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#马来西亚


马来西亚房地产发展商会（ ）主席拿督童银坤表示，雇员公积金局（ ）重组户头的最新举措，不会对潜在购屋者产生太大的短期影响。

他表示，这是因为个人仍可使用公积金存款，即结合第三户头的10%存款与第二户头的15%存款来买房。

“买房是一项长期投资，如果采取负责任的态度，还可以为退休积累大量储蓄。”

根据《星报》，他今日表示，负责任的一种做法，是考虑谨慎使用公积金存款来买房。

他说，重要的是，人们必须了解， #公积金主要目的是让国人为退休做好准备。

“2022年，用户大约提领16亿令吉，购买超过6万套房屋，每套价值超过2万6000令吉。”

他认为，允许提款用于投资房屋表明，人们意识到拥屋是准备和增加退休储蓄的良好长期方法。

目前，公积金会员可动用公积金第二户头的部分存款，购买房屋和保险，以及医疗保健与教育用途。

而从 #5月 11日开始，公积金会员的户头将从2个重组为3个，一旦完成重组后，会员缴纳的公积金，75%将存入第一户头，15%存入第二户头，其余10%进入新增的第三户头。

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接二连三的柔佛大型基础设施计划，提振了柔佛产业市场的正面情绪，例如 #柔新捷运（RTS）、 #金马士- #新山双轨电动火车、 #衔接丹绒宾与丹绒柏勒巴斯港的蒲莱河大桥。而紧密与新加坡合作纾缓新柔长堤交通，将对商业活动和旅游业产生积极作用。

除了中央政府，柔州政府主动采用“快速通道”概念，塑造投资友善目的地，提升了各方信心，也促使柔州截至去年第三季录得200亿令吉获批投资额，在全国排名第5高，其中制造领域就占约35%（70亿令吉）。

去年首9个月，柔佛产业市场持续上升势头，交易量增长31.8%，录得4万5451交易单位，交易价值跃升58.7%，达275亿令吉。

跨国产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）指出，尽管国家产业资讯中心（NAPIC）的统计交易有显著改善，不过受到建材成本上升兼令吉货币汇率疲软，导致更高的生活和经商成本，整体的柔佛产业市场在2023年可能仅上升15%至20%。

亨利行总营运长邓志明说，柔佛产业市场今年会比去年好，至少有7大要素受市场密切关注，即

（一）柔新捷运（ ）：新山市中心、捷运沿线地区和面海区域的产业

（二） #森林城市金融特区与依斯干达经济特区

（三）在柔州设立数据中心有持续的需求

（四）柔新经济特区（ ）

（五）隆新高铁（ ）

（六）新元对令吉汇率持续扬升

（七）柔州整体住宅产业市场向好

【狮城涨税 外国买家转向柔佛】

狮城政府调涨房产额外买房印花税（ABSD），预计影响外国买家和租户，进而转移至柔佛。

房屋可负担性仍是产业买家首要关注的事，为此发展商已经缩小新推出的高楼单位，以符合可负担售价，尽管进一步检查发现，每平方尺建筑面积的价钱其实比往年更高。

去年首9个月，柔佛有地住宅的交易量按年提升51%，达1万4490单位（前年为9577单位），交易价值按年上扬64%，达77亿1800万令吉（前年为47亿1300万令吉）。

高楼住宅的交易量和交易价值分别按年上升35%和140%，交易量为3733单位，值19亿7300万令吉（前年为2767单位、8亿2200万令吉）。

尽管市场一片活跃，柔佛的滞销房产仍受关注，有地和高楼住宅的滞销情况按季分别下跌7%和5%。产业价格和利率上升也对当地人构成挑战。

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#槟城交通大蓝图（ ）被视为一个巨大的投资机会，特别是对建筑领域和地产开发商。达证券发布的报告强调了这一机会，并提出了一些相关的投资观点。

1.槟城建筑领域潜在受益者：

槟城交通大蓝图将创造大规模的基础设施项目，这将有望使建筑领域重新估值。金务大和KERJAYA集团等公司被认为是主要受益者，因为它们在槟城市场有良好的业务记录，并涉足了槟城的建设项目。其他上市建筑公司，如怡保工程、WCT控股和双威建筑，也将从铁路和城镇发展等土木工程方面获益。

2.地产开发商和土地价值增值：

槟城交通大蓝图将提高土地价值，刺激经济活动，增加住房需求。拥有槟岛地库的产业开发商将从改善的道路和公共交通连通性中受益。一些可能的受益者包括东家、宏升集团、玮力产业和马星集团，以及绿盛世、百乐园、恒大置地和实达集团。

3.乐观的住宅产业市场：

槟城的住宅产业市场前景乐观，这主要得益于医疗和旅游业的复苏，以及工业领域的增长。这为产业和产托领域带来了机会。

该报告还提到，槟城发展机构（PDC）在推动槟城增长方面发挥了关键作用，特别是在战略工业和综合发展举措以及桂花城的规划和发展方面。

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(08月23日) #大马年轻人独立生活都在推迟
租金超出预算，大马年轻人干脆不搬了！

近年来不断上涨的租金，加上日益加剧的通货膨胀问题，导致越来越多年轻人宁愿选择继续住在家中，也不愿搬离独立生活。

根据PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR），租房需求指数下跌了11.3%。这可能是因为租金涨幅超出了许多潜在租客的预算，同期的租金上涨了9%。

由于房东的期望与租客的经济能力存在反差，这可能表明更多的马来西亚年轻人正在推迟搬离原生家庭独立生活的计划。

同时，租金供应指数上升13.1%，意味着随着经济逐渐复苏以及外国投资带来更多的就业机会，业主们对于经济前景抱持乐观态度。

该报告指，2023年第二季度，柔佛州新山的公主湾持续成为潜在租户中最受欢迎的高层住宅。

#租屋子 #买房子