Properties by Anas

Ilmu Hartanah 101

Part 4

Macam mana cara bayaran caj ejen hartanah ni?

Ramai yang takut nak lantik ejen hartanah sebab mereka ingat kena bayar pendahuluan atau dari poket sendiri.

Sebenarnya tidak. Ejen hartanah ni tak boleh minta wang pendahuluan dari penjual. Itu salah dari segi etika.

Cara bayaran yang betul adalah macam ni…

Bila ada pembeli, pembeli akan bayar wang tanda jadi atau booking fee. Booking fee ni dibayar kepada akaun amanah agensi.

Ejen kemudian akan buat kerja untuk bantu pembeli dapatkan pinjaman dan hubungkan mereka dengan peguam.

Dalam tempoh ni, wang booking fee tu masih lagi dalam akaun amanah. Ejen tak boleh keluarkan dan claim sebagai komisen.

Sebabnya transaksi jual beli tu belum lagi sah. Katakan pembeli batalkan belian, ejen akan keluarkan duit tu dan bayar separuhnya kepada anda sebagai pampasan.

Kalau anda p**a yang batalkan jualan, ejen refund balik duit tu kepada pembeli.

Dalam tempoh ni, tugas ejen adalah sebagai orang tengah untuk jaga kepentingan penjual dan juga pembeli.

Bila anda dan pembeli dah tandatangan perjanjian jual beli, masa tu barulah ejen boleh keluarkan duit tu dari akaun amanah tadi dan claim sebagai komisen mereka.

Secara pendeknya, anda tak perlu keluarkan duit up front untuk bayar ejen. Anda bayar ejen ni melalui booking fee yang pembeli bayar.

credit: arifhussin.com

Ilmu Hartanah 101

Part 3

Perlu ke saya bayar service tax?

Untuk agensi yang cukup syarat dan berdaftar dengan kastam, mereka wajib pungut SST dari anda.

SST ni sebanyak 6% dari komisen. Dari komisen ya, bukan dari harga jual.

Katakan fi agensi ialah 3%, SST yang anda kena bayar ialah 0.18% (6% SST x 3% komisen). Ini menjadikan jumlah yang ejen pungut sebanyak 3.18% dari harga jual.

Untuk sewaan, andai kata fi adalah RM1000. Jumlah yang ejen akan pungut dari anda adalah sebanyak RM1060.

credit: arifhussin.com

WTS Magna Ville Condo @ Selayang

CONDO/MAGNA VILLE
House Size 1055 sqft
Bumi Lot, Leasehold
3 bedrooms, 2 bathrooms

Amenities:

Swimming pool
Gym
Playground
Badminton court
Laundrette

Places nearby:

Public schools
General hospital
Shopping mall

Asking price: RM315k [NEGO]

ANAS MALIK
IQI REALTY
https://wasap.my/60162908985