SOG Rechtsbureau

Het Landelijk Studenten Rechtsbureau is op zoek naar een nieuw bestuur voor komend collegejaar (juli 2022 – juli 2023)! Het LSR is een organisatie voor en door studenten en helpt studenten in het hoger onderwijs met onderwijsrechterlijke problemen. Hierbij kun je denken aan studenten die hulp nodig hebben bij het opstellen van bezwaarschriften, maar ook grote collectieve zaken waarbij we samen werken met onze huisadvocaten.

Naast het helpen van studenten waarbij je praktische ervaring opdoet, ga je bij het LSR een erg leuk bestuursjaar tegemoet met je bestuursgenoten! Het betreft een parttime bestuursjaar en gaat dus goed samen met je studie. Je zult hiervoor een maandelijkse bestuursbeurs ontvangen!

Waar zijn ze naar op zoek?
Tweede- of ouderejaars rechtenstudent.
Minimaal 20 uur per week beschikbaar.
Minstens 1x per week op kantoor werken in Utrecht.
Beschikbaar vanaf 1 juni.

Herken je jezelf hierin en lijkt het je leuk om iets te doen naast je studie? Schroom dan niet en stuur voor 21 maart je CV, cijferlijst en een motivatiebrief naar [email protected]

Bij vragen kun je altijd mailen naar [email protected] of bellen naar 030 2231664.

Corona en huur: Is de huurder van een horecagelegenheid in het licht van de coronacrisis gehouden aan haar huurbetalingsverplichting? / Corona and rent: is the tenant of hospitality ven-ues held to their rental payment obligations because of the corona crisis?

(English below)

In een jaar zijn er tientallen procedures gestart omtrent huurbetalingen. Als gevolg van de overheidsmaatregelen in verband met het coronavirus zijn de horecagelegenheden vele maan-den verplicht gesloten geweest. Vele huurders kunnen door weinig inkomsten onder andere hun huur niet meer betalen. Zij vragen dan ook om huurverlagingen.

Een grote rol bij de beantwoording van de vragen omtrent huurbetalingsvermindering speelt het leerstuk van de onvoorziene omstandigheden ex art. 6:258 BW. Onvoorziene omstandighe-den zijn omstandigheden die partijen niet in hun overeenkomst hebben verdisconteerd. Als partijen niet uitdrukkelijk iets hebben vastgelegd in hun overeenkomst, dan dient telkens aan de hand van de voorliggende huurovereenkomst te worden bepaald wat partijen hebben voor-zien. Opvallend is dat sommige rechtbanken bij het oordeel of er sprake is van onvoorziene om-standigheden grijpen naar de uitspraken van andere rechters.

Als eenmaal is vastgesteld dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, komt de vraag naar voren of die omstandigheden van dien aard zijn dat de verhuurder naar maatstaven van rede-lijkheid en billijkheid geen ongewijzigde instandhouding van de huurovereenkomst mag ver-wachten. Dit is een strenge maatstaf, aldus de Hoge Raad in 1998. Doordat de afweging in het kader van art. 6:258 BW tot terughoudendheid noopt, worden in de meerderheid van de pro-cedures de door horeca-exploitanten gevorderde huurkorting afgewezen.

Heb je een vraag over dit onderwerp of heb je een andere juridische vraag? Neem dan gerust contact met ons op via [email protected]. Onze fysieke spreekuren zullen tot nader bericht helaas niet plaatsvinden.

In one year, dozens of procedures have been started regarding to rental payments. As a result of the government measures in connection with the corona virus, the hospitality venues have been closed for months. Many tenants can no longer pay their rent due too little income. Therefore, they ask for rent reductions.

A major role in answering the questions about rent payment reduction is the doctrine of un-foreseen circumstances (art. 6:258 BW). Unforeseen circumstances are circumstances the par-ties have not discounted in their agreements. If parties have not explicitly laid down something in their agreement, then it must be determined on the basic of the present rental agreement what the parties have provided for. It is striking that some courts, when deciding whether there are unforeseen circumstances, rely on the decisions of other courts.

Once it has been established there are unforeseen circumstances, the question arises whether those circumstances are of such a nature that, according to standards of reasonableness and fairness, the lessor cannot expect unaltered maintenance of the lease. This is a strict standard according to the Supreme Court in 1998. Because the assessment in the context of article 6:258 BW requires restraint, the rent reduction claimed by people in the hospitality sector is rejected in the majority of the proceedings.

Do you have a question about this topic or are you in need of any other legal advice? Do not hesitate to contact us by mail ([email protected]). Unfortunately, we will not be in office until further notice.