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‼️Más del 60% de observaciones municipales se deben a errores en parámetros.‼️

▪︎ Construyen más pisos de lo permitido.
▪︎ No respetan el 30% de área libre.
▪︎ Invaden retiros municipales.

Resultado: multas, paralizaciones y pérdida de dinero. 💸

Aquí te explico lo básico que debes revisar antes de diseñar.✅

Muchas veces el problema no es el diseño,
sino no entender estas tres áreas desde el inicio.
Aquí te lo explico de forma simple 👇

🔹Área techada
Es la suma de todos los pisos cubiertos por techo.
Define cuánto se construye en total.

Incluye✅
-Todos los niveles
-Escaleras (incluido el espacio bajo ellas)
-Espacios a doble altura (se cuentan una vez)

No incluye ❌
-Balcones sin techo o alternados
-Pérgolas, sol y sombra
-Aleros, cornisas, apliques o parasoles
-Cubiertas ligeras transparentes o translúcidos.
-Elementos estructurales que
sobresalen de los paramentos.
-Cisternas

🔹Área libre
Son los espacios sin techo: patios, jardines, retiros.
Aportan luz, ventilación y calidad espacial.

No incluye ❌
-El ducto del ascensor.

🔹Área ocupada
Es la superficie del terreno que pisa la edificación.
No importa cuántos pisos tenga.

Incluye ✅
-Áreas techadas
-Áreas sin techar de uso propio

📌 No importa si tiene 1 o 5 pisos,
el área ocupada son los m2 totales que una persona recorre dentro del establecimiento.

¿Por qué contratar a un arquitecto?🤔
Construir o remodelar no es solo levantar paredes, es tomar decisiones importantes que afectarán tu inversión, comodidad y estilo de vida.

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