T&Lu Inmobiliaria

🏗️ ¡VIVE EN EL CORAZÓN DE CERRO COLORADO! 🌟
​Tu Dúplex Soñado en Av. Villa Hermosa: Modernidad, Vista y Confort.
​¿Buscas un hogar que lo tenga TODO a un paso? Deja de buscar. Te presentamos este exclusivo dúplex diseñado para quienes valoran la independencia, la seguridad y una ubicación privilegiada con la plusvalía más alta de la zona.
​✨ DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE (76 m² de puro estilo)
​Este no es el típico departamento; su distribución invertida está pensada para separar tu descanso de tus mejores momentos sociales:
​3er Piso - Zona de Descanso Privada (38 m²): * 2 Dormitorios amplios con excelente iluminación natural, ideales para un descanso reparador lejos del ruido.
​1 Baño completo con acabados modernos.
​4to Piso - Tu Oasis Social (38 m²): * Sala-Comedor de concepto abierto, perfecta para reuniones y cenas con vista a la ciudad.
​Cocina funcional integrada para que nunca te pierdas de la conversación.
​Área de lavandería estratégica e independiente.
​📍 UBICACIÓN IMBATIBLE: ¡CERCA A TODO!
​Vivir en la Av. Villa Hermosa significa que el tiempo está de tu lado. Olvídate del tráfico, aquí tienes el mundo a tus pies:
​🛒 Compras y Ocio: A minutos de Metro, Plaza de las Américas y el Mall Plaza.
​🏥 Salud y Bienestar: ¡Ubicación estratégica! Literalmente frente a la Posta de Cerro Colorado y muy cerca de clínicas locales.
​🏦 Servicios y Seguridad: Bancos, comercios y la Comisaría de Cerro Colorado a un paso, brindándote la tranquilidad que tu familia merece.
​💎 ¿POR QUÉ ESTE DÚPLEX ES PARA TI?
​Plusvalía Garantizada: La zona con mayor crecimiento y demanda de Cerro Colorado.
​Privacidad Total: Al ser un dúplex, disfrutas de la independencia de una casa con la seguridad de un edificio.
​Conectividad: Acceso rápido a las principales vías de Arequipa.
​¡No dejes que te lo ganen! Inmuebles con esta ubicación y precio vuelan del mercado.
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​Precio de Oportunidad | Entrega Inmediata.

SABIAS QUE
El precio del m2 de terreno en Cayma, Arequipa, es uno de los más altos de la zona, promediando alrededor de US\ 1,132dólares (aprox. S/4,300soles)[1].
Sin embargo, los precios varían significativamente según la ubicación exacta ej. León XIII, La Campiña vs. zonas más alejadas, oscilando frecuentemente entre US/ 600 y más de US/ 1,300 por m2. Zonas Exclusivas (León XIII, La Campiña pueden superar los US/ 1,000 hasta los US 1,500 por m2.
Avenidas Principales: Terrenos en avenidas como Trinidad Morán pueden tener precios superiores a los US 1,000 por m2.
Otras zonas de Cayma: Se encuentran opciones desde los US 600 hasta los US 800 por m2 en áreas con menor demanda o mayor tamaño.
Consideraciones Clave:
Ubicación y Zonificación: La proximidad a avenidas, zonas comerciales o exclusivas eleva el valor
Uso del Suelo: Terrenos para vivienda o proyectos residenciales residenciales son más costosos que aquellos con otras zonificaciones.
Variabilidad: Las fluctuaciones dependen de si es terreno baldío o "casa como terreno".
Datos según la IA

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Departamentos modernos diseñados para tu comodidad y bienestar.

✨ Características destacadas:
✔️ Departamentos funcionales y bien iluminados
✔️ Excelente distribución de espacios
✔️ Zona segura y tranquila
✔️ Áreas verdes y entorno familiar
✔️ Acceso rápido a vías principales, colegios y comercios

📍 Ubicación: Campo Verde – Cerro Colorado
💰 Precios accesibles y facilidades de pago

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