjnej ustawy”, ale kierunek zmian jest coraz bardziej widoczny.

Administracja skarbowa coraz wyraźniej oddziela:
👉 pasywny najem nieruchomości
od
👉 działalności polegającej na świadczeniu usług zakwaterowania.

Najem krótkoterminowy — szczególnie realizowany przez platformy typu Airbnb czy Booking — coraz częściej klasyfikowany jest nie jako klasyczny najem prywatny, ale jako działalność o charakterze usługowym.

Co to oznacza w praktyce?
W wielu przypadkach znaczenie zaczyna mieć nie sama nieruchomość, ale sposób jej wykorzystania.

Pod lupą są:
• krótkie pobyty i duża rotacja gości
• aktywne zarządzanie rezerwacjami
• obsługa gości podobna do hotelowej
• regularne sprzątanie między pobytami
• dynamiczne ustalanie cen
• skalowanie modelu (więcej lokali)

Im bardziej model przypomina działalność operacyjną — tym większe ryzyko, że przestaje być traktowany jako najem prywatny.

Możliwe konsekwencje:
👉ograniczenie możliwości stosowania ryczałtu z najmu prywatnego
👉 konieczność rejestracji działalności gospodarczej
👉 inne obowiązki formalne i ewidencyjne
👉 potencjalnie inne zasady opodatkowania
👉 w przypadku spółek — klasyczne rozliczenie w CI

Sedno zmiany:
✔️ Państwo oddziela pasywny najem od biznesu najmu.
✔️ Airbnb i podobne modele są traktowane jak działalność usługowa.

Jeśli zarabiasz na najmie krótkoterminowym – 2026 to rok, w którym warto sprawdzić swoją strukturę rozliczeń.

MF robi krok wstecz z nadmiernego formalizmu? 🤔

W projekcie deregulacyjnym UDER107 pojawia się coś, na co przedsiębiorcy czekali od lat:
👉 koniec automatycznych kar tylko dlatego, że przelew poszedł poza białą listę.

Co to oznacza w praktyce?
✔️ Zapłata na konto techniczne, zagraniczne albo błędnie wskazane na fakturze nie ma już z automatu zabijać kosztu ani VAT, o ile transakcja była realna, a nie fikcyjna.

Mniej pułapek formalnych,
więcej zdrowego rozsądku w PIT i CIT.

To nie rewolucja, ale mały plus w dobrą stronę.