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ALISTAN OTRO MECANISMO PARA FINANCIAMIENTO DE CASAS A LA CLASE MEDIA
—Se llamará “capitalización inmobiliaria”; sería lanzado en unos 60 días y apuntaría a viviendas cuyos precios superen los S/. 192,000.

Luis Fernando Alegría

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) sigue trabajando en nuevos mecanismos para dinamizar el sector inmobiliario. Tras la Ley de Arrendamiento, que incluye las herramientas de alquiler-venta y leasing (aparte del alquiler mismo), ahora se creará un instrumento denominado “capitalización inmobiliaria”.

El ministro del sector, Milton von Hesse, resaltó que este nuevo instrumento estará dirigido a la clase media, a diferencia de los otros dos señalados.

“Es un mecanismo que complementa a los otros, pero por sus características específicas va para un segmento medio medio, no como los otros que van a segmentos más de B- hacia abajo”, precisó el funcionario.

La idea ha retornado a la agenda a pesar de que, en principio, Von Hesse había descartado hacer algo de este tipo (Gestión 22.07.2015).

¿Cómo funciona?

La idea de la capitalización inmobiliaria es que sería un mecanismo de cuotas mensuales similar al leasing, pero la diferencia está en que la familia sí se hará propietaria del inmueble cada año.

“En el leasing en estricto no hay capitalización real, sino implícita. Cuando pagas mes a mes sabes que vas siendo un poquito más propietario de la vivienda, pero formal y legalmente no es tuya hasta que pagues el 100%. En la capitalización sí se capitaliza y, formalmente, año a año tienes un porcentaje de propiedad del inmueble”, explicó Von Hesse.

Así el ministro anotó que el mecanismo implicará un acuerdo entre la inmobiliaria y otras entidades financieras, porque será un mecanismo supervisado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

“No quiero dar más detalles porque se va a discutir con la SBS, MEF, inmobiliarias, bancos y a partir de todo eso se afinan los detalles”, comentó.

A pesar de que los detalles clave todavía no están claros, Milton von Hesse dejó entrever que la norma vería la luz en unos 60 días.

“El mecanismo está siendo discutido en el marco de las facultades”, afirmó en referencia a las facultades delegadas que tiene el Ejecutivo por 90 días, contando desde el 2 de julio.

Reglamento. El ministro Von Hesse insistió con que los mecanismos de leasing y alquiler-venta estarían funcionando plenamente en octubre y serían reglamentados a finales de setiembre.

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Sentido común y consejos para la compra segura de una casa o un departamento
Escoger una vivienda u otra es una decisión que tendrá consecuencias el resto de nuestra vida, y es que, en el proceso de compra de una casa no sólo elegimos una vivienda en el estricto sentido de la palabra, sino también un barrio y una zona geográfica determinada, con todas las consecuencias que implica dicha decisión. Otro aspecto a tener en cuenta es si debemos decantarnos por una vivienda de nueva construcción o por una casa que ya ha tenido inquilinos con anterioridad, una decisión que se tomará en gran medida en función de la zona en la que deseemos residir y del precio que estemos dispuestos a pagar. Tanto si la casa o apartamento que nos decidimos a adquirir es de nueva construcción o ya ha sido habitada, es muy importante seguir unos pequeños consejos para ahorrarnos situaciones no deseadas en el futuro.
En primer lugar, y antes de firmar la compra de la nueva propiedad, es imprescindible decidir que se busca, dónde y de cuánto dinero se dispone. Para no desviarnos de nuestro presupuesto o necesidades conviene hacer una pequeña lista con lo que buscamos e intentar ceñirnos a ella en la medida de lo posible. Del mismo modo, este sistema nos ayudará a descartar inmuebles que no cumplan con los requisitos deseados.
Además de esto, nunca debe tomarse una decisión de forma precipitada quedándonos con el primer inmueble que visitemos, ya que una compra eficiente pasa siempre por contemplar varias opciones y darnos a nosotros mismos una jornada de reflexión sobre la decisión que vamos a tomar.
Una vez que sepamos lo que queremos, es fundamental comprobar la ubicación en la que se encuentra el inmueble que deseamos visitar. Para estar seguros de que el barrio en el que está ubicada nuestra futura casa nos gusta, no hay nada mejor que pasear tranquilamente por los alrededores observando bien a los vecinos y que existan servicios indispensables en las cercanías, como colegios o transportes urbanos. Una vez hayamos comprobado que la zona nos agrada, deberemos revisar detalladamente la distribución de la casa y sus instalaciones. Por último, asegúrate de que la propiedad se encuentra ubicada en una zona en crecimiento para que tu nueva vivienda tienda a revalorizarse en el futuro.