Zery Property

BELI RUMAH SEKARANG?

1. Harga rumah sekarang memang mahal. Mungkin tak mahal bagi generasi sekarang tapi bagi generasi seangkatan saya yang dalam usia 20an pada tahun 90an, harga rumah sekarang memang mahal. Silap2 kalau kami berusia 20an sekarang, mungkin pakat pakat menyewa.

2. Harga rumah teres landed di tahun 90an dan awal tahun 2000an umumnya dalam 120k ke 200k. Sekarang rumah yang sama walaupun dah 20 tahun usia, capai dalam 400-500k (bergantung beberapa faktorlah).

3. Kadar profit bank sekarang tinggi. Antara 4-4.5%. Maksudnya instalmen jadi tinggi. Bila tinggi, ia beri kesan pada kiraan , Debt Service Ratio, yang memungkinkan pembiayaan sukar diluluskan.

4. Generasi kini p**ak makin tiada simpanan untuk dijadikan deposit. Barang mahal, gaji cukup makan. Jadi pembiayaan diminta hingga cover 100% harga rumah. Biarlah bayar instalmen tinggi sikit. Akan akan datang gaji naik boleh cover. Kalau tak bayar instalmen pun, kena bayar sewa. Sama saja. At least rumah sendiri. Boleh ambil MRTT. Mati rumah tetap tinggal. Untuk isteri, kalau suami pergi, ada rumah. Bakal jodoh baru, rumah dah ready.

5. Mungkin ada baiknya di galakkan semula simpanan untuk deposit dan pinjam 90% sahaja. Tapi tambahan 10% menjadikan ia 100% pembiayaan pun, adalah pendapatan untuk bank. Kalau tambahan 10% pembiayaan setiap seorang bersamaan RM30k, kalau 100 orang dah berapa.

6. Nak harap Pemaju jual rumah murah murah memang tak lah. Sebab barang dan kos pun dah mahal. Nak murah sikit cari rumah lelong, tapi lain lah mainannya. Kalau nak beli rumah tapi 10% pun tak ada lagi guna harapan pendapatan akan datang, memang susahlah nak cari rumah di pasaran lelong.

7. Apa alternatif yang ada? Kerja tambahan? Pendapatan tambahan? Menyimpan untuk deposit, kurangkan jumlah pinjaman dan perbaiki kelayakan meminjam?
Apa pendapat anda?

Credit : Nazri Mustafa

“Saya ada nak beli rumah ni. Tapi nak ambil MRTT ataupun MLTT ni? “

Beza antara MRTT dan MLTT

Dua insurance rumah yakni perlindungan aset yang patut diambil tahu. Ramai yang tidak ada ilmu pasal ini.

Bila submit loan, Bank akan meyakinkan anda untuk mengambil MRTT kerana itu keuntungan untuk mereka.

Persoalannya nak bagi untung dekat bank ataupun dekat diri kita sendiri?

Disini yang “summarize “ kan untuk anda semua:
MRTT akan membiayai lebihan hutang sahaja.
MLTT p**a satu “mechanism transfer of risk”

Kenapa saya cakap macam tu:

Contohnya jika harga Rumah : RM297,000
Situasi : Selepas 7 tahun bayar, baki pinjaman tinggal RM 160,000. Owner rumah meninggal dunia.

Jika ambil MRTT : Bank hanya akan membayar lebihan baki pinjaman iaitu RM160,000 .

Dan rumah tersebut akan dapat kepada isteri.
Waris perlu agihkan kepada waris faraid sebab hak isteri atas rumah tu cuma 1/8 sahaja.

Jika MLTT: Waris akan menerima pampasan RM297,000 . Baki pinjaman RM 160,000 dapat dilunaskan .

Rumah tersebut akan dapat kepada isteri.
Dan ada lagi lebihan sebanyak RM137,000 untuk isteri!

Duit RM137,000 boleh dibayar kepada waris faraid untuk jadikan rumah hak milik isteri sepenuhnya.

Itulah dia Hibah!
Kelebihan MLTT ini dia include sekali dengan hibah kepada waris kita.

Dan satu lagi kelebihan MLTT , ia bukan sekadar perlindungan untuk aset anda , ia juga tempat pelaburan.

Lagi satu jika dalam tempoh pinjaman tu, berlaku penyakit kritikal @ lumpuh, caruman MLTT jadi PERCUMA tak perlu bayar lagi tapi caruman MRTT masih jalan seperti biasa.

Jadi dengan Ambil MLTT:
Protection Rumah dapat
Hibah dapat
Saving dapat
Jadi which one yang lagi menguntungkan kita? Fikir-fikirkanlah.

Kredit : Ahmad Humaizi Ibrahim

CARA SEMAK HARGA PASARAN RUMAH

Sebelum korang jual rumah, semaklah harga pasaran tu dulu supaya korang dapat tetapkan harga jualan yang baik. Macam mana nak semak harga pasaran ni?

1) Langkah yang paling tepat ialah korang lantik penilai profesional untuk nilaikan rumah korang. Mereka akan datang ke rumah dan keluarkan laporan penilaian. Cuma cara ni ada kos yang korang kena bayar.

2) Sebagai alternatif, korang juga boleh tanya ejen hartanah atau banker. Mereka boleh bagi ANGGARAN harga pasaran. Cumanya korang kena ingat, diorang ni tak ada tauliah dan anggaran harga mereka tu tak tepat macam korang lantik penilai profesional.

3) Korang juga boleh semak anggaran harga pasaran melalui portal Brickz.my. Dekat laman web ni ada data transaksi jual beli. Dari sini korang boleh tengok berapa harga rumah yang pernah terjual dekat kawasan rumah korang.

4) Atau semaklah dekat portal iklan macam Mudah.my. Buka iklan hartanah yang sama jenis dengan rumah korang dan puratakan harga tu.

5) Semoga posting ni membantu. Tapi sebelum korang iklan rumah, korang kena tahu satu perkara. Harga pasaran ni TAK MENENTUKAN sama ada rumah tu boleh terjual atau tidak. Nanti kita sambung dalam posting akan datang.

Credited : Arif Hussin