Inmobiliaria Inversiones Mova

¿QUÉ CAMBIOS TRAERÁN LAS NUEVAS LEYES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN PERÚ PARA EL 2025? 🇵🇪

El 2025 se presenta como un año de expectativas para el sector inmobiliario en Perú. Además de los retos fiscales y económicos habituales, el mercado inmobiliario espera con interés la implementación de nuevas leyes y reglamentos que podrían transformar la convivencia en edificios y otras formas de propiedad compartida. Estas normativas no solo buscan actualizar el marco legal vigente, sino también abordar problemas emergentes, como el alquiler temporal a través de plataformas digitales.

El Decreto Legislativo N° 1598: Una espera que se prolonga

Uno de los temas más relevantes es la implementación del Decreto Legislativo N° 1598, publicado en mayo de 2023, que establece un nuevo régimen para la propiedad horizontal. Este decreto busca regular la convivencia en edificios y promover un uso armónico de los espacios comunes, alineándose con la política de vivienda actual que incentiva este tipo de propiedad.

A pesar de su publicación, el reglamento necesario para su entrada en vigencia debía emitirse en un plazo máximo de 180 días. Sin embargo, hasta la fecha, este reglamento no ha sido aprobado, lo que ha retrasado su implementación. Según el DL 1598, la norma entra en vigor 180 días después de la publicación de su reglamento. Por lo tanto, incluso si el reglamento se publicara antes de que termine el 2024, sería poco probable que la nueva ley sea aplicable antes de los primeros meses del 2026.

Mientras tanto, durante el 2025, continuará en vigor la Ley N° 27157 y su reglamento, que regulan actualmente la propiedad horizontal. Aunque esta ley ha sido funcional, el retraso en la implementación del DL 1598 deja en suspenso las innovaciones legales que prometen mejorar la gestión y convivencia en este tipo de propiedades.

El auge del alquiler temporal: Un desafío legal pendiente

Otro tema que genera debates en el sector inmobiliario es el crecimiento del alquiler temporal, especialmente a través de plataformas como Airbnb. Este fenómeno ha cambiado la dinámica de los edificios residenciales, generando conflictos entre propietarios que buscan tranquilidad y aquellos que utilizan sus propiedades como inversión.

Actualmente, el marco legal en Perú no regula de manera específica esta actividad, excepto por la Ordenanza N° 561/MM emitida por el municipio de Miraflores. Esta ordenanza establece ciertos lineamientos para los alquileres temporales, pero su alcance es limitado a dicho distrito. La falta de una normativa nacional genera incertidumbre y conflictos, especialmente en edificios donde los compradores jóvenes adquieren propiedades con fines exclusivamente comerciales.

En el 2025, es probable que las tensiones entre los vecinos y los propietarios que optan por este modelo de negocio aumenten, especialmente en zonas urbanas de alta densidad. Sin una regulación clara, los conflictos por el uso de espacios comunes, la seguridad y el flujo constante de personas en edificios residenciales seguirán siendo un tema recurrente.

Retos y perspectivas para el 2025

El 2025 será un año de grandes expectativas para el sector vivienda en Perú. La implementación del DL 1598 y la regulación del alquiler temporal son dos de los puntos más importantes en la agenda pendiente. Sin embargo, la demora en la emisión de reglamentos y normativas específicas podría postergar las soluciones que estos temas demandan.

Para abordar los desafíos que plantea el alquiler temporal, es necesario un marco normativo que equilibre los derechos de los propietarios con las necesidades del mercado. Además, los operadores inmobiliarios deben considerar las implicancias sociales y económicas de estas nuevas dinámicas para evitar conflictos que puedan afectar tanto a compradores como a inquilinos.

La evolución de las leyes de propiedad horizontal y el manejo del alquiler temporal serán determinantes para el futuro del sector inmobiliario en Perú. Aunque el 2025 se perfila como un año de transición, los cambios esperados en la normativa podrían sentar las bases para un desarrollo más sostenible y armónico en el ámbito de la vivienda compartida. Sin embargo, la pronta implementación de estos marcos legales será crucial para enfrentar los desafíos actuales y garantizar una convivencia adecuada en los espacios comunes del país.

¿Qué es Home Staging?

A pesar de ser una disciplina relativamente reciente, el Home Staging acapara artículos y portadas en los principales medios inmobiliarios.
Hemos preparado esta guía sobre el Home Staging: su significado y cómo funciona para vender viviendas más rápido.

¿Qué es el Home Staging?
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que se utiliza para preparar una propiedad (ya sea una casa, apartamento u otro tipo de vivienda) con el objetivo de hacerla más atractiva para los posibles compradores o inquilinos. La idea principal detrás del home Staging es destacar las características positivas de la propiedad y minimizar cualquier aspecto negativo, con el fin de facilitar su venta o alquiler.

¿Puedo aplicar el Home Staging a cualquier propiedad?

¡Desde luego! No es sólo para propiedades de gran poder adquisitivo. Es una técnica aplicable a cualquier inmueble, sea vivienda (de todas las categorías), oficina o local comercial.

El límite estará en el presupuesto a destinar y en el tipo de transacción, así como en el profesional. Esta disciplina abarca un conjunto de técnicas realizadas por un profesional llamado Home Staging.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN ASESOR INMOBILIARIO PARA LA COMPRA DE TU CASA 2025

🇵🇪Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida, y no es algo que se deba tomar a la ligera. Ya sea que busques tu primera vivienda o estés pensando en mudarte a un nuevo hogar, el proceso puede ser largo, complicado y lleno de obstáculos. Sin embargo, contar con un asesor inmobiliario puede hacer que todo este proceso sea mucho más sencillo y seguro. ¿Te preguntas por qué? A continuación, te explicamos todas las razones por las que un asesor inmobiliario es tu mejor aliado al momento de comprar o alquilar una propiedad.

📌Conocimiento del sector inmobiliario
El mercado inmobiliario es un sector amplio y en constante cambio, en el que hay muchos aspectos que tienes que entender para tomar una decisión informada. Un asesor inmobiliario cuenta con un conocimiento especializado y actualizado sobre las últimas propiedades disponibles, los precios actuales y las áreas en expansión. Además, cuando llegue el momento de elegir, hay varios factores clave a considerar, como la ubicación, el precio y las condiciones del mercado. Un asesor inmobiliario te guiará en cada paso, asegurándose de que tomes la mejor decisión.

Además, los asesores inmobiliarios juegan con un as bajo la manga, ya que en muchas ocasiones conocen propiedades que aún no se han hecho públicas, por lo que, si tienes acceso a estas ventas privadas, contarás con una gran ventaja a la hora de elegir la propiedad.

📌Acceso a una amplia variedad de propiedades
Si ya has comenzado a buscar un inmueble, habrás notado la gran cantidad de opciones disponibles, pero ¿Cómo saber cuál es el adecuado para ti? Es fácil que durante tus intensas búsquedas se te escape la propiedad perfecta. Sin embargo, si cuentas con un asesor inmobiliario, esto no ocurrirá. El asesor, una vez comprenda tus necesidades y el tipo de vivienda que buscas, hará un filtrado entre todas las opciones disponibles, mostrándote solo aquellos pisos que se ajusten a tus expectativas, presupuesto y requerimientos.

Esto no solo te ayudará a ahorrar tiempo, sino también a reducir el esfuerzo. Sabemos que el proceso de compra de una vivienda puede ser largo y agotador, por lo que el asesor inmobiliario se encargará de todas las gestiones necesarias, acelerando el proceso y asegurándose de que todo se haga de manera eficiente.

📌Orientación durante el proceso de negociación
Uno de los mayores desafíos al comprar una casa es el precio, y por eso, contar con un asesor inmobiliario puede marcar la diferencia. La habilidad para negociar es una de las principales fortalezas de estos profesionales. Gracias a su experiencia, los asesores inmobiliarios son expertos en negociar precios y condiciones, lo que te permitirá obtener mejores términos en tu compra.

Además, los asesores tienen un profundo conocimiento de los aspectos legales involucrados en las negociaciones inmobiliarias. Esto asegura que todas las transacciones sean legítimas y que se eviten problemas futuros. En resumen, un asesor inmobiliario trabajará para conseguirte las mejores condiciones posibles en tu compra.

📌Gestión de trámites y documentación
Comprar una casa o departamento implica enfrentarse a una gran cantidad de trámites y documentación legal, lo que puede resultar complicado si no estás familiarizado con el proceso, porque ¿por dónde empezar? Desde gestionar la concesión del préstamo hasta asegurarse de que el contrato esté en orden, los asesores inmobiliarios se ocupan de cada detalle. Su experiencia garantiza que todo se realice correctamente y sin contratiempos, facilitándote el proceso y eliminando cualquier duda sobre por dónde empezar.
Contar con apoyo durante el proceso de compra de tu vivienda no solo facilita encontrar la propiedad ideal, sino que también te ofrece confianza y tranquilidad en cada etapa.

Si estás pensando en comprar una casa por inmobiliaria, contamos con un equipo de asesores altamente cualificados que te guiarán en cada paso del proceso.